Vossiusstraat 3 H

Direct aan het Vondelpark, in het hart van het Museumkwartier, ligt dit indrukwekkende monumentale herenhuis van circa 345 m² met een zonnige achtertuin van ruim 90 m². De Vossiusstraat behoort tot de meest gewilde adressen van Amsterdam en combineert rust, ruimte en privacy met alle voorzieningen van Oud-Zuid en centrum binnen handbereik.

Het pand maakt deel uit van een monumentaal ensemble uit 1879 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Kenmerkend zijn de fraaie gevel, de royale maatvoering, de door de gehele woning doorgelegde eikenhouten vloeren en de vele karaktervolle details. Op diverse plaatsen zijn plafondornamenten aangebracht en verschillende vertrekken beschikken over schouwen, die samen met het monumentale trappenhuis bijdragen aan de statige uitstraling van het pand. Het trappenhuis vormt daarbij een van de meest in het oog springende architectonische elementen en loopt als een elegante rode draad door het huis.

Met een woonoppervlakte van circa 345 m², verdeeld over vijf verdiepingen, en een uitzonderlijk diepe achtertuin van ruim 90 m² biedt het huis een combinatie die in Amsterdam zelden wordt gevonden. Een karaktervol en representatief familiehuis op een van de mooiste locaties van de stad.

ENGLISH TEXT BELOW

I N D E L I N G
Het pand bestaat uit 5 lagen, te weten: de begane grond, eerste, tweede, derde en vierde verdieping.

Begane grond
Bij binnenkomst wordt direct de aandacht getrokken door het monumentale trappenhuis; de ruggengraat van het pand dat alle verdiepingen met elkaar verbindt. De fraaie trap vormt al bij de entree een indrukwekkend ontvangst.

Vanuit de centrale hal, zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte met uitzicht op de Vossiusstraat. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime kamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin van circa 90 m². Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een separate ruimte waarin de cv-installatie is opgesteld.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een indrukwekkende ruimte aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet deze verdieping van een uitzonderlijke lichtinval en een prachtig uitzicht over het Vondelpark. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale ruimte met toegang tot het balkonterras en uitzicht over de groene binnentuinen en verderop het Schapenburgerpad. Via een stalen buitentrap biedt het balkon directe toegang tot de achtertuin van circa 90 m². Tevens bevindt zich op deze verdieping een keuken.

Tweede verdieping
Via de overloop is de royale ruimte aan de voorzijde bereikbaar, met een hoog plafond en grote raampartijen die zorgen voor overvloed aan lichtinval en een schitterend uitzicht over het Vondelpark. Vanaf deze verdieping, oorspronkelijk bestemd als woonsalon, nog voorzien van de originele marmeren schouw, komt de unieke ligging van het pand optimaal tot zijn recht. De ruimte biedt tevens toegang tot het balkon aan de voorzijde, dat een prachtig zicht biedt op het park en de monumentale bebouwing van de Vossiusstraat. Aan de achterzijde ligt een tweede royale ruimte met uitzicht over de groene binnentuin. Deze ruimte is vergroot met een aangrenzende zijkamer, waardoor een bijzonder ruime en lichte verdieping is ontstaan.

Derde verdieping
Overloop met toegang tot een ruime kamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een separate ruimte die voor diverse doeleinden geschikt is. Ook op deze verdieping zorgen de grote vensterpartijen voor een aangename lichtinval en een open gevoel.

Vierde verdieping
Deze verdieping beschikt over één grote open ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Dankzij meerdere dakramen is ook deze verdieping opvallend licht. Een bijzonder architectonisch detail is het glas-in-lood plafond boven het trappenhuis, dat als blikvanger fungeert en vanuit vrijwel het gehele trappenhuis zichtbaar is. Hier bevindt zich ook een royale kast met de cv-installatie. Aan de tuinzijde bevindt zich een separate ruimte met een klein keukenblok en een nog vrijwel ongebruikte instap-doucheruimte.

