Wagenaarstraat 16 4A

See below for English

Op zoek naar een sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam?
Dit goed ingedeelde en in 2021 volledig gerenoveerde studio appartement van ruim 26 m² met entresol van 6 m² bruto vloeroppervlakte, ligt op enkele meters van het geliefde Oosterpark en de gezellige Dappermarkt. Met de mooie kapconstructie, moderne keuken en badkamer en veel lichtinval is dit de perfecte uitvalsbasis in een van de leukste buurten van de stad.

Indeling

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een karakteristiek pand uit ca. 1880. Het appartement ligt aan de achterzijde (zuiden) en bij binnenkomst springt de hoge en fraaie kapconstructie in het oog. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien van een douche, fontein, elektrische radiator en zwevend toilet. Verder is er een entresol met plaats voor een matras/bed.

Er is een definitief vergunde aanvraag van de VvE voor het realiseren van een heerlijk balkon op het zuiden (ca. 2.40 x 0.80 meter). De werkzaamheden staan gepland voor november en tegelijk worden er openslaande deuren naar het balkon geplaatst. De verkoper neemt de volledige kosten voor het plaatsen van het balkon en de openslaande deuren voor zijn rekening. Zie de alternatieve plattegrond en de visuals voor een impressie.

Locatie

Welkom in geweldig Amsterdam-Oost! Hier woon je in een rustige straat, precies tussen het Oosterpark, het Tropenmuseum en de levendige Dappermarkt. Het centrum van Amsterdam ligt op slechts 5 minuten fietsen en ook de uitvalswegen zijn dichtbij.
De buurt staat bekend om haar veelzijdigheid: van hippe cafés en restaurants tot gezellige buurtwinkels en boetieks. Denk aan hotspots zoals Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay en Louie Louie. Voor de dagelijkse boodschappen en verse producten zijn de Dappermarkt, de Eerste van Swindenstraat en de Javastraat op loopafstand, tevens is Oostpoort binnen een paar minuten te bereiken. En voor ontspanning en sport ben je binnen één minuut in het Oosterpark.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte 26 m², plus 5 m² BVO entresol;
• Bouwjaar ca. 1880;
• Er worden balkons gerealiseerd aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. Zie de alternatieve plattegrond en de visual voor een impressie. De kosten voor de plaatsing van het balkon op 4-hoog ( ca. 2.40 x 0.80 meter) én de openslaande deuren worden voldaan door de verkoper. De uitwerking kan afwijken van de visuals. De vergunning is beschikbaar;
• Voorzien van isolerende beglazing, energie label B geldig tot 24-09-2035;
• Warm water middels elektrische boiler (2025), verwarming en koeling via airco (2025);
• Erfpacht afgekocht tot en met 15-11-2052, aanvraag voor overstap naar nieuwe erfpachtvoorwaarden onder gunstige voorwaarden is gedaan;
• Servicekosten: € 59,76 per maand;
• Professioneel beheerde VvE met een meerjaren onderhoudsplan. Eind 2024 was er ca. € 20.000,- in kas. Het pand is in 2003 gesplitst met vergunning van de gemeente.

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

ENGLISH

Looking for a charming apartment in a prime Amsterdam location?
This well-designed studio apartment of approximately 26 m², with an additional mezzanine of 6 m² gross floor area, was completely renovated in 2021. It is located just a few meters from the popular Oosterpark and the lively Dappermarkt. With its beautiful roof structure, modern kitchen and bathroom, and abundant natural light, this is the perfect base in one of the city’s most charming neighborhoods.

Layout

The apartment is situated on the fourth floor of a characteristic building dating from around 1880. It is located at the rear (south side), and upon entering, the striking high roof structure immediately catches the eye. The modern open kitchen is equipped with built-in appliances and a washing machine connection. The bathroom features a shower, washbasin, electric radiator, and wall-hung toilet. There is also a mezzanine with space for a mattress or bed.

A final approved application from the homeowners’ association (VvE) is in place to construct a lovely south-facing balcony (approximately 2.40 x 0.80 meters). The work is scheduled for November, during which French doors leading to the balcony will also be installed. The seller will cover all costs associated with the installation of the balcony and French doors. See the alternative floor plan and visuals for an impression.

Location

Welcome to vibrant Amsterdam-East! Here, you live in a quiet street perfectly situated between Oosterpark, the Tropenmuseum, and the bustling Dappermarkt. The city center is only a 5-minute bike ride away, and major roads are easily accessible.
The neighborhood is known for its diversity – from trendy cafés and restaurants to cozy local shops and boutiques. Think of hotspots such as Bar Botanique, De Biertuin, Rayleigh & Ramsay, and Louie Louie. For your daily groceries and fresh produce, the Dappermarkt, Eerste van Swindenstraat, and Javastraat are all within walking distance, and the Oostpoort shopping area is just a few minutes away. For relaxation or sports, Oosterpark is literally one minute from your front door.

Details

• Living area: 26 m², plus 5 m² gross floor area mezzanine;
• Built around 1880;
• Balconies will be added at the rear, facing south. See the alternative floor plan and visuals for an impression. The costs for the installation of the balcony (approx. 2.40 x 0.80 m) and French doors on the fourth floor will be fully covered by the seller. The final implementation may differ from the visuals. Permit available;
• Double glazing, energy label B valid until 24-09-2035;
• Hot water via electric boiler (2025), heating and cooling via air conditioning (2025);
• Ground lease (erfpacht) paid off until 15 November 2052; application for transfer to the new perpetual leasehold conditions under favorable terms has been submitted;
• Monthly service charges: €59.76;
• Professionally managed homeowners’ association (VvE) with a multi-year maintenance plan. As of the end of 2024, approximately €20,000 was in reserve. The building was divided into apartments in 2003 with a municipal permit.

Although care has been taken, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data for the above information and the measurement report. We advise you to consult your own NVM broker.