Vinkenstraat 159

**ENGLISH TEXT BELOW**

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Vinkenstraat 159 ligt in de sfeervolle Jordaan, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De straat zelf is rustig, maar om de hoek vind je volop gezellige cafés, leuke winkels, markten en restaurants. De Noordermarkt en de Lindengrachtmarkt zijn op loopafstand, net als de grachtengordel en de Haarlemmerdijk.

Amsterdam Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen en is ook lopend goed bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen zijn in de buurt, en parkeren kan (betaald) in de straat via het vergunningsstelsel.

Kortom: een centrale en charmante locatie met alles binnen handbereik.

INDELING (zie plattegronden)
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de werkruimte – ideaal als thuiswerkplek of rustige leeshoek. Verderop bevinden zich een handige kast en het toilet. De eetkamer sluit mooi aan op de open keuken, perfect voor de kookliefhebber. Helemaal achterin ligt de lichte woonkamer met uitzicht op de tuin. De open indeling zorgt voor een ruim en gezellig gevoel, ideaal voor etentjes of ontspannen avonden.

De tuin van ca. 4,5 x 4,5 meter is een fijne bonus in hartje Amsterdam – een rustige plek om buiten te genieten.

Eerste verdieping:
Boven bevinden zich drie slaapkamers met veel lichtinval. De grootste kamer biedt ruimte voor een kledingkast of een extra werkplek. De badkamer ligt centraal en is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal zijn alle ruimtes en de trap naar beneden bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Beschikbaar per eerste week januari 2026;
- Gemeten volgens de BBMI
- VvE-bijdrage is €239,95 per maand;
- Energielabel A;
- Voormalige huurwoning, verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en geeft geen garantie op de werking van keukenapparatuur (clausule van toepassing);
- Clausules inzake "niet-zelf-bewoond", asbest en ouderdom van toepassing;
- Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Vaste projectnotaris Spier en Hazenberg;

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam), de canon is afgekocht tot en met 31 mei 2063.

DUURZAAMHEID
Deze woning beschikt over energielabel A.
Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen.

KADASTRALE AANDUIDING
Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met tuin, gelegen op de begane grond en eerste verdieping van het gebouw, met meterkast gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Vinkenstraat 159 te 1013 JR Amsterdam, kadestraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L nummer 9620-A-2, uitmakende het zesennegentig (96) zeshonderd zevende (607) onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Vinkenstraat 155-159 te Amsterdam ” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €239,95.
Er is een MJOP aanwezig.

-----------------------------------------------

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Vinkenstraat 159 is located in the charming Jordaan, one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods. The street itself is quiet, yet just around the corner you’ll find plenty of cozy cafés, nice shops, markets, and restaurants. The Noordermarkt and Lindengracht Market are within walking distance, as are the canal belt and Haarlemmerdijk.

Amsterdam Central Station is just a five-minute bike ride away and also easily reachable on foot. Several tram and bus lines are nearby, and parking is available (paid) on the street via the permit system.

In short: a central and charming location with everything within easy reach.

?

LAYOUT (see floor plans)
Ground floor:
Through the front door, you enter the workspace—ideal as a home office or a quiet reading corner. Further along are a convenient storage area and a toilet. The dining room connects nicely to the open kitchen, perfect for cooking enthusiasts. At the back of the house is the bright living room overlooking the garden. The open layout creates a spacious and cozy atmosphere, ideal for dinners or relaxing evenings.

The garden, approximately 4.5 x 4.5 meters, is a wonderful bonus in the heart of Amsterdam—a peaceful spot to enjoy the outdoors.

First floor:
Upstairs are three bright bedrooms. The largest room offers space for a wardrobe or an additional workspace. The centrally located bathroom is equipped with a shower, sink, and toilet. All rooms and the staircase to the ground floor are accessible from the hallway.

?

DETAILS
• Measured in accordance with BBMI standards;
• Homeowners’ association contribution: €239.95 per month;
• Energy label A;
• Available from the first week of January 2026;
• Former rental property – the seller has not occupied the home and therefore gives no guarantee on the functioning of the kitchen appliances (clause applies);
• Clauses regarding “non-owner-occupied,” asbestos, and age are applicable;
• Property is for owner-occupation only;
• Two-year anti-speculation clause applies;
• Fixed project notary: Spier & Hazenberg.

?

OWNERSHIP
The property is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The ground rent has been bought off until May 31, 2063.

?

SUSTAINABILITY
This property has an energy label A.
Would you like to know how to make this home even more sustainable? See later in the brochure for ideas and suggestions.

?

CADASTRAL INFORMATION
The apartment right, entitling the exclusive use of the dwelling with garden, located on the ground and first floors of the building, with the meter cupboard on the ground floor, known locally as Vinkenstraat 159, 1013 JR Amsterdam, cadastral designation Municipality of Amsterdam, Section L number 9620-A-2, representing the ninety-six (96) six hundred seventh (607) undivided share in the community.

?

OWNERS’ ASSOCIATION
The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars Vinkenstraat 155–159 te Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €239.95.
A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place.