23 A Willemskerkestraat

Prachtige lichte, instapklare nieuwbouwwoning (88m2, afgekochte erfpacht & energielabel A+++!) met twee ruime slaapkamers, zonnige groene tuin op het zuiden en optioneel een eigen parkeerplaats. Deze moderne maisonnette met twee verdiepingen heeft een open keuken aan de voorzijde welke overloopt in een gezellige eet- en woonkamer: deze zijn voorzien van hoge plafonds en biedt mogelijkheden tot diverse indelingen. En wauw, de hoge openslaande deuren aan de achterzijde maken de zonnige tuin bijna onderdeel van de woonkamer. Het groene uitzicht geeft een oase van rust, en de gemeenschappelijke binnentuin biedt alle ruimte voor samenkomsten met buren, vrienden of familie. Boven bevinden zich twee grote slaapkamers, waarbij een derde slaapkamer optioneel eenvoudig te realiseren is. De vloerverwarming, energielabel A+++ en goede afwerking met PVC vloeren maken deze woning een genot om in te trekken!

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE en biedt het comfortabele woonniveau van een moderne nieuwbouwwoning, met alle gemakken van deze tijd zoals vloerverwarming, zonnepanelen, HR++ beglazing, stadswarmte en een WTW-installatie. De vraagprijs van de woning is exclusief parkeerplaats. Een eigen parkeerplek in de ondergelegen parkeerkelder is separaat te koop voor €30.000 k.k., waardoor het appartement aantrekkelijk is voor zowel kopers mét als zonder parkeerbehoefte. Daarnaast beschikt het complex over een afgesloten fietsenstalling met vaste plekken — alles gericht op een zorgeloze, hoogwaardige kwaliteit van wonen met het comfort en de luxe die je van een eigentijdse nieuwbouwwoning mag verwachten.

Nieuw West
De woning is gelegen in de groene wijk Nieuw-West, een levendige en verrassend veelzijdige omgeving waar alles binnen handbereik is. Op loopafstand vind je het bruisende Osdorpplein, Akerpoort, de Sierplein en de Pieter Calandlaan met een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en winkels. Voor ontspanning en recreatie liggen de Sloterplas en het Sloterpark praktisch om de hoek – perfect voor een rondje hardlopen, wandelen, zwemmen of een zomerse picknick. Ook het Rembrandtpark, Vondelpark, de Tuinen van West en het Botteskerkpark met stadsboerderij zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De buurt biedt volop sportmogelijkheden, van sportscholen tot tennis- en voetbalverenigingen, en is daarnaast zeer kindvriendelijk met meerdere speeltuinen op loopafstand en een natuurspeeltuin om de hoek. Dankzij de gunstige ligging nabij de Ring A10 en goede fietsverbindingen sta je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen én natuur dichtbij.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder verbindingen richting Station Lelylaan, Amsterdam Zuid en het centrum van Amsterdam.

Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, A4 en A9. Hierdoor zijn onder andere Schiphol, de Zuidas en omliggende steden uitstekend bereikbaar. Daarnaast is er in de omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met ruimte voor een garderobe en kast. De stadsverwarming is zorgvuldig weggewerkt in de hal (kast) en er is een separaat toilet met fontein aanwezig.

Via de hal betreedt u de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koel/-vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat, afwasmachine en combi-oven. De keuken is modern uitgevoerd met een groot werkblad (eikenkleurig) en veel kastruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de riante woonkamer. De woonkamer beschikt over hoge plafonds, pvc-vloer en is netjes afgewerkt met keurig stuc- en schilderwerk. Dankzij de gunstige ligging in het blok en de grote raampartijen aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen heeft de woning een aangenaam uitzicht over de binnentuin! De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over voldoende ruimte voor een riante eettafel en zithoek.

Via openslaande deuren wordt de tuin op het zuiden bereikt, waar je geniet van veel zon. Door de prettige afmetingen (21m2), kan je er met gemak een fijne lounge en buitentafel kwijt.

In het midden van het complex is de gemeenschappelijke binnentuin, waar kinderen kunnen spelen, en er gezellig gedineerd kan worden met de buren.

Centraal in de woonkamer bevindt zich de inpandige trap naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Via de trap bereik je de overloop, deze biedt toegang tot alle vertrekken op de eerste etage. Er zijn twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft afmetingen van 4,41m x 3,65m. De tweede kamer is gelegen aan de voorzijde en heeft afmetingen van 4,05m x 3,65m. Beide kamers beschikken over veel ruimte voor zowel een tweepersoonsbed, kasten en een bureau. Eventueel biedt de slaapkamer aan de achterzijde de mogelijkheid om verdeeld te worden in 2 slaapkamers, zodat eenvoudig een derde slaapkamer te creëren is.

In het midden van de hal bevindt zich de ruimtelijke badkamer. Deze is volledig uitgevoerd in net tegelwerk en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel.

Tevens bevindt zich centraal op de verdieping een praktische wasruimte annex bergruimte. Deze is voorzien van een wasmachine-aansluiting en WTW systeem.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: ca. 87,50 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers, met optie voor het creëren van een derde slaapkamer
Buitenruimte: 20,60 m²
Energielabel: A+++ geldend tot 23-09-2034
Bouwjaar: 2024
Verwarming: stadswarmte

Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten N.H.
Sectie + nummer: I 6861 A5
Aandeel: 90/4.701
Erfpacht: Eeuwigdurend recht van erfpacht
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!
Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2016

VVE
Aantal leden: 84 appartementsrechten
Professioneel beheer
Servicekosten: € 112,64,-- per maand
Onderhoudsreserve: € 4.583,26,-
MJOP: Aanwezig

Overig
Parkeerplaats wordt aangeboden voor een bedrag van €30.000,-- k.k.
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.