Vecht 12

Een plek waar je zó het Bad Vilbelpark in loopt, terwijl winkelcentrum Holleblok, het Surfstrand en het Gooimeer allemaal op korte afstand liggen. Deze tussenwoning combineert een fijne woonlocatie met verrassend veel ruimte en een gezellige sfeer.

Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en de open haard vormt hier echt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel, waardoor er een fijne verbinding ontstaat tussen wonen, koken en tafelen.

De keuken heeft een praktische U opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

De tuin is verzorgd aangelegd, ligt op het noorden en beschikt direct aan de gevel over een overkapping. Een fijne plek om beschut buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur en een poortdeur. De tuin grenst bovendien aan groen met een directe doorloop richting het park, wat zorgt voor een extra vrij gevoel.

Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 2 slaapkamers. Vanuit de bouw waren dit oorspronkelijk 3 slaapkamers, waardoor de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde eventueel weer opgesplitst kan worden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, naast de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, gezellige nis, kast met cv ketelopstelling en een complete douchecabine met badfunctie.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met opstelling voor de wasmachine en droger, praktische knieschotten en nog eens 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dankzij de op maat gemaakte shutters een bijna suiteachtig gevoel en beschikt daarnaast over een eigen wastafel en knieschotten voor bergruimte. De kamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kantoorruimte en ook hier zijn shutters geplaatst.

De woning is daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen welke in 2023 zijn geplaatst. Het energielabel C is opgesteld in 2020, dus nog vóór plaatsing van de zonnepanelen. Het merendeel van de ramen is uitgevoerd in HR++ glas. De twee grote ramen aan de voorzijde op de begane grond en het ramen van de slaapkamer aan de voorzijde beschikken zelfs over HR+++ glas.

Een fijne gezinswoning op een locatie waar groen, voorzieningen en het Gooimeer mooi samenkomen.

Bijzonderheden:
• Gelegen direct bij het Bad Vilbelpark
• Op loopafstand van winkelcentrum Holleblok, het Surfstrand en het Gooimeer
• Woonkamer met sfeervolle open haard
• Achtertuin met overkapping, stenen schuur en directe doorloop naar het park
• Momenteel 4 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer

----------

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.