Van Hogendorpstraat 137 H

*English below*

MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT (CA. 55 M²) MET TUIN OP HET ZUIDEN – ERFPACHT VOLLEDIG AFGEKOCHT EN OP TOPLOCATIE!

In een rustige straat in Amsterdam bieden wij dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement aan met een zonnige tuin op het zuiden. De woning combineert de charme van bouwjaar 1902 met het comfort van een grondige renovatie in 2018 en ligt op korte afstand van het Westerpark.

Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van circa 55 m² (inhoud 184 m³). Dankzij de renovatie is de woning modern afgewerkt en efficiënt ingedeeld, met veel aandacht voor gebruiksgemak en bergruimte. De woonkamer is prettig licht en voorzien van maatwerk inbouwkasten, wat zorgt voor een strak en opgeruimd geheel.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven met stoomfunctie en een vaatwasser.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Deze zijn flexibel in te delen en geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Hierdoor is de woning ideaal voor een stel, klein huishouden of iemand die (deels) vanuit huis werkt.

De zonnige tuin op het zuiden vormt een groot pluspunt en biedt een rustige plek om buiten te zitten.

In 2018 is de woning grondig gerenoveerd. De uitbouw aan de achterzijde is geïsoleerd en strak afgewerkt en ook de voorgevel is aangepakt. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas, vernieuwde elektra-, riool- en gasleidingen en moderne mechanische ventilatie. Verwarming vindt plaats middels een cv-ketel en de woning beschikt over energielabel B.

De ligging is centraal en aantrekkelijk. Het Westerpark ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en voorzieningen. Ook is de bereikbaarheid goed, met meerdere tram- en bushaltes in de buurt.

Kortom: een verzorgd en instapklaar appartement met een praktische indeling, zonnige tuin en een gunstige ligging in Amsterdam.

Interesse? Neem contact op met VLIEG Makelaars voor het plannen van een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd (2018) 3-kamerappartement
- Woonoppervlakte 55 m²
- Gesplitst in 2010, volledig gerenoveerd in 2018
- Zonnige tuin (14m2) op het zuiden
- Energielabel B
- Bouwjaar 1902
- Actieve en gezonde VvE met meerjarenonderhoudsplan
- Goede bereikbaarheid met OV en auto
- VvE-bijdrage € 138,92 per maand
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus volledig afgekocht, geen toekomstige betalingen meer!
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
- Oplevering in overleg.

---

MODERN 3-BEDROOM APARTMENT (APPROX. 55 M²) WITH SOUTH FACING GARDEN – LEASEHOLD FULLY BOUGHT OFF AND IN AN EXCELLENT LOCATION!

Located on a quiet street in Amsterdam, we offer this well-designed 2-bedroom apartment with a sunny south-facing garden. The property combines the charm of a 1903 building with the comfort of a full renovation completed in 2018, and is situated within close proximity of Westerpark.

The apartment is located on the ground floor and has a living area of approximately 55 m² (volume 184 m³). Thanks to the renovation, the property is modernly finished and efficiently laid out, with a strong focus on practicality and storage space. The living room is pleasantly bright and features custom-built cabinets, creating a clean and organized appearance.

The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a combi oven with steam function and a dishwasher.

At the rear of the property, you will find two bedrooms. These rooms are flexible in use and can easily serve as a bedroom, home office, or guest room. This makes the apartment ideal for a couple, a small household, or someone working from home.

The sunny south-facing garden is a major highlight, offering a ???? and private outdoor space where you can enjoy the sun for most of the day.

The property underwent a thorough renovation in 2018. The rear extension has been insulated and finished to a high standard, and the front façade has also been renovated. In addition, the apartment features double glazing, renewed electrical, plumbing and gas installations, as well as modern mechanical ventilation. Heating is provided by a central heating boiler, and the property holds an energy label B. The ground lease has been bought off in perpetuity, ensuring no recurring lease payments.

The location is central and highly attractive. Westerpark is just a short distance away, offering ample opportunities for relaxation and recreation. The immediate surroundings feature a variety of cafés, restaurants, and amenities. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus stops nearby.

In short: a well-maintained, move-in-ready apartment with a practical layout, sunny garden, and a great location in Amsterdam.

Interested? Contact VLIEG Makelaars to schedule a viewing.

Key features:
- Fully renovated (2018) 2-bedroom apartment
- Living area approx. 55 m²
- Division in 2010, fully renovated in 2018
- Sunny south-facing garden (14 m²)
- Energy label B
- Built in 1902
- Active and financially healthy HOA with a long-term maintenance plan
- Good accessibility by public transport and car
- Servicecosts contribution €138,92 per month
- Ground lease bought off eternally (fully paid off, no future payments)
- The purchase agreement will include the following clauses: measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate, age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause
- Transfer in consultation