H I S T O R I E
Achter de monumentale gevel van Vossiusstraat 3 schuilt een uitzonderlijk Amsterdams verhaal. Het pand maakt deel uit van het in 1879 door architect Isaac Gosschalk ontworpen ensemble aan de rand van het Vondelpark: een imposant geheel van vijftien herenhuizen dat werd opgevat als één groot stedelijk paleis. In een periode waarin Amsterdam zich buiten de Singelgracht uitbreidde en het Vondelpark uitgroeide tot het groene hart van de nieuwe stad, werd de Vossiusstraat ontwikkeld als een van de meest vooraanstaande woonadressen van de hoofdstad.

Sommige huizen vertellen het verhaal van hun bewoners. Vossiusstraat 3 vertelt het verhaal van Amsterdam zelf. Sinds de oplevering hebben achter deze gevel generaties van bewoners en gebruikers gewoond en gewerkt die ieder op hun eigen manier bijdroegen aan het intellectuele, culturele en maatschappelijke leven van de stad. Wetenschappers, architecten (Herman Hertzberger), musici, ondernemers en een uitgeverij opgericht door de huidige eigenaar, passeerden hier de revue en gaven het huis door aan een volgende generatie, zonder dat het zijn statige karakter verloor.

M O G E L IJ K H E D E N
Om de potentie van Vossiusstraat 3 verder inzichtelijk te maken, heeft Allard Architecture in opdracht van de huidige eigenaar een verkennend onderzoek uitgevoerd naar de ontwikkelmogelijkheden van het pand.

Binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan en met respect voor de monumentale status van het gebouw, zijn verschillende uitbreidings- en verbeteringsmogelijkheden onderzocht. Daarbij kan worden gedacht aan een uitbreiding van de begane grond met een uitbouw van circa 2,5 meter diep, het realiseren van een tuinhuis of buitenkeuken van circa 9 m², het toevoegen van balkons op de verdiepingen en het integreren van een lift achter de iconische trap.

Deze verkenning laat zien hoe het pand zich verder kan ontwikkelen tot een eigentijds familiehuis, met behoud van het karakter en de kwaliteit van het monument.

De uitgevoerde quickscan maakt onderdeel uit van de verkoopdocumentatie en is op aanvraag beschikbaar.

Voor eventuele aanpassingen en uitbreidingen dienen de benodigde vergunningen en goedkeuringen van de gemeente te worden verkregen.

L I G G I N G
De Vossiusstraat bevindt zich op een van de meest begeerde locaties van Amsterdam, in het hart van het Museumkwartier (Oud-Zuid). Aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het Vondelpark, het Leidse Bosje met skyline met o.a. het Americain, en om de hoek de P.C. Hooftstraat met haar exclusieve winkels.

In de directe omgeving bevindt zich de Cornelis Schuytstraat, evenals een breed scala aan hoogwaardige restaurants, cafés en culturele iconen zoals het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, het Concertgebouw en de Stadsschouwburg.

De binnenstad ligt op loopafstand, en ook op het gebied van onderwijs is de buurt uitstekend voorzien, met diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is optimaal: Station Zuid/WTC is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en via de Ring A10, A4 en Schiphol is de woning ook met de auto goed te bereiken. OV is richting o.a. Centraal Station, Zuid/WTC en De Pijp is vanaf de van Baerlestraat en Museumplein praktisch voor de deur.

E I G E N G R O N D
Het pand is gelegen op eigen grond.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlakte circa 345 m²;
- Tuin van ruim 90 m² op het Zuiden;
- Geheel pand verdeeld over 5 verdiepingen;
- Te verbouwen tot een comfortabel familiehuis;
- Quickscan opgesteld door Allard Architecture;
- Indien gewenst ook (deels) bruikbaar als kantoor;
- Thans 2 geregistreerde adressen, 3-H en 3-4;
- Rijksmonument, nummer 505971;
- Energielabel C;
- Funderingsklasse A/B/C (positief);
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg.

C O L L E G I A L E V E R K O O P
Deze verkoop wordt collegiaal begeleid door ON Real Estate, de heer Robin Beumer.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.