Weteringschans 145 B

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Wonen aan de iconische Weteringschans, met waanzinnig uitzicht over de Lijnbaansgracht en het groene Weteringplantsoen: dit uitzonderlijk royale bovenhuis van 163m² strekt zich uit over drie woonlagen en wordt bekroond met een zonnig dakterras midden in het hart van Amsterdam.

Achter de karakteristieke gevel van dit prachtige pand uit 1865 gaat een uitzonderlijk sfeervolle woning schuil, waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Verdeeld over drie woonlagen en voorzien van een eigen entree vanaf de straat, biedt deze woning een verrassende hoeveelheid ruimte midden in het historische hart van Amsterdam.

De royale woonkeuken vormt het hart van het huis, terwijl de stijlvolle woonkamer, vier slaapkamers, twee luxe badkamers, een zonnig balkon gelegen op het zuidwesten en een prachtig dakterras met uitzicht over de Lijnbaansgracht zorgen voor een bijzonder complete woonbeleving. Authentieke elementen zoals zichtbare balken, hoge plafonds en karaktervolle details zijn met zorg behouden en harmonieus gecombineerd met hoogwaardige afwerkingen en moderne voorzieningen. Het resultaat is een warm en elegant bovenhuis waar sfeer, comfort en stadswonen op unieke wijze samenkomen.

Indeling
Via de eigen entree vanaf de straat betreedt u dit bijzondere bovenhuis. Een prachtige statige houten trap leidt u naar de woonverdieping. In de trap is op slimme wijze extra bergruimte gecreëerd, een praktisch detail dat perfect aansluit bij de stijlvolle uitstraling van de woning.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst komt u in de hal met praktische wasruimte en toegang tot de royale woonkeuken.

De woonkeuken vormt het hart van het huis en is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is uitgevoerd met een zwart granieten werkblad en ecrukleurige fronten met zowel onder- als bovenkasten. De inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een imposant zwart Falcon-fornuis met meerdere ovens, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie van Liebherr die perfect aansluit bij het karakter van de keuken.
Nieuwe wandtegels aan de achterzijde en een fraai gestucte schouw met geïntegreerde afzuiging zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De prachtige dubbele raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval en een prettig uitzicht. In de keuken bevindt zich een gezellige eethoek met vaste eetbank, een sfeervolle plek om uitgebreid te ontbijten, te dineren of samen te komen met familie en vrienden.
De bewerkte houten vloer draagt bij aan de warme en sfeervolle uitstraling van deze verdieping.

Vanuit de keuken bereikt u de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Hier komen authentieke charme en modern wooncomfort prachtig samen. De zichtbare houten balken, openslaande deuren naar het balkon en de sfeervolle wandverlichting creëren een warme ambiance. De luxe Cinewall met geïntegreerde elektrische haard en marmeren afwerking vormt een ware blikvanger en geeft de ruimte een exclusieve uitstraling. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten terwijl u uitkijkt over het groene Weteringplantsoen.

Tussenverdieping
Tussen de tweede en derde verdieping bevindt zich de recent volledig vernieuwde hoofd badkamer. Deze exclusieve ruimte is uitgevoerd met prachtig groen en roze marmer en straalt pure luxe uit.

De badkamer beschikt over een royale jacuzzi, een ruime inloopdouche, vloerverwarming en een dubbele wastafel met stijlvolle waskommen en sfeervolle verlichting, een spiegelkast en praktische onderkasten. Dankzij het grote raam aan de achterzijde geniet u hier van veel natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht.

Aangrenzend bevindt zich een separate toiletruimte die met dezelfde aandacht voor detail is afgewerkt. Onyx marmer, koperkleurige kranen, een luxe fonteintje van koper, spiegel en een modern zwevend smart toilet zorgen voor een bijzonder stijlvolle uitstraling.

Derde verdieping
Via enkele treden bereikt u de derde verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met karakteristieke balken in het zicht, grote raampartijen en een prachtig uitzicht over het water van de Lijnbaansgracht.

Via de overloop bereikt u de royale master bedroom aan de voorzijde van de woning. Deze sfeervolle kamer beschikt over authentieke balken, grote raampartijen, airconditioning en een indrukwekkende kastenwand over vrijwel de gehele breedte van de kamer. Hierdoor is er uitzonderlijk veel bergruimte aanwezig.

Vanuit de overloop leidt een elegante glazen deur naar de trapopgang van de bovenste verdieping. Dit fraaie detail versterkt de ruimtelijke beleving en laat het daglicht optimaal door de woning stromen.

Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping bevinden zich nog twee volwaardige kamers onder de karakteristieke kapconstructie. De zichtbare balken, schuine daken en praktische indeling geven deze ruimtes veel charme en flexibiliteit. Zij zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer, atelier, hobbyruimte of logeerkamer.

De kamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, handige bergruimte achter de knieschotten en een vlizotrap naar een extra vliering. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

De tweede badkamer is uitgevoerd in een antracietgrijze kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een douche, toilet en fonteintje.

Dakterras
Via deze verdieping bereikt u het heerlijke dakterras. Het terras is recent vernieuwd en voorzien van fraaie vlonders, vaste plantenbakken en sfeervolle wandverlichting op zonne-energie.

Hier geniet u in alle rust van een weids uitzicht over de Amsterdamse grachten, historische gevels en karakteristieke daken. Een unieke plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen terwijl u geniet van de zon en de skyline van de stad.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit twee leden, deze is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 210,- per maand.

Parkeren
Ondanks de centrale ligging in de binnenstad zijn er diverse mogelijkheden voor openbaar parkeren in de directe omgeving. Tevens kunnen bewoners een parkeervergunning aanvragen via de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte 163m²;
-Eigen entree vanaf de straat;
-Twee badkamers;
-Balkon gelegen op het zuidwesten;
-Airconditioning aanwezig op meerdere verdiepingen;
-Dakterras van 12m² met schitterend uitzicht;
-Hoge plafonds, zichtbare balken en karakteristieke details;
-Erfpacht afgekocht tot 16 juli 2047;
-Buitenzijde van het gebouw is recent geschilderd;
-De fundering heeft geen verhoogd risico.

Omgeving
Het Spiegelkwartier geldt als een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam. De combinatie van historische charme, internationale allure en een ongekend cultureel aanbod maakt deze buurt bijzonder geliefd.
Hier woont u midden in de historische binnenstad, omringd door kunst, cultuur en gastronomie. Op loopafstand bevinden zich het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum Amsterdam, het Concertgebouw en het Vondelpark. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een breed aanbod aan exclusieve winkels, gezellige cafés, restaurants, galeries en theaters.
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijgelegen Noord/Zuidlijn. Amsterdam Centraal Station, de Zuidas en Schiphol zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Verkoopvoorwaarden

Clausule
Ouderdomsclausule

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************
Four-bedroom canal residence with private entrance and roof terrace in central Amsterdam

Living on the iconic Weteringschans, overlooking the picturesque Lijnbaansgracht and the green Weteringplantsoen, this exceptional upper apartment of 163m² offers a rare combination of generous living space, authentic character and modern comfort. Spread across three residential floors with a private entrance, four bedrooms, two bathrooms, a southwest-facing balcony and a recently renovated roof terrace, this is a distinctive family home in the historic heart of Amsterdam.

The front of the home embraces the vibrant energy of the city, while the canal-facing rear offers a surprising sense of peace and privacy. With no road behind the property, the rear bedrooms and roof terrace overlook the Lijnbaansgracht, creating a calm and private retreat above the water—an unusual contrast in such a central location.

Behind the elegant façade of this 1865 building, original architectural details have been carefully preserved and combined with contemporary finishes and modern comfort. High ceilings, exposed wooden beams and large windows create a warm and light-filled atmosphere throughout.

Layout
A private entrance from the street leads into the home. A stately wooden staircase with integrated storage brings you to the main living floor.

Second Floor
The spacious eat-in kitchen forms the heart of the home, designed for both daily living and entertaining. It features elegant ecru cabinetry, a black granite worktop and high-end built-in appliances, including a Falcon range cooker, dishwasher and Liebherr fridge-freezer. A cosy dining area with built-in seating creates an inviting space for family meals and gatherings, while large windows at the rear offer views over the canal and bring in natural light.

A warm wooden floor runs throughout this level, enhancing the homely atmosphere.

At the front, the living room enjoys open views over the green Weteringplantsoen. Exposed beams, French doors opening onto the southwest-facing balcony, atmospheric lighting and a marble-finished Cinewall with electric fireplace create a stylish yet comfortable living space. Air conditioning ensures comfort throughout the year.

Mezzanine
Between the second and third floors is the recently renovated master bathroom, finished in green and pink marble. The space includes a jacuzzi, walk-in shower, underfloor heating and a double vanity with generous storage and elegant lighting. Large windows provide natural light and a canal view.

Adjacent is a separate toilet finished with onyx marble, copper fittings, a bespoke washbasin and a modern wall-mounted smart toilet.

Third Floor
At the rear is a bedroom with exposed beams, large windows and views over the Lijnbaansgracht.

The front master bedroom features air conditioning, original beams and a full wall of built-in wardrobes offering extensive storage. From the landing, an elegant glass door leads to the upper staircase, enhancing the sense of light and openness throughout the home.

Fourth Floor
The top floor offers two additional rooms beneath the roof structure. With exposed beams, sloping ceilings and a flexible layout, these spaces are ideal as bedrooms, a children’s room, guest room, home office or studio.

The front room includes air conditioning, storage behind knee walls and access to an additional attic via loft ladder.

A second bathroom on this floor features underfloor heating, a shower, washbasin and toilet, finished in elegant anthracite tones.

Roof Terrace
The recently renovated roof terrace is a true highlight of the home. Finished with quality decking, built-in planters and ambient lighting, it offers panoramic views across Amsterdam’s canals, rooftops and historic façades.

From sunrise until evening, this is a private outdoor space ideal for relaxing, dining or entertaining above the city.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association consists of two members, is active and professionally managed. The monthly contribution is €210.

Parking
Despite the central location, various public parking options are available nearby. Residents may apply for a parking permit via the Municipality of Amsterdam.

Particulars
Living area: 163m²
Private entrance from the street
Four bedrooms
Two bathrooms
Southwest-facing balcony
Recently renovated roof terrace (12m²)
Air conditioning on multiple floors
High ceilings and original exposed beams
Characteristic 1865 building
Leasehold paid off until 16 July 2047
Exterior recently painted
Foundation poses no increased risk

Surroundings
The Spiegelkwartier is one of Amsterdam’s most sought-after residential neighbourhoods, known for its historic charm, cultural richness and central location. Within walking distance are the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, Concertgebouw and Vondelpark, as well as numerous galleries, cafés, restaurants and boutiques.

The location offers a rare combination of city vibrancy and residential calm. The front of the property is set in the lively rhythm of central Amsterdam, while the rear overlooks the canal with no road behind the building, creating a more peaceful and private atmosphere.

Directly across the street, next to the roundabout, is a recently renovated children’s playground. Several supermarkets, bakeries, specialty food shops and daily amenities are all within walking distance.

Accessibility is excellent. Vijzelgracht Metro Station (North/South Line) is only a few minutes away, providing fast connections across the city. Amsterdam Central, Amsterdam Zuid and Amsterdam Amstel stations are easily reached by metro, tram or bicycle, and Schiphol Airport is conveniently accessible by public transport or car.

The combination of four bedrooms, private entrance, outdoor spaces, canal views and outstanding connectivity makes this a rare opportunity for family living in the heart of Amsterdam.