Wagenaarstraat 28 E

Goed ingedeeld en instapklaar 3-kamerappartement (57 m²) met 2 goede slaapkamers, een royaal balkon (6 m²) op het zuiden en een eigen berging op de begane grond! De woning beschikt daarnaast over ruime en lichte woonkamer (3 ramen breed), moderne keuken en badkamer, een gemeenschappelijke fietsenstalling en is gelegen in een goed onderhouden complex. Daarnaast heeft het appartement energielabel A!

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

De ligging in Amsterdam-Oost is ideaal: rustig wonen naast het Oosterpark, maar met alle gezelligheid van de Dapperbuurt en tal van leuke restaurants, cafés, winkels en voorzieningen op korte afstand.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping.

Entree in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de brede raampartijen heerlijk licht is. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel.

De keuken bevindt zich centraal in de woning, is praktisch opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. Het balkon is over vrijwel de gehele breedte van de woning gelegen en ligt heerlijk op het zuiden: een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten!

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging. Daarnaast is er in het complex een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

OMGEVING
De Wagenaarstraat ligt in de geliefde en levendige Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. Een buurt die is uitgegroeid tot een van de leukste woongebieden van de stad, met een fijne combinatie van karakteristieke straten, veel groen en een uitgebreid aanbod aan horeca en winkels.

Op loopafstand vind je o.a. de Linnaeusstraat, het Oosterpark, de Dappermarkt en diverse hotspots zoals Louie Louie, Strand van Oost, De Biertuin en Café De Jeugd. Ook de gezellige Javastraat, met een grote diversiteit aan speciaalzaken, koffiezaken, restaurants en cafés, ligt dichtbij. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in winkelcentrum Oostpoort, met een ruime keuze aan winkels, supermarkten en andere voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en winkels in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam en in de omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen. Stations Amsterdam Muiderpoort en Amstel liggen op korte afstand en met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 10 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer en de servicekosten bedragen € 152,66 per maand.

Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De afgelopen jaren is er reeds het nodige onderhoud uitgevoerd: zo is in 2023 het buitenschilderwerk uitgevoerd, is in 2025 de intercom vervangen en het trappenhuis geschilderd.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1900
- Gesplitst in 2012
- Erfpacht lange tijd afgekocht t/m 30-04-2062
- Woonoppervlakte 57 m² (NEN-2580 meetrapport beschikbaar)
- Instapklaar 3-kamerappartement
- Zeer efficiënt ingedeeld, waarbij de vierkante meters optimaal worden benut
- 2 volwaardige slaapkamers
- Royaal balkon (6 m²) op het zuiden
- HR++ glas aan de achterzijde
- Eigen berging op de begane grond
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Actieve VvE bestaande uit 10 leden
- Professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer
- Actueel meerjarenonderhoudsplan aanwezig
- Servicekosten € 152,66 per maand
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Intercom vervangen en trappenhuis geschilderd in 2025
- Energielabel: A
- Intergas CV-ketel uit 2010
- Oplevering in overleg

***ENGLISH TRANSLATION***

Well-laid-out and move-in-ready three-room apartment (57 m²) featuring two good-sized bedrooms, a spacious south-facing balcony (6 m²) and a private storage room on the ground floor! The apartment also offers a spacious and bright living room (three windows wide), a modern kitchen and bathroom, a communal bicycle storage area and is situated in a well-maintained residential complex. In addition, the apartment has an energy label A!

The location in Amsterdam East is ideal: enjoy peaceful living next to Oosterpark, while the lively Dapperbuurt and its many restaurants, cafés, shops and amenities are all within easy reach.

LAYOUT
The apartment is located on the third floor and can be accessed via the communal staircase.

The entrance hall provides access to the various rooms. At the front of the apartment is the spacious living room, which benefits from plenty of natural light thanks to the wide windows. There is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table.

The kitchen is centrally located in the apartment, has a practical layout and is equipped with various built-in appliances.
At the quiet rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The balcony spans almost the entire width of the apartment and enjoys a wonderful south-facing position: the perfect place to enjoy the sunshine throughout the day!

The apartment also comes with a private storage room on the ground floor. In addition, the complex offers a communal bicycle storage area.

LOCATION
Wagenaarstraat is situated in the popular and vibrant Dapperbuurt in Amsterdam East. This neighbourhood has developed into one of the city’s most enjoyable residential areas, offering an attractive combination of characteristic streets, plenty of greenery and a wide variety of restaurants, cafés and shops.

Within walking distance you will find Linnaeusstraat, Oosterpark, the Dappermarkt and various popular hotspots such as Louie Louie, Strand van Oost, De Biertuin and Café De Jeugd. The lively Javastraat, with its wide variety of speciality shops, coffee bars, restaurants and cafés, is also nearby. For an even broader range of shops, Oostpoort shopping centre offers a wide selection of stores, supermarkets and other amenities.

For daily groceries, there are several supermarkets and shops in the immediate vicinity. Accessibility is also excellent. Amsterdam city centre can be reached within a short bike ride, while various tram and bus connections are available nearby. Amsterdam Muiderpoort and Amstel railway stations are both within easy reach, and the A10 ring road and various arterial roads are easily accessible by car.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of an active Homeowners’ Association (VvE) consisting of 10 members. The VvE is professionally managed by Ymere VvE Beheer and the monthly service charges amount to €152.66.

An up-to-date long-term maintenance plan is in place. Various maintenance works have already been carried out in recent years: the exterior was painted in 2023, while the intercom system was replaced and the communal staircase was painted in 2025.

PARTICULARS
- Year of construction: 1900
- Subdivided into apartment rights in 2012
- Ground lease prepaid until 30 April 2062
- Living area: 57 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Move-in-ready three-room apartment
- Highly efficient layout, making optimal use of every square metre
- Two full-sized bedrooms
- Spacious south-facing balcony (6 m²)
- HR++ double glazing at the rear
- Private storage room on the ground floor
- Communal bicycle storage area
- Active Homeowners’ Association consisting of 10 members
- Professionally managed by Ymere VvE Beheer
- Up-to-date long-term maintenance plan in place
- Monthly service charges: €152.66
- Exterior painting completed in 2023
- Intercom system replaced and communal staircase painted in 2025
- Energy label: A
- Intergas central heating boiler from 2010
- Transfer date in consultation