Nieuwe Looiersstraat 17

ROGGEBROODFABRIEK "GRUNO" | LOFTachtig dubbel benedenhuis met een totale vloeroppervlakte van ruim 274 m² inclusief de twee inpandige parkeerplaatsen, gelegen in het chique centrum. De totale vloeroppervlakte beslaat circa 234 m² gebruiksoppervlakte wonen en 40 m² overige inpandige ruimte voor de garage. Het appartement beschikt over een woonkamer met keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. Bijzonder aan dit appartement zijn de glazen pui op de begane grond, met toegang tot de stadstuin, en de prachtige daktuin van 128 m² op de eerste verdieping. Het metselwerk in roodbruine baksteen en de robuuste pui op de begane grond verwijzen naar het industriële en utilitaire karakter dat het gebouw lange tijd heeft gekenmerkt als Roggebroodfabriek “Gruno”. Gelegen op eigen grond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De begane grond vormt het hart van het huis: een royale, open leefruimte met een indrukwekkende diepte, hoge plafonds en een sterke relatie met de stadstuin. De woonkamer ligt aan de achterzijde, waar een brede glazen pui het daglicht diep naar binnen brengt en directe toegang geeft tot de beschutte stadstuin. In totaal heeft de begane grond, inclusief de inpandige garage, een bruto vloeroppervlakte van maar liefst bijna 207 m². De gietvloer, zwarte stalen kolommen en ingetogen materialisering verwijzen subtiel naar de industriële oorsprong van het pand, terwijl de haard zorgt voor warmte en samenhang tussen het zitgedeelte en de eetruimte. Centraal in de ruimte ligt de keuken, ontworpen als een royaal kookeiland met barfunctie. Warme houttonen, een donker werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur sluiten mooi aan bij de architectuur van het huis. Dankzij de open positionering staan koken, tafelen en ontspannen vanzelfsprekend met elkaar in verbinding. De grote lichtstraat van 12 meter lang boven de keuken en eetruimte zorgt voor extra licht en geeft de lange plattegrond lucht en ritme.
Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte, rustig ingedeeld met vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen badkamer, inloopkast en directe toegang tot de daktuin. De badkamer is licht en tijdloos uitgevoerd, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De overige kamers zijn goed van maat en flexibel in gebruik als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast zijn er een tweede badkamer en een separaat toilet op de overloop.

Een bijzonder element is de inpandige garage, een zeldzame kwaliteit in de binnenstad. De ruimte biedt plaats aan twee auto’s, fietsen en extra opslag en staat in directe verbinding met de hal.

De woning beschikt over buitenruimte op meerdere niveaus. Aan de achterzijde ligt de besloten stadstuin, ingericht als rustige buitenkamer met groen, een grafisch tegelpatroon en een buitenhaard. Boven de woonverdieping bevindt zich de royale daktuin, beschut tussen volwassen beplanting en met veel privacy. De glazen lichtstraat vormt hier een markant architectonisch element en brengt daglicht tot diep in het huis.
Met de combinatie van een royale leefverdieping van in totaal circa 207 m², vier slaapkamers, een inpandige garage, een stadstuin en een daktuin is dit een uitzonderlijk compleet huis: ruim, privé en opvallend comfortabel, midden in de stad.

Wat de bewoners gaan missen
"In de zomer leefden we bijna vanzelf tussen binnen en buiten. ’s Ochtends koffie in de patio beneden, later samen een boek of een wijntje in de daktuin, waar het verrassend stil is voor midden in de stad. Wat we altijd prettig vonden, is dat het huis ondanks al het licht en de lichtstraat binnen juist lekker koel blijft op warme dagen. De deuren open, lange avonden buiten."

Buurtgids
Het appartement is om de hoek van de Vijzelgracht. Daar zijn onder andere de koninklijke banketbakker Holtkamp, goede koffietentjes en Bar Do voor een drankje op het terras te vinden. Ook het Amstelveld is om de hoek, met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van de Nieuwe Marcella en Meyer. De vleugelnootbomen geven dit hoogwaardige stadsplein cachet. De mooie winkelstraat Utrechtsestraat heeft een sterk en hoogwaardig aanbod van diverse delicatessezaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelinster en een gevarieerd aanbod aan drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het Koninklijk Theater Carré en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag een biologische markt met streekproducten. De levendige Albert Cuyp is lopend binnen vijf minuten te bereiken en zo worden ook alle delicatessenzaken in de Pijp een onderdeel van de dagelijkse wandeling.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 234 m²
• Inpandige garage van 40 m² met ruimte voor twee auto's
• Daktuin gelegen op het noorden van circa 128 m²
• Stadstuin gelegen op het noorden van circa 22 m²
• Gelegen op eigen grond
• VvE is in oprichting
• Servicekosten VvE PM
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Gerenoveerd in 2014

