Weteringschans 80 3

***English translation below***

Gerenoveerd appartement op de derde etage van een klassiek herenhuis. Hoge plafonds, twee ruime slaapkamers en eigen grond. Geweldige locatie in Amsterdam Centrum, tussen het Weteringcircuit en de Reguliersgracht, vlakbij de Utrechtsestraat en het Amstelveld. Energielabel C!

Ligging
Het appartement ligt op een gewilde locatie in Amsterdam Centrum, centraal en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de aan de Weteringschans, de Vijzelstraat, het Frederiksplein en de Stadhouderskade. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen en ook de Albert Cuypmarkt is dichtbij. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen Musea op het Museumplein, het Koninklijk theater Carré, het Muziektheater, De Kleine Komedie, de bioscopen Tuschinski en de Munt. Aan het Leidseplein en in de directe omgeving vind je de Stadsschouwburg, theater De Balie, Paradiso, de Melkweg, het DeLaMar theater en het City Theater. Ook het Vondelpark, de Amstel en het Amstelveld zijn dichtbij gelegen. Ook qua vervoer en bereikbaarheid zit je goed, in circa 5 minuten loop je naar metrostation Vijzelgracht en met de auto ben je via de Wibautstraat zo op de Ring A-10.

Omschrijving
De woning heeft een oppervlakte van circa 71m2 en is gelegen op de derde verdieping van een statig pand. Het appartement is in 2019 gerenoveerd waarbij o.a. een luxe keuken en luxe sanitair is geplaatst, zijn er nieuwe installaties geïnstalleerd voor cv, gas en elektra, zijn de vloeren geïsoleerd en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer met witte plinten en zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt en geschilderd.

Indeling
Entree, garderobe, luxe open keuken met kookeiland, woonkamer met originele schouw aan de voorzijde, slaapkamer met meterkast aan de voorzijde, separaat toilet, luxe badkamer met raam en master bedroom voorzien van een op maat gemaakte inbouwkasten aan de achterzijde.

Keuken
Moderne zandgrijze keuken met zwart graniet aanrechtblad met spoelbak en ééngreepsmengkraan met quooker. De keuken is uitgevoerd met veel kastruime en kwaliteitsapparatuur van Miele: 4-pits inductiekookplaat, plafond afzuigunit, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een aparte drieladen vriezer.

Sanitair
Separaat zwevend toilet met fontein.
Luxe badkamer met fraaie grote grijze wand- en vloertegels, voorzien van een wastafelmeubel met twee waskommen voorzien van inbouwkranen en grote spiegel, inloopdouche met glazen douchescherm, regen- en handdouche, easydrain, ingebouwde thermostaatkraan, designradiator en een kast voorzien van wasmachineaansluiting en cv ketel.

Installaties
Verwarming en warmwater middels cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2019);
Moderne elektrische installatie met aardlekschakelaar;
Intercom;
Inbouwspots.

Vereniging van Eigenaars
Vereniging van Eigenaars van het gebouw Weteringschans 80 te Amsterdam. De administratie wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE beheer. De servicekosten bedragen € 217,99 per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren onderhoudsplan. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Bijzonderheden/kenmerken
Gerenoveerd;
Twee slaapkamers;
Hoge plafonds;
Eikenhouten vloer met brede planken;
Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
Gestuukte wanden en plafonds;
Hoge paneeldeuren met mat zwart deurbeslag;
Eigen grond;
Energielabel C;
Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
Bouwjaar circa 1906.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegrond*

Refurbished flat on the third floor of a classical townhouse. High ceilings and two large bedrooms; freehold. Fantastic location in Amsterdam Centrum, between the Weteringcircuit and Reguliersgracht, close to Utrechtsestraat and the Amstelveld.

Location
The flat is situated in a sought-after location in Amsterdam Centrum, right in the centre of the city and close to everything Amsterdam has to offer. The area is well-served by supermarkets for daily shopping with Albert Heijn on Weteringschans, Vijzelstraat or Stadhouderskade or the Ekoplaza concept store. Buzzing Utrechtsestraat with its many speciality shops is within walking distance and Albert Cuypmarkt is also close by. For pleasure and relaxation, you can head to the nearby museums on Museumplein, enjoy performances at The Royal Theatre Carré, the Dutch National Opera & Ballet or De Kleine Komedie, or a film showing at Tuschinski or de Munt. On Leidseplein and in its immediate vicinity you will find the Stadsschouwburg, the De Balie theatre, Paradiso, Melkweg, the DeLaMar Theater and the City Theater. The Vondelpark, the Amstel and the Amstelveld are also close by. The metro station Vijzelgracht is about 2 minutes away.

Description
The flat has a floor area of approximately 71m2 and is situated on the third floor of a grand mansion building. Newly refurbished in 2019 to very high specification, the flat now boasts a sleek top-of-the-range kitchen and luxury bathroom as well as new systems for central heating, gas and electrics. Floors were insulated throughout, a beautiful oak floor laid and white skirting boards fitted, and all walls and ceilings were given a smooth plaster and paint finish.

Layout
Entrance, cupboard for coats, luxury open-plan kitchen with cooking island, living room with original fire surround to the front, bedroom with meter cupboard to the front, separate WC, luxury bathroom with window, and master bedroom fitted with made-to-measure built-in cupboards to the rear.

Kitchen
Modern sand gray kitchen with black granite counter top with sink with lever mixer tap and quooker. The kitchen boasts a great deal of cabinet space and deluxe appliances from Miele: 4-burner induction hob, ceiling extractor, oven, combi-oven, dishwasher fridge and a separate triple freezer.

Sanitary facilities
Separate wall-mounted WC and handbasin.
Luxurious bathroom with grey floor and wall tiles, with fitted basin unit (lever taps) and mirror, walk-in shower with recessed tap, glazed shower screen, easydrain drainage system, rainshower system, heated towel rails, washing machine connection and boiler.

Utilities
Central heating and hot water from boiler (Nefit, manufactured in 2019);
Modern electrical installations with earth leakage circuit breaker;
Intercom;
Spotlights.

Homeowners’ Association
Homeowners’ Association “Weterinschans 80”, Amsterdam. The accounts are professionally managed by Amstarr VvE beheer. The service charges amount to € 217,99 per month. It is a healthy and active Homeowners’ Association. The Homeowners’ Association is registered with the Chamber of Commerce.

Special features/characteristics
High-quality and high-end renovated;
Two bedrooms;
High ceilings;
Oak floor;
Fully double-glazed;
Plastered walls and ceilings;
High panel doors with matt black door fittigs;
Freehold;
Energy label C;
Situated in a designated conservation area;
Year of construction around 1869.