Van Effenstraat 3 2

Wonen in de Bellamybuurt betekent leven in één van de meest karaktervolle