Admiraal De Ruijterweg 420 2

Achter de karakteristieke gevel van dit sfeervolle pand aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg bevindt zich een verrassend ruim en praktisch ingedeeld vierkamerappartement. Met een woonoppervlakte van circa 65 m², drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een balkon op het noordwesten biedt deze woning alles voor comfortabel wonen in het hart van Amsterdam-West.

De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de leefruimte een open en uitnodigend karakter. De slimme indeling benut iedere vierkante meter optimaal waardoor een woning is ontstaan die groter aanvoelt dan de oppervlakte doet vermoeden. De karakteristieke uitstraling van het pand gaat moeiteloos samen met het wooncomfort van nu. Bovendien beschikt het appartement over een energielabel A en biedt het volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een levendige locatie waar de stad altijd dichtbij is en tegelijkertijd prettig en comfortabel kan worden gewoond.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 mei 2050. De jaarlijkse canon bedraagt € 986,49 (prijspeil 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor de woning is reeds overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016. Vanaf 16 mei 2050 geldt een eeuwigdurende canon, die voor 2026 is vastgesteld op € 702,44 (prijspeil 2026) en eveneens jaarlijks wordt geïndexeerd.

Locatie en bereikbaarheid:
De Admiraal de Ruijterweg ligt in het populaire Amsterdam-West, een stadsdeel dat bekendstaat om de karakteristieke architectuur, de levendige sfeer en het brede aanbod aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich de Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat en De Hallen, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants, cafés en terrassen te vinden is. Ook de Jordaan ligt op korte fietsafstand en vormt een geliefde bestemming voor een wandeling langs de grachten of een bezoek aan de vele boetieks en horecagelegenheden.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark binnen handbereik. Hier kan worden gewandeld, gesport of genoten van het groen midden in de stad. De combinatie van stedelijke dynamiek en rustige parken maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand en bieden een snelle verbinding met Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en de overige delen van de stad. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Gezamenlijke entree met toegang tot het appartement op de tweede verdieping.
Centrale hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken.
Lichte woonkamer met grote raampartijen en een open keuken.
Drie goed bemeten slaapkamers, uitstekend geschikt als slaap-, werk-, kinder- of logeerkamer.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon op het noordwesten bereikbaar.
Badkamer voorzien van een douche en wastafel.
Separaat toilet.
Praktische interne bergkast voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 65 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel A!;
- Fijn balkon het noordwesten;
- Drie slaapkamers;
- Moderne, open keuken voorzien van alle basisapparatuur;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door MVGM VvE beheer;
- Servicekosten € 109,25 per maand voor de woning (begroting 2026)
- Huidige erfpachtperiode loopt tot en met 15 mei 2050 maar Reeds overgestapt naar de eeuwigdurende erfpacht (AB2016);
- Jaarlijkse canon bedraagt € 986,49 (prijspeil 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd.
- Vanaf 16 mei 2050 geldt de eeuwigdurende canon, die voor 2026 is vastgesteld op € 702,44 (prijspeil 2026) welke jaarlijks wordt geïndexeerd;

Wat u verder moet weten:
- Vaste projectnotaris: HMK Notarissen in Amsterdam;
- Model-koopakte van toepassing, zoals opgesteld door verkoper/projectnotaris;
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Niet bewoning-clausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Oplevering kan per direct.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.