Werfkade 101

** English text below**

Werfkade 101, Amsterdam – Nieuwbouw appartement met vrij uitzicht over het IJ

Op een unieke locatie aan het IJ in het bruisende NDSM-gebied ligt dit splinternieuwe en recent opgeleverde appartement (bouwjaar 2025) met een volledig vrij uitzicht over het water. Gelegen op de 4e verdieping, met een zonnig balkon op het zuiden (7 m2), energielabel A++ en een hoogwaardige afwerking is dit een appartement waar comfort, duurzaamheid en uitzicht perfect samenkomen.

Nieuwer en duurzamer wonen in Amsterdam is nauwelijks mogelijk.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 50 m², beschikt over één slaapkamer en is volledig instapklaar.

Indeling
Via de entree bereik je de lichte en modern afgewerkte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte en een panoramisch uitzicht over het IJ. De open keuken is volledig nieuw en voorzien van moderne inbouwapparatuur.

De slaapkamer is comfortabel van formaat en rustig gelegen aan de achterzijde. De nieuwe badkamer is luxe en strak uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Separaat is er een berging voor het witgoed.
Het ruime balkon op het zuiden biedt de hele dag zon en een fenomenaal uitzicht over het water, een zeldzaamheid in Amsterdam.

Duurzaamheid
Dit nieuwbouwcomplex uit 2025 voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen:
Er is een hybride-Warmte Koude Opslag (WKO) die bestaat uit stadswarmte en bron geslagen WKO. Alle appartementen in De Groote Kaap worden verwarmd met een warmtepomp. Hierdoor heb je in je appartement niet alleen vloerverwarming, maar ook koeling. Zonder gebruik te maken van fossiele brandstoffen. Een WTW (warmte-terugwin-unit) onttrekt restwarmte uit de ventilatielucht van het gebouw en hergebruikt die warmte weer om het appartement te verwarmen. Zonnepanelen (in eigendom van de VVE) zorgen voor energie voor de algemene voorzieningen en de parkeergarage. De groene binnentuin geeft extra verkoeling in de zomer. Deze natuurinclusieve tuin ligt op de eerste verdieping van NoordBaak. Het wordt een tuin met leuke hoogteverschillen en een levendig karakter.

Kortom een toekomstbestendig appartement dat klaar is voor de komende decennia.

Locatie & faciliteiten
Gelegen in het NDSM-gebied, een van de meest creatieve en dynamische plekken van Amsterdam-Noord. Je woont hier aan het water, met vrij uitzicht en volop rust, maar toch vlakbij de stad en het centrum van Amsterdam via de veerpont of het openbaar vervoer. In de buurt vind je een scala aan faciliteiten: gezellige cafés, trendy restaurants, foodhallen en creatieve hotspots. Perfect voor wie houdt van culinair genieten, kunst en cultuur, en tegelijkertijd wil wonen in een rustige, waterrijke omgeving.

Vereniging van Eigenaren
De VvE is onlangs gestart, de eerste vergadering staat gepland voor 12 januari 2026. De VvE kosten voor de woning bedragen €158,88 euro per maand.

Erfpachtsituatie
De woning ligt op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon voor de eeuwigdurende erfpacht bedraagt voor 2026; €3969,98 euro

**English version**

In a unique location along the IJ, in the vibrant NDSM area, this brand-new and recently completed apartment (built in 2025) offers completely unobstructed views over the water. Situated on the 4th floor, featuring a sunny south-facing balcony (7 m²), energy label A++, and a high-quality finish, this apartment perfectly combines comfort, sustainability, and stunning views.

Newer and more sustainable living in Amsterdam is hardly possible.

The apartment has a living area of approximately 50 m², features one bedroom, and is fully move-in ready.

Layout
Through the entrance, you enter the bright and modern living room with large windows that create an exceptional sense of space and offer panoramic views over the IJ. The open-plan kitchen is brand new and fully equipped with modern built-in appliances.

The bedroom is comfortably sized and quietly located at the rear of the apartment. The new bathroom is luxuriously and sleekly finished, featuring a walk-in shower, washbasin cabinet, and toilet. There is a separate storage room for laundry appliances.
The spacious south-facing balcony offers sunshine throughout the day and a phenomenal view over the water — a true rarity in Amsterdam.

Sustainability
This newly built complex from 2025 meets the highest sustainability standards:
The building is equipped with a hybrid Thermal Energy Storage system (WKO), combining district heating with a groundwater-based WKO system. All apartments in *De Groote Kaap* are heated by a heat pump, providing both underfloor heating and cooling without the use of fossil fuels. A heat recovery ventilation system (WTW) extracts residual heat from the building’s ventilation air and reuses it to heat the apartment. Solar panels (owned by the Homeowners’ Association) supply energy for the common areas and the parking garage.
The green inner courtyard provides additional cooling during summer. This nature-inclusive garden is located on the first floor of NoordBaak and will feature playful height differences and a lively character.

In short, this is a future-proof apartment, ready for the decades to come.

Location & amenities
Located in the NDSM area, one of the most creative and dynamic districts of Amsterdam North. You live here directly on the water, enjoying peace, space, and unobstructed views, while still being close to the city and Amsterdam city center via the ferry or public transport. The neighborhood offers a wide range of amenities, including cozy cafés, trendy restaurants, food halls, and creative hotspots. Ideal for those who appreciate culinary experiences, art, and culture, yet wish to live in a calm, water-rich environment.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association has recently been established, with the first meeting scheduled for January 12, 2026. The monthly VvE contribution for the apartment is €158.88.

Leasehold situation
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent for the perpetual leasehold for 2026 amounts to €3969,98