Van Woustraat 147 3

Aan de levendige Van Woustraat, midden in het geliefde stadsdeel De Pijp, bevindt zich dit 5-kamer dubbele bovenhuis met een woonoppervlakte van 134 m²,
verdeeld over twee woonlagen met maar liefst vier ruime kamers, een semi-open keuken, balkon én een dakterras van circa 17 m².
De woning staat op eigen grond en er is vanuit de VvE toestemming gegeven voor het aanleggen van een dakterras op het bovenste platte dak.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis (gedeeld met slechts twee andere appartementen) bereikt u op de
tweede verdieping de entree van de woning. Een interne trap leidt u naar de derde verdieping waar u
uitkomt op de overloop met toegang tot de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken en een fijne slaap/werkkamer.
Via openslaande deuren stapt u hier het balkon op welke een vrij uitzicht heeft op de binnentuinen,
ook aan de voorzijde heeft u openslaande deuren naar een 'Frans' balkon.

Middels het trappenhuis komt u op de vierde verdieping, waar zich thans 2 ruime slaapkamers, 1 werkkamer/bergruimte bevinden. de enorme overloop/hal bied u de mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren.
De moderne badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel een handdoek radiator en inbouwverlichting.
Op deze verdieping treft u ook de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

DAKTERRAS
Aangezien er vanuit de VvE toestemming is verleend om een dakterras te realiseren op het platte dak zou u via een vaste trap met dakluik een heerlijk dakterras aan kunnen leggen.
Eén en ander dient te worden uitgevoerd met de daartoe benodigde vergunnigen.

VVE
Het betreft hier een kleinschalige vereniging van eigenaren bestaande uit 4 leden, de vereniging staat ingeschreven
in de KvK en er is een collectieve opstalverzekering. De vve heeft een reserve van € 3.619,- per 31-12-2025.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht!
Meetrapport NEN-2580 aanwezig
Woonoppervlakte van 134,3m2
Dubbel glas hr+
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd 2021-2024
Gestuukte wanden en plafonds
Servicekosten € 133,- per maand
3 slaapkamers/1 werkkamer
Airconditioning in de slaapkamers boven
Hoge plafonds
Balkon op de derde verdieping
Terras op de 4e verdieping

OMGEVING
De Pijp staat bekend om haar levendige sfeer, gezellige straten en talloze hotspots. In de directe omgeving vindt u een veelzijdigheid aan hippe koffiezaken, restaurants, boetiekjes en cafés.
Op steenworp afstand liggen onder andere Juice Brothers, Stach, Spaghetteria, wijnbar Rayleigh & Ramsay, en het onlangs geopende restaurant NAZKA. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel bevinden zich op loopafstand.
Supermarkten zoals AH, Marqt en de Stadsmarkt zijn eveneens dichtbij.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram, bus en metro) en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand en brengt u snel naar alle delen van de stad.

ALGEMEEN
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.
Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.
Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

_________________ English text below ________________

Located on the lively Van Woustraat, in the heart of the beloved De Pijp district, is this 5-room duplex apartment with a living area of ??134 m², spread over two levels, featuring no fewer than four spacious rooms, a semi-open kitchen, a balcony, and a roof terrace of approximately 17 m².
The property stands on freehold land, and permission has been granted by the Owners' Association for the construction of a roof terrace on the top flat roof.

LAYOUT
Via the communal stairwell (shared with only two other apartments), you reach the entrance to the apartment on the second floor. An internal staircase leads you to the third floor, where you arrive at the landing with access to the living room.

The spacious and bright living room features large windows at both the front and rear.
At the rear are the semi-open kitchen and a pleasant bedroom/study. Through French doors, you step onto the balcony here, which offers an unobstructed view of the inner gardens.

At the front, you also have French doors leading to a 'French' balcony.

Via the stairwell, you reach the fourth floor, where there are currently 2 spacious bedrooms and 1 study/storage room. The enormous landing/hallway offers you the possibility to create an additional room.
The modern bathroom is spacious and equipped with a walk-in shower, vanity unit with mirror, towel radiator, and recessed lighting. On this floor, you will also find the laundry room with connections for a washing machine and dryer.

ROOF TERRACE
Since permission has been granted by the Owners' Association to construct a roof terrace on the flat roof, you could create a lovely roof terrace via a fixed staircase with a roof hatch. This must be carried out with the necessary permits.

OWNERS ASSOCIATION
This concerns a small-scale owners' association consisting of 4 members; the association is registered with the Chamber of Commerce and there is a collective building insurance policy. The Owners' Association has a reserve of € 3,619 as of December 31, 2025.

DETAILS
Located on freehold land, so no leasehold!
NEN-2580 measurement report available
Living area of ??134.3 m²
HR+ double glazing
Exterior painting carried out 2021-2024
Plastered walls and ceilings
Service costs € 133 per month
3 bedrooms/1 study
Air conditioning in the upstairs bedrooms
High ceilings
Balcony on the third floor
Terrace on the 4th floor

SURROUNDINGS
De Pijp is known for its lively atmosphere, cozy streets, and countless hotspots. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of trendy coffee shops, restaurants, boutiques, and cafes.
Just a stone's throw away are Juice Brothers, Stach, Spaghetteria, wine bar Rayleigh & Ramsay, and the recently opened restaurant NAZKA, among others. The Albert Cuyp Market, Sarphatipark,
and the Amstel are within walking distance. Supermarkets such as AH, Marqt, and the Stadsmarkt are also nearby.

The property is easily accessible by public transport (tram, bus, and metro) and conveniently located in relation to arterial roads such as the A2 and A10. The North-South Line is a short distance away and takes you quickly to all parts of the city.

GENERAL
We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor.
We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent
in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance.
The NVM conditions apply.