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------

ROGGEBROODFABRIEK "GRUNO" | Loft-style duplex ground-floor apartment with a total floor area of over 274 m², including two internal parking spaces, located in the elegant city centre. The total floor area comprises approximately 234 m² of living space and 40 m² of additional internal space for the garage. The apartment features a living room with kitchen, four bedrooms, and two bathrooms. Particularly striking are the glass façade on the ground floor, opening onto the city garden, and the beautiful roof garden of 128 m² on the first floor. The red-brown brickwork and the robust ground-floor frontage refer to the industrial and utilitarian character that long defined the building as the Gruno Rye Bread Factory. Situated on freehold land.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website.

Tour
The ground floor forms the heart of the home: a generous, open living space with impressive depth, high ceilings, and a strong connection to the city garden. The living room is located at the rear, where a wide glass façade draws daylight deep into the interior and provides direct access to the sheltered city garden. In total, the ground floor, including the internal garage, has a gross floor area of no less than almost 207 m². The cast floor, black steel columns, and restrained material palette subtly refer to the building’s industrial origins, while the fireplace adds warmth and cohesion between the sitting area and the dining space. At the centre of the room is the kitchen, designed around a generous island with bar seating. Warm wood tones, a dark worktop, and high-quality built-in appliances complement the architecture of the house beautifully. Thanks to its open positioning, cooking, dining, and relaxing are naturally connected. The large skylight, 12 metres in length above the kitchen and dining area, brings in additional light and gives the elongated floor plan rhythm and openness. On the first floor is the sleeping area, quietly arranged with four bedrooms and two bathrooms. The principal bedroom is located at the rear and has its own bathroom, walk-in wardrobe, and direct access to the roof garden. The bathroom is light and timeless in finish, with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, and toilet. The other rooms are all well proportioned and can be used flexibly as children’s rooms, guest rooms, or studies. There is also a second bathroom and a separate toilet on the landing.

A particularly notable feature is the internal garage, a rare quality in the city centre. The space offers room for two cars, bicycles, and additional storage, and is directly connected to the hallway.

The property offers outdoor space on several levels. At the rear is the enclosed city garden, designed as a calm outdoor room with greenery, a graphic tiled pattern, and an outdoor fireplace. Above the main living floor is the generous roof garden, sheltered among mature planting and offering a high degree of privacy. The glazed skylight forms a distinctive architectural feature here, bringing daylight deep into the house.

With its combination of a generous living floor of approximately 207 m² in total, four bedrooms, an internal garage, a city garden, and a roof garden, this is an exceptionally complete home: spacious, private, and remarkably comfortable, right in the middle of the city.

What the current owners will miss
"In summer, life almost naturally flowed between indoors and outdoors. Coffee in the patio downstairs in the morning, later a book together or a glass of wine in the roof garden, where it is surprisingly quiet for such a central location. What we always appreciated was that, despite all the light and the skylight, the house stays pleasantly cool on warm days. Doors open, long evenings outside."

Neighbourhood
The apartment is just around the corner from Vijzelgracht. Here you will find, among others, the Royal Pastry Shop Holtkamp, excellent coffee spots, and Bar Do for drinks on the terrace. Amstelveld is also just around the corner, with the flower market on Mondays and the well-known terraces of De Nieuwe Marcella and Meyer. The wingnut trees add character to this elegant city square.
The beautiful Utrechtsestraat offers a strong and high-quality selection of delicatessens and restaurants. There are several Michelin-starred establishments, as well as a varied range of cafés and bars. Cultural life is centred around the Stopera, the Royal Theatre Carré, and the Hermitage. At the latter, an organic market with regional produce takes place every Saturday. The lively Albert Cuyp Market can be reached on foot within five minutes, making the delicatessens of De Pijp part of the daily stroll as well.

On our website, we have also highlighted the best local hotspots in the area.

Key features
• Living area of approximately 234 m²
• Internal garage of 40 m² with space for two cars
• North-facing roof garden of approximately 128 m²
• North-facing city garden of approximately 22 m²
• Situated on freehold land
• Homeowners’ association currently being established
• Homeowners’ association service charges: to be determined
• Located within a nationally protected cityscape
• Renovated in 2014

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instructions are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.