Waddenland 28

Geniet van comfortabel wonen in dit fijne hoekappartement van 78 m2 met twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnig terras op het westen met vrij uitzicht op het groen. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond!

Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning aan de Waddenland 28 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen, waardoor het een fijne woonomgeving is voor zowel gezinnen als stellen.

Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende groenvoorzieningen en wandel- en fietsroutes in de buurt. Ook het gezellige centrum, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ben je vanuit het appartement zowel met de fiets als met de metro binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam.

De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor omliggende steden en voorzieningen snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Kortom, een prettige woonlocatie waar rust, ruimte en gemak op een mooie manier samenkomen.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je het appartement via de entree, waar direct een nette en verzorgde indruk ontstaat. Vanuit hier kom je in de hal, die als centrale verbinding fungeert en toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. De hal is slim ingedeeld en leidt je op logische wijze naar zowel de woonruimte als de slaapvertrekken, de badkamer, het separate toilet en de wasruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht op het omliggende groen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte. Hier is plaats voor een royale eettafel, waardoor dit deel van de woning zeer geschikt is om samen te eten, te werken of familie en vrienden te ontvangen.

Aansluitend aan het eetgedeelte bevindt zich de moderne keuken. De keuken is strak en praktisch ingericht, met veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe deur naar het terras, waardoor je eenvoudig de buitenruimte betrekt bij het dagelijks wonen. Het terras is royaal genoeg voor een zitje en biedt een fraai, groen uitzicht, waardoor het een heerlijke plek is om buiten te ontspannen.

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide bereikbaar vanuit de hal. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet, uitgevoerd in dezelfde nette stijl.

Tot slot is er een handige wasruimte aanwezig, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine, droger en extra bergruimte.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging. De vereniging van eigenaren is in eigen beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 320,-. Dit bedrag is inclusief een voorschot op de stookkosten van € 130,-.

Voor de gezamenlijke tuin geldt een aparte VvE-bijdrage van € 50,- per maand. Deze bijdrage is bestemd voor het onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, waaronder de tuin en de parkeerplaatsen.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in Duivendrecht;
- Woonoppervlakte van 78m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label D;
- Balkon op het westen;
- 2022/2023 renovatie keuken, badkamer en nieuwe vloer;
- Overal HR-glas;
- Seperate berging op de begane grond;
- Gemeenschappelijke fietsenberging;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 320,-;
- Separate maandelijkse bijdrage van € 50,- voor de tuin-VvE;
- Oplevering in overleg/kan snel;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Comfortable and spacious corner apartment of approximately 78 sqm featuring two bedrooms, a bright living area, and a sunny west-facing terrace overlooking greenery. An additional advantage is that the property is situated on own ground!

Interested? We would be delighted to show you around.

Location:
Situated in a quiet and family-friendly residential neighbourhood, Waddenland 28 offers the perfect balance between tranquillity and convenience. A wide range of everyday amenities, including supermarkets, schools, childcare facilities, sports clubs, and playgrounds, are all within easy reach, making this an ideal location for families, couples, and professionals alike.

For relaxation and recreation, there are various green spaces, as well as walking and cycling routes nearby. The vibrant town centre, offering a wide range of shops, restaurants, cafés, and other amenities, is also easily accessible. In addition, Amsterdam's city centre can be reached in no time by either bicycle or metro.

The property also benefits from excellent access to major roads and public transport, allowing you to travel quickly and conveniently to surrounding towns, cities, and other destinations. In short, this is a pleasant residential location where peace, space, and convenience come together perfectly.

Layout:
The apartment is accessed via a well-maintained communal entrance. Upon entering, the central hallway provides access to all rooms, creating a practical and well-organised layout.

The bright and spacious living room is located at the front of the apartment. Large windows allow abundant natural light while offering pleasant views of the surrounding greenery. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area, making this an inviting space for everyday living as well as entertaining guests.

The contemporary kitchen is directly connected to the dining area and has been designed with both functionality and style in mind. It features ample storage, generous worktop space, and a range of built-in appliances. From the kitchen, a door opens onto the sunny west-facing terrace, providing a seamless transition between indoor and outdoor living. The terrace enjoys unobstructed green views and offers an ideal setting for relaxing and enjoying the afternoon and evening sun.

The apartment comprises two well-proportioned bedrooms, both accessible from the hallway. The principal bedroom comfortably accommodates a double bed and wardrobes, while the second bedroom is perfectly suited as a guest room, children's bedroom, or home office.

The modern bathroom is finished to a high standard and is fitted with a walk-in shower and vanity unit. A separate toilet, finished in the same contemporary style, adds further convenience. In addition, the apartment benefits from a practical laundry room with space for both a washing machine and a tumble dryer, as well as additional storage.

Homeowners' Association (VvE):
The apartment forms part of a healthy and active Homeowners' Association (VvE), which is professionally self-managed. Annual meetings are held, and the association operates in accordance with a long-term maintenance plan (MJOP).

The Monthly VvE contribution is € 320,-. This amount includes an advance payment of € 130,- for heating costs.
In addition, there is a separate monthly contribution of € 50,- for the homeowners' association of the communal garden. This contribution is used for the maintenance of the shared outdoor areas, including the garden and parking spaces.

Ownership:
The property is situated on own ground.

Details:
- Located in Duivendrecht;
- Living area of approximately 78 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- Two well-proportioned bedrooms;
- Freehold property (no ground lease);
- Energy label D;
- Sunny west-facing terrace with open green views;
- Kitchen, bathroom and flooring renovated in 2022/2023;
- HR double glazing throughout;
- Private storage room on the ground floor;
- Communal bicycle storage;
- Monthly VvE contribution: € 320,-;
- Monthly contribution for the garden (VvE): € 50,-;
- Transfer in consultation/can be arranged quickly;
- A purchase agreement will only be considered legally binding once signed by both parties;
- The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.