Waterspiegelplein 30

Wonen op een unieke plek in Amsterdam? Op het voormalige GWL-terrein, ook wel Ecowijk genoemd, bevindt zich deze lichte en duurzame woning van circa 88 m², voorzien van energielabel A. De goed onderhouden woning is gelegen in een wooncomplex uit 1997 en beschikt over twee slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een heerlijk balkon, gelegen op het zuiden en een externe berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning maakt deel uit van één van de meest bijzondere en groene woonwijken van Amsterdam, die bekendstaat om haar autovrije karakter, rustige sfeer en sterke focus op duurzaamheid en leefkwaliteit.

Het Westerpark ligt op korte afstand en ook dagelijkse voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich allemaal binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum als de rest van Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar.

Overtuigd dat dit jouw volgende woning moet worden? Plan dan een bezichtiging bij ons in.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 88 m² (NEN2580);
- Energielabel A;
- Royaal balkon van 8m²;
- Gelegen op een uniek, groen, autovrij en kindvriendelijk terrein
- Op loopafstand van het Westerpark
- Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer
- Huidige tijdvak erfpacht langdurig afgekocht t/m 28-2-2046, daarna jaarlijks vastgezet voor €1606,- per jaar;
- 2 slaapkamers (met mogelijkheid tot een 3e slaapkamer);
- Actieve en gezonde VvE, MJOP aanwezig;
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 223;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Via de centrale entree met intercomsysteem en brievenbussen is via het trappenhuis het appartement bereikbaar.

Derde verdieping
De ingang/ entree van het appartement biedt een hal die grenst aan twee slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
De twee slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal leidt de trap je naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de woonverdieping. Hier tref je een ruime en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. Dit balkon biedt veel privacy. Doordat het balkon overdekt is, blijft het koel in de woonkamer. Het balkon ligt op het zuiden en is 8m². Hier kan je heerlijk in alle rust genieten met een kop koffie in de ochtendzon en uit de wind.

Aan de andere zijde van de tweede verdieping bevindt zich de zeer ruime woonkeuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale keukenopstelling, een gezellige eethoek en werkplek. Dit deel is ook in te delen als derde slaapkamer.
Verder bevinden zich op deze verdieping het toilet en praktische bergruimte/wasruimte.

Berging
Bij de woning hoort daarnaast een separate berging van ca. 6m², ideaal voor fietsen en extra opslag.

Omgeving
De Ecowijk op het voormalige GWL-terrein is een bijzonder stukje Amsterdam. Het terrein is opgezet als ecologische wijk en kenmerkt zich door veel groen.

De naam GWL-terrein verwijst naar het Gemeentewaterleidingbedrijf dat hier tot 1994 was gevestigd. Het GWL-terrein wordt omgeven door strakke in rood baksteen opgetrokken gebouwen in een groene, parkachtige en zeer rustige omgeving op tien minuten fietsen van het centrum van Amsterdam.

Het community gevoel is er hoog, er zijn geregeld gezamenlijke (buiten)activiteiten, zoals het werken in de tuin met buurtbewoners, het jaarlijkse appelplukken en daarna het bakken van appeltaarten door en voor buurtgenoten.

Het is autovrij, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Het monumentale Café Restaurant Amsterdam vormt het bruisende middelpunt van het Westergasterrein.

Er zijn diverse voorzieningen in de buurt zoals de moestuinen waar je lid van kunt worden, speelplekken, een Buiten Schoolse Opvang, een heel bijzonder 1-kamerhotel en op loopafstand winkels, bioscopen (Filmhuis Cavia, het Ketelhuis en de Movies) en het Westerpark met onder meer een kinderboerderij en natuurspeeltuin het Woeste Westen. Het Westergasterrein biedt verder culturele evenementen en veel gezellige horeca.

Er zijn verschillende trendy restaurants zoals Mossel & Gin, Cantine de Caron, Brouwerij Troost, en restaurant Bar Kantoor.
Op het Westergasterrein worden regelmatig muzikale en andere culturele evenementen georganiseerd.

Bus 21 en tram 13 (1 maart 2027 zal tram 3 hier weer rijden) stoppen op loopafstand en de A10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken.

Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsen.

In de buurt zijn meerdere basisscholen en kinderopvangcentra gevestigd.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig (MJOP). De servicekosten voor deze woning bedragen € 223,- per maand.

Grondsituatie
De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is langdurig afgekocht t/m 28-2-2046. Voor daarna is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon staat op €1606,- (dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.