163 Van Spilbergen Street 3

Sfeervol wonen met volop licht, een zonnig balkon op het zuiden en de stad binnen handbereik. Dit charmante appartement is de perfecte plek om thuis te komen.

Hoewel de woning slechts een energielabel F heeft, reflecteert dit niet de energiezuinigheid van deze woning. De huidige eigenaar heeft de kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.

Dit appartement voelt direct licht en warm aan, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne, open sfeer. De woonkamer is stijlvol ingericht en loopt over in de open keuken, die een stoere en moderne uitstraling heeft met houten werkbladen en een robuust fornuis. Via mooie deuren met glas in lood ramen heb je toegang tot de ensuite slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is modern en fris, voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Boven vind je een (2e) slaapkamer die ook perfect is als werkruimte. Als kers op de taart is er het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning.

Op de vierde verdieping vind je een extra slaapkamer, via zowel de slaapkamer als via de buitenzijde bereikbaar. De slaapkamer op de 3e verdieping wordt momenteel gebruikt als eetkamer. Er zijn dus veel verschillende mogelijkheden om de woning volledig in te delen naar jouw eigen woonwensen.

Balkon:
Het zonnige balkon is gelegen aan de rustige achterzijde en ligt op het zuiden.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond. Geen extra kosten dus.

Locatie:
De woning is gelegen in een levendig en geliefd deel van Amsterdam-West, in de buurt De Baarsjes. Op loopafstand vind je het groene Rembrandtpark. Ook het Erasmuspark en het bekende Vondelpark liggen op korte fietsafstand, waardoor je altijd een park in de buurt hebt. De buurt zelf bruist van de leuke hotspots. Denk aan gezellige koffietentjes, goede restaurants en fijne lunchplekken langs onder andere de Postjesweg en Hoofdweg. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram en busverbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Zuid. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de ring A10, waardoor je snel de stad in en uit kunt.

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft een gezonde VvE die regelmatig vergadert.

Bijzonderheden:
- Bouwperiode 1906-1930;
- VvE bijdrage € 100, - per maand;
- Eigen grond;
- Balkon op het zuiden aan de rustige achterzijde;
- Meetrapport: 65m2 woonoppervlakte;
- Niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.


******* English ******

Atmospheric living with abundant natural light, a sunny south-facing balcony, and the city within easy reach. This charming apartment is the perfect place to come home to.

Although the property officially has an energy label F, this does not accurately reflect its energy efficiency. The current owner has replaced the window frames at the front with uPVC frames fitted with HR++ (double high-efficiency) glazing.

The apartment immediately feels bright and welcoming, with large windows that create a pleasant, open atmosphere. The living room is stylishly finished and flows seamlessly into the open kitchen, which has a bold, modern look with wooden countertops and a robust stove. Through elegant stained-glass doors, you enter the en-suite bedroom, which provides access to the bathroom. The bathroom is modern and fresh, featuring a walk-in shower and a double vanity. Upstairs, there is a (second) bedroom that also works perfectly as a home office. The sunny balcony at the rear of the property is the finishing touch.

On the fourth floor, you will find an additional bedroom, accessible both from the main bedroom and from the outside. The bedroom on the third floor is currently used as a dining room. This offers a variety of possibilities to configure the layout entirely according to your own living preferences.

Balcony:
The sunny balcony is located at the quiet rear side of the property and faces south.

Ownership:
The property is situated on freehold land (no leasehold), so no additional ground rent applies.

Location:
The apartment is located in a lively and highly sought-after part of Amsterdam-West, in the popular De Baarsjes neighborhood. Within walking distance you will find the green Rembrandtpark. Erasmuspark and the famous Vondelpark are also just a short bike ride away, ensuring there is always a park nearby. The neighborhood itself offers a great selection of trendy hotspots, including cozy cafés, quality restaurants and nice lunch spots along Postjesweg and Hoofdweg. For daily groceries, several supermarkets and specialty shops are available in the immediate vicinity. Accessibility is excellent: the city center can be reached within approximately 10 minutes by bike. Public transport is well organized with various tram and bus connections towards Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station and Station Zuid. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, providing quick access in and out of the city.

Homeowners Association:
The homeowners association consists of 4 members and is self-managed. It is a healthy and active association that meets regularly.

Key features:
- Built between 1906-1930
- Monthly HOA contribution €100
- Freehold property (no leasehold)
- South-facing balcony at the quiet rear side
- Measured living area: 65 m²
- Non-occupancy clause, age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement
- Delivery in consultation.