Westerdok 640

Goed ingedeeld en licht appartement met 116m2 woonoppervlakte, perfect gelegen in het hart van Amsterdam!

De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van het in 2008 gebouwde complex Westerkaap I, en beschikt op dit moment over twee slaapkamers op de eerste verdieping en een muziekruimte op de begane grond. Door de vrije ligging van de ruimtes op de begane grond, de eigen ingang vanaf de gemeenschappelijke cour en de hoge plafonds is deze verdieping niet alleen ideaal om te gebruiken als muziekruimte maar ook als gastenverblijf, semi-zelfstandige wooneenheid, kantoor, praktijkruimte of galerie. Het Westerdokseiland, een fijne, rustige, toeristenvrije en autoluwe buurt, is buitengewoon goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer en ligt op loopafstand van het Centraal Station. De erfpacht is afgekocht tot 30-9-2054 en is daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden.

INDELING

Gemeenschappelijke cour:
- rustige, mooi aangelegde cour, uitsluitend toegankelijk voor bewoners
- de cour is toegankelijk vanaf zowel het Westerdok als de Westerdoksdijk
- eigen ingang vanaf de cour, ruimte voor een zitje

Begane grond:
- begane grond met zeer hoge plafonds van 325 cm
- ruime entree
- grote studio, op dit moment in gebruik als muziekruimte
- grote tweede ruimte, op dit moment in gebruik als berging
- hal met trap naar de eerste verdieping met bergruimte onder de trap
- ramen aan twee zijden

Doordat de begane grond vrij ligt ten opzichte van de andere woningen van het complex kan deze als muziekruimte worden gebruikt,.

De muren tussen de huidige entree, de hal, de muziekruimte en de berging zijn niet dragend en kunnen op eenvoudige wijze worden verwijderd waardoor ook een alternatieve indeling mogelijk is.

Dit maakt de ruimte op de begane grond bijzonder geschikt om, naar wens van de koper, te worden ingericht als muziekruimte, gastenverblijf, semi-zelfstandige studio voor inwonend kind, ouder of au pair, kantoor, praktijkruimte of galerie.

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot alle ruimtes
- lichte woonkamer
- open keuken met toegang tot installatie/bergruimte
- installatie/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel bergruimte
- grote hoofdslaapkamer en tweede slaapkamer
- zeer ruime badkamer met ligbad/douche en wastafel
- separate wc met fonteintje
- ramen aan drie zijden
- hoge plafonds van 273 cm

De bestaande muur tussen de twee slaapkamers is niet dragend en kan op eenvoudige wijze worden verwijderd waardoor ook hier een alternatieve indeling mogelijk is.

Parkeergarage onder het gebouw:
- grote, gunstig gelegen eigen berging
- diverse gemeenschappelijke fietsenstallingen
- op dit moment wordt er een parkeerplaats gehuurd, deze huurovereenkomst kan naar wens worden overgenomen
- binnen de VVE worden regelmatig parkeerplaatsen te koop aangeboden en op dit moment staat er een parkeerplaats te koop voor € 60.000,- k.k.

EIGENDOM EN VVE

Het appartement is gelegen op grond in gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 30-9-2054 en daarna eeuwigdurend en onder gunstige voorwaarden vastgezet. De notariële akte hiervoor is in 2026 getekend.

De grote, actieve en financiële gezonde VVE Westerkaap I wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Voor het dagelijkse beheer is een huismeester aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 245,65 en het voorschot voor de stookkosten bedraagt €147,41 per maand. MJOP, jaarstukken, notulen, polis opstalverzekering beschikbaar.

OMGEVING

Het Westerdokseiland is een fijne, rustige, toeristenvrije en autoluwe buurt in het hart van Amsterdam. Perfect gelegen tussen de Jordaan aan de ene kant en het water van het IJ aan de andere kant.
Op de gezellige Haarlemmerdijk, op 5 minuten loopafstand, en in de bruisende Jordaan, op 10 minuten loopafstand, zijn vele leuke winkels, heerlijke restaurants, trendy cafés, terrassen, diverse supermarkten, delicatessenzaken en lokale markten. Het groene Westerpark met cultuurdorp Westergas, op 20 minuten loopafstand en 5 minuten fietsafstand, biedt een unieke combinatie van een groene omgeving met een divers, creatief en cultureel aanbod.

Het appartement is buitengewoon goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Amsterdam Centraal Station is binnen 10 minuten lopend en direct met het openbaar vervoer te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen A5 en A10 snel te bereiken via de Haarlemmerweg (S103) of de Spaarndammertunnel (S102). Schiphol Airport is binnen 30 minuten te bereiken met het openbaar vervoer of binnen 20 minuten met de auto.

BIJZONDERHEDEN

- 5 kamer appartement met 116m2 woonoppervlakte verdeeld over begane grond en eerste verdieping
- begane grond naar wens in te richten als muziekruimte, gastenverblijf, wooneenheid voor inwonend kind, ouder of au pair, kantoor, praktijkruimte of galerie
- rustige gemeenschappelijke cour, alleen toegankelijk voor bewoners
- eigen ingang vanaf de cour, ruimte voor een eigen zitje op de cour
- externe berging in de parkeergarage van het gebouw
- perfect gelegen in het hart van Amsterdam, rustig en centraal tussen de Jordaan en het IJ
- zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer
- gebouwd in 2008
- grote, actieve, gezonde en professioneel beheerde VVE, servicekosten € 245 en voorschot stookkosten € 147 per maand
- gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30-9-2054 en daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden
- energielabel C, einddatum 16-3-2028, volledig geïsoleerd, dubbel glas
- gemeenschappelijke fietsenstallingen in de parkeergarage van het gebouw
- huur parkeerplaats kan worden overgenomen en binnen de VVE worden regelmatig parkeerplaatsen te koop aangeboden en op dit moment staat er een parkeerplaats te koop voor € 60.000,- k.k.

Voor meer informatie en de brochure kijk op westerdok640.nl

OVER DEZE INFORMATIE

Deze informatie is door Sjuleke’s Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Sjuleke’s Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.