Van Nijenrodeweg 128

Te koop: licht en praktisch ingedeeld 2-kamerappartement met zonnig balkon in Buitenveldert.

In het groene en rustige Buitenveldert ligt dit compleet en efficiënt ingedeelde 2-kamerappartement van circa 34 m², gelegen op de vijfde verdieping van een verzorgd complex met lift. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer, een halfopen slaapkamer, een zonnig balkon op het zuiden en een eigen fietsenberging op de begane grond. Een ideale woning voor starters of als pied-à-terre.

**English translation below**

Indeling
Voor een volledig overzicht verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website vannijenrodeweg128. nl

Via de centrale entree met bellentableau bereik je de woning op de vijfde verdieping per lift of trap.
De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne open keuken met kookeiland. Het werkblad van het eiland is verlengd, waardoor een comfortabele eetplek is gecreëerd — ideaal voor dagelijks gebruik of gezellig dineren. Aangrenzend bevindt zich de halfopen slaapkamer, gescheiden door een gedeeltelijke wand. Vanuit hier bereik je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de slaapkamer, direct naast de badkamer. De woonkamer biedt toegang tot het zonnige balkon van circa 3 m², gelegen op het zuiden. Door de grote ramen en de gunstige ligging valt er de hele dag veel licht binnen. In de gehele woning (m.u.v. de badkamer) ligt een mooie, donkergetinte vloer.

Keuken
De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder:
• 4-pits gasfornuis
• Afzuigkap
• Vaatwasser
• Spoelbak
• Combi-oven
• Koel-vriescombinatie
• Ruime opbergmogelijkheden

Locatie
De woning ligt in een groene en rustige wijk in Amsterdam-Zuid, op korte fietsafstand van de Zuidas, VUmc, de Vrije Universiteit, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het overdekte winkelcentrum Gelderlandplein of bij de Jumbo om de hoek.
Station Amsterdam Zuid ligt op circa 10 minuten fietsen en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor Schiphol snel bereikbaar is. In de directe omgeving vind je diverse goede restaurants, zoals H’Baron, Gusto di Casto, Bistro G.P. by George, Khan en Rozengeur.

VvE
• Actieve en professioneel beheerde VvE: Van Nijenrodeweg 2–216
• Beheer door Sturm & De Neeve
• MJOP aanwezig
• Maandelijkse bijdrage: € 84,23 (excl. € 37,50 voorschot stookkosten)

Erfpacht
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht
• Huidig tijdvak loopt tot 30 september 2039
• Canon: € 58,05 per jaar
• Aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht aanwezig
• Bij overstap: jaarlijkse canon van € 812,05 (aanpasbaar met inflatie, te betalen vanaf 1 oktober 2039)

Kenmerken
• Woonoppervlakte: 34,30 m²
• Balkon: 2,70 m²
• Externe berging: 3,70 m² (NEN2580)
• Halfopen slaapkamer
• Lift aanwezig
• Elektra vernieuwd in 2009
• Eigen fietsenberging op de begane grond
• Dubbel glas
• Stadsverwarming
• Zonnig balkon op het zuiden
• Moderne keuken en badkamer
• Parkeervergunning direct verkrijgbaar (volgens gemeentelijke voorwaarden)
• Oplevering in overleg

Kortom
Een goed onderhouden en slim ingedeeld appartement op een rustige, groene locatie in Amsterdam-Zuid, met een zonnig balkon en alle voorzieningen binnen handbereik. Een heerlijke plek om thuis te komen.

**Translation**

For sale: bright and efficiently designed 1-bedroom apartment with sunny south-facing balcony in Buitenveldert.

Located in the green and peaceful neighbourhood of Buitenveldert, this well-designed 1-bedroom apartment of approximately 34 m² is situated on the fifth floor of a well-maintained building with a lift. The property features a modern kitchen and bathroom, a semi-open bedroom, a sunny south-facing balcony, and a private bicycle storage room on the ground floor. An ideal home for first-time buyers or as a pied-à-terre.

Layout
The central entrance with intercom system provides access to the fifth floor via lift or stairs.
The hallway leads into the bright living room with large windows and a modern open kitchen with a kitchen island. The extended countertop of the island creates a comfortable dining area — perfect for everyday use or entertaining guests. Adjacent to the living room is the semi-open bedroom, separated by a partial wall. From here, you can access the modern bathroom, equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin. The washing machine connection is located in the bedroom, right next to the bathroom. The living room opens onto the sunny south-facing balcony of approximately 3 m². Thanks to the large windows and favourable orientation, the apartment enjoys abundant natural light throughout the day. A stylish dark-toned floor runs through the entire apartment (except the bathroom).

Kitchen
The modern kitchen is equipped with built-in appliances, including:
• 4-burner gas hob
• Extractor hood
• Dishwasher
• Sink
• Combi oven
• Fridge-freezer
• Ample storage space

Location
The apartment is situated in a green and quiet area of Amsterdam South, within short cycling distance of the Zuidas business district, VUmc, Vrije Universiteit, Amstelpark and the Amsterdamse Bos. For daily shopping, you can visit the covered Gelderlandplein shopping centre or the nearby Jumbo supermarket.
Amsterdam Zuid train and metro station is about 10 minutes away by bike, and the A10 ring road can be reached within minutes by car, providing quick access to Schiphol Airport. The neighbourhood also offers several excellent restaurants, including H’Baron, Gusto di Casto, Bistro G.P. by George, Khan and Rozengeur.

Homeowners’ Association (VvE)
• Active and professionally managed VvE: Van Nijenrodeweg 2–216
• Managed by Sturm & De Neeve
• Long-term maintenance plan (MJOP) available
• Monthly contribution: € 84,23 (excluding € 37,50 advance heating costs)
Leasehold
• Located on municipal leasehold land
• Current period runs until 30 September 2039
• Annual ground rent: € 58,05
• Offer available for perpetual leasehold conversion
• After conversion: annual ground rent of € 812,05 (indexed annually, payable from 1 October 2039)

Key features
• Living area: 34.30 m²
• Balcony: 2.70 m²
• External storage: 3.70 m² (NEN2580)
• Semi-open bedroom
• Lift present
• Electrical installation renewed in 2009
• Private bicycle storage on the ground floor
• Double glazing
• District heating
• Sunny south-facing balcony
• Modern kitchen and bathroom
• Parking permit available immediately (subject to municipal regulations)
• Completion in consultation

In summary
A well-maintained and cleverly designed apartment in a quiet, green part of Amsterdam South, featuring a sunny balcony and all amenities within easy reach. A wonderful place to call home.