Overtoom 296 A

Living in Oud-West

WELKOM
Aan de Overtoom 296 bevindt zich dit statige en karaktervolle herenhuis, op de hoek met de Gerard Brandtstraat, gelegen op een uitzonderlijke locatie direct tegenover het Vondelpark. Een volledig pand van 223 m², verdeeld over vier verdiepingen, met een diepe achtertuin op het westen.

De woning is gelegen op eigen grond en betreft een geheel pand, dus zonder VvE. De combinatie van formaat, indeling en ligging maakt dit een bijzonder veelzijdig object, zeer geschikt als royaal gezinshuis, maar ook interessant voor dubbele bewoning of splitsing.

WOONKAMER en KEUKEN
De woning kenmerkt zich door hoge plafonds, royale ruimtes, veel lichtinval en een klassieke indeling die zorgt voor een statige en comfortabele woonbeleving.

Aan de voorzijde kijk je uit op het groen van het Vondelpark. Binnen enkele stappen sta je in het park voor een wandeling, sporten of voor de kinderen om te spelen. Aan de achterzijde biedt de woning rust en privacy.

Op de bel-etage bevindt zich een ruime woonkeuken met aansluitend de eetkamer. Deze verdieping vormt het hart van de woning en biedt directe verbinding met de woon-/zitkamer aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de veranda, waar vandaan je direct de achtertuin inloopt.

SLAAPKAMERS
De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de verschillende verdiepingen.

Elke verdieping biedt ruimte voor twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling voor gezinnen. Uiteraard is de indeling naar eigen wens aan te passen.

Kenmerkend zijn de grote raampartijen, de prettige lichtinval en de karakteristieke balkenconstructie op de kapverdieping.

Iedere etage is bovendien voorzien van airconditioning.

BUITEN
De achtertuin is opvallend ruim (circa 65 m²) en gelegen op het westen, wat zorgt voor veel zon in de middag en avond.

De tuin beschikt over bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor inrichting, waaronder een overkapping of buitenverblijf. Daarnaast is er een balkon op de bovengelegen (1ste verdieping).

Deze verdieping leent zich uitstekend voor een royale master bedroom met openslaande deuren naar buiten. Een extra lounge/zitkamer behoort hier uiteraard ook tot de mogelijkheden, er blijven genoeg slaapkamers over.

BADKAMERS
De woning beschikt over drie badkamers, verdeeld over 3 etages. Deze zijn voorzien van onder andere een ligbad, douche en wastafel en sluiten goed aan bij de royale opzet van de woning.

OMGEVING
De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct tegenover het Vondelpark, en op loopafstand van onder andere de Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat en de J.P. Heijestraat.

Ook voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke omgeving: speeltuinen, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast zijn er diverse sportscholen en verenigingen in de buurt.

Verder is er een breed aanbod aan horeca en winkels op loopafstand, evenals culturele voorzieningen zoals het Museumkwartier, het Leidseplein en De Hallen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 3 en 12 stoppen voor de deur en bieden snelle verbindingen met de rest van de stad. Daarnaast is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

BIJZONDERHEDEN
• Geheel pand van ca. 223 m² verdeeld over vier verdiepingen
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Geen VvE (volledig eigendom)
• Direct tegenover het Vondelpark
• Statig herenhuis met hoge plafonds
• Zes slaapkamers en drie badkamers
• Ruime achtertuin op het westen
• Balkon op de verdieping
• Geschikt als royale gezinswoning
• Ook geschikt voor splitsing / dubbele bewoning
• Goed onderhouden en in 2014 intern gerenoveerd
• Centrale ligging nabij winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen

Een royaal en veelzijdig herenhuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, met het Vondelpark als directe overbuur, ideaal voor wie ruim wil wonen met alles binnen handbereik.