Willem de Zwijgerlaan 47 3

NIEUW! Misschien wel het mooiste appartement van de Willem de Zwijgerlaan! Deze indrukwekkende dubbele bovenwoning springt er echt uit en combineert een unieke kap van bijna vijf meter hoog met een zonnig dakterras en een fraaie hoekligging. Dankzij die hoekligging geniet je hier van een prachtig uitzicht en een zee aan licht. Vanuit de woning kijk je vrij uit over de wijk, omringd door volwassen platanen.

Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De woning beschikt over twee slaapkamers onder de hoge kap, een fijne werkkamer, een hoogwaardige afwerking en een energielabel C.

In 2011 is het appartement grondig gerenoveerd en in 2018 door de huidige bewoners verder geüpdatet. Sindsdien is de woning met veel zorg onderhouden. Het resultaat is een luxe, instapklare bovenwoning met sfeer, ruimte en licht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar het zelf. We laten je deze unieke woning graag zien.

OMGEVING
Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling, een leuke picknick of lunch bij Terrasmus met daarnaast een speeltuin. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit.

De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café.

Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres. In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek.

INDELING
Begane grond: Gemeenschappelijke entree en verzorgd trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen.

Tweede verdieping: Eigen entree met trapopgang naar de woonverdieping.

Derde verdieping: Dat is nog eens binnenkomen! Een royale woonkamer met luxe open keuken met kookeiland en gezellige bar, met volop licht dankzij de hoekligging. De eikenhouten vloer, in combinatie met de neutrale materialen en kleuren, geeft de ruimte een rustige en hoogwaardige uitstraling. De keuken is voorzien van alle gangbare apparatuur, waaronder een vijf pits fornuis, wijnklimaatkast, vaatwasser en een volwaardige koel-/vriescombinatie. Verder vind je hier voldoende bergruimte, een apart toilet en een fijne werkkamer (nu in gebruik als garderobe/opslag) met een klein balkon.

Vierde verdieping: Indrukwekkende kapverdieping met een plafondhoogte tot maar liefst vijf meter. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een beschut dakterras en een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming.

OMGEVING
Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling, een leuke picknick of lunch bij Terrasmus met daarnaast een speeltuin. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit.

De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café.

Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres. In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek.

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke woning met 4,70 meter hoge kapverdieping
- 115m2 gebruiksoppervlakte
- Hoekligging
- 3 Slaapkamers
- Energielabel C
- Overstap erfpacht aangevraagd onder de gunstige condities
- Goede parkeergelegenheid in de straat, vaak plek voor de deur door de dubbele parkeerstroken
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

VERENIGING VAN EIGENAARS
Actieve VvE met 12 leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 183. Er wordt momenteel een MJOP opgesteld.

ENERGIELABEL
Dit appartement beschikt over energielabel C met dubbel glas en een geïsoleerde kap.

EIGENDOM
Het appartement ligt op grond uitgegeven in erfpacht eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon betreft € 714,78 per jaar t/m 15-05-2058 en is belasting aftrekbaar. Er is een aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige condities waarbij is gekozen voor een nieuwe canon. Deze bedraagt vanaf 16-05-2058 € 1.335 per jaar (+ inflatie vanaf 2023).


-------------ENGLISH VERSION

NEW! Quite possibly the most beautiful apartment on Willem de Zwijgerlaan. This impressive double upper-floor apartment truly stands out, combining a unique roof structure of almost five metres high with a sunny roof terrace and an attractive corner position. Thanks to this corner location, you enjoy beautiful views and an abundance of natural light. From the apartment you look out freely over the neighbourhood, surrounded by mature plane trees.

A stunning oak wooden floor runs throughout the entire apartment, creating a warm and luxurious feel. The property features two bedrooms beneath the high roof, a pleasant home office, high-quality finishes and an energy label C.
The apartment was thoroughly renovated in 2011 and further upgraded by the current owners in 2018. Since then, it has been meticulously maintained. The result is a luxurious, move-in ready upper-floor apartment full of atmosphere, space and light. Can you already see yourself living here? Then quickly schedule a viewing and experience it for yourself. We would be delighted to show you this unique home.

SURROUNDINGS
The area around Willem de Zwijgerlaan offers a lively mix of shops, restaurants and bars, as well as several parks and green spaces, including Erasmuspark within walking distance. This park is perfect for a relaxed stroll, a picnic or lunch at Terrasmus, with a playground right next to it. A little further on you will find the well-known Foodhallen in Oud-West and the vibrant Jordaan, all just around the corner. Westerpark is also close by and is a great place for an evening out.
The neighbourhood offers an excellent range of shops, from charming local boutiques to large supermarkets. With a wide selection of international restaurants and trendy cafés, there is something for everyone. Enjoy a drink on the terrace at Café Thuys or a lovely lunch at Le French Café.

Sports enthusiasts are also well catered for. A gym, padel courts and a bouldering gym are located in the street. Westerpark, ideal for a run, is literally just around the corner.

LAYOUT
Ground floor: Communal entrance and well-maintained staircase leading to the upper floors.

Second floor: Private entrance with internal staircase to the living level.

Third floor: A truly impressive arrival. A spacious living room with a luxurious open kitchen featuring a cooking island and cosy bar area, flooded with light thanks to the corner position. The oak floor combined with neutral materials and colours gives the space a calm and high-quality appearance. The kitchen is fully equipped with all standard appliances, including a five-burner stove, wine climate cabinet, dishwasher and a full-size fridge freezer. This floor also offers ample storage space, a separate toilet and a pleasant home office, currently used as a wardrobe and storage room, with a small balcony.

Fourth floor: Impressive top floor with a ceiling height of up to five metres. This level features two generous bedrooms, a sheltered roof terrace and a luxurious bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, washbasin and underfloor heating.

PARTICULARS
- Unique property with a roof height of 4.70 metres
- 115 m² of usable living area
- Corner location
- 3 bedrooms
- Energy label C
- Application submitted for conversion of the ground lease under favourable conditions
- Good parking facilities in the street, often space directly in front of the door due to double parking lanes
- Delivery in consultation
- Choice of notary for the buyer, region Amsterdam

HOMEOWNERS ASSOCIATION
Active homeowners association with 12 members, professionally managed. The monthly contribution is € 183. A long-term maintenance plan is currently being prepared.

ENERGY LABEL
This apartment has an energy label C and is fitted with double glazing and an insulated roof.

OWNERSHIP
The apartment is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent amounts to € 714,78 per year until 15-05-2058 and is tax deductible. An application has been submitted for conversion to perpetual leasehold under the favourable conditions, opting for a new ground rent. This will amount to € 1,355 as from 16-05-2058, subject to indexation (as of 2023).