Waddenweg 1 A

Beste misschien toekomstige eigenaar van dit project! Kom kijken naar deze KLUSwoning met uitzicht op de rotonde aan de Meeuwenlaan in Amsterdam Noord. Er gebeurt hier altijd wel iets wat je aandacht trekt. Althans, ik hield zelf als kind al van voorbijgaande mensen met hun huisdier , verkeer en andere leuke gebeurtenissen. De woning is gesitueerd tegenover het begin van de Nieuwendammerdijk en dichtbij het Vliegenbos. En ook nog eens op de hoek van het groene gebied aan de Leeuwarderweg, het Noorderpark.

Het toekomstige appartementsrecht is 87,70 M2 groot en voorzien van een woonkamer en-suite, dichte keuken en toilet, allemaal op de eerste verdieping. De woonkamer en-suite is maar liefst vijf ramen breed. Je bereikt deze verdieping via een eigen voordeur aan de straat en vervolgens via jouw eigen trap. Erboven gelegen, op de tweede verdieping, vind je drie slaapkamers en een badkamer. Daarboven is nog een vliering te vinden. Deze heeft nu geen (vaste) trap.

Het geheel dient gerenoveerd te worden. Ideaal voor een jong gezin die zelf de handen uit de mouwen wil gaan steken. Maar ook voor een andere liefhebber, die dit graag juist uit handen wil geven..... en achterover kan gaan hangen en de aannemer het werk kan laten doen.

Zie de artist impressions voor hetgeen er mogelijk is.

Het pand heeft een goedkeuring voor splitsing gekregen. De aanvraag voor de splitsing van de erfpachtcanon is in behandeling.
De splitsingsvergunning moet onherroepelijk zijn en de canon moet gesplitst zijn, voordat levering van het appartementsrecht kan plaatshebben.
De huidige canon voor het hele pand bedraagt; EURO 3.771,50 per jaar. (hiervan dient dus nog de verdeling te worden vastgesteld door de Gemeente) AB 2000. Eerste index 1 januari 2037.
Canonherziening 1 november 2061.
De (toekomstige) VVE dient nog actief gemaakt te gaan worden. De administrateur is al aangewezen door de verkoper.
Maandelijkse servicekosten dienen nog te worden vastgesteld, zo ook het MJOP.

De koopovereenkomst en de levering dienen door (project)notariskantoor Buma Algera uitgevoerd te worden. De levering van het appartementsrecht zal ook daar plaatsvinden.

In de koopovereenkomst zal o.a. worden opgenomen;

- koper koopt "as-is".
- onder voorbehoud van gunning verkoper
- een ouderdomsclausule
- een niet zelf bewoningsclausule
- onder voorbehoud splitsing
- er is geen NVM-vragenlijst voor de woning aanwezig