Michaëlplein 198

Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober: kom deze woning ontdekken! Stap binnen en ontdek hoe het is om hier te wonen. Op zaterdag 3 oktober laten we je de woning graag zien. Bezichtigingen zijn alleen op afspraak. Meld je vooraf aan, dan reserveren we een tijdstip voor je. Past 3 oktober niet in je agenda? Dan ben je ook doordeweeks van harte welkom voor een bezichtiging. Het Michaelplein ligt in het oude deel van Duivendrecht en ontleent zijn naam aan de aartsengel Michaël en het klooster dat hier vroeger stond. Het plein maakt deel uit van een dorpse woonomgeving met een lange geschiedenis direct naast Amsterdam. In deze fijne woonwijk ligt deze leuke woning met veel potentie. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een balkon op het oosten waar je prettig van de ochtendzon kunt genieten. De indeling is praktisch en functioneel met een separaat toilet een nette badkamer en een halfopen keuken. Daarnaast is er een apart washok met een elektrische boiler. De woning is in verouderde staat maar biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens te moderniseren. Met de juiste indeling en afwerking kan hier een comfortabele en eigentijdse woning worden gerealiseerd. Omgeving en bereikbaarheid: Het complex ligt heerlijk centraal, tegenover het Dorpsplein van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rok van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena. Indeling: Begane grond; Centrale entree; Trappenhuis; Eerste etage ; Entree woning; hal met toegang tot alle vertrekken; twee riante slaapkamers; separaat toilet; praktische badkamer; wasruimte; lichte woonkamer met half open keuken en toegang tot het balkon op het Oosten; Begane grond; Externe berging Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977; - Woonoppervlakte circa 91 m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel C; - Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Falcon VvE management B.V. ; - Servicekosten van € 210,79 per maand voor de woning en € 19,22 voor de berging. (begroting 2026); - Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten; - Warm water middels elektrische boiler boiler; Wat u verder moet weten: - Het betreft een voormalige huurwoning; - Model-koopakte van verkoper/ projectnotaris is van toepassing. - Niet-bewoning-, asbest- en as is where clasusle zijn van toepassing; - Vaste project NL Notariaat in samenwerking met Sterel c.s. notarissen; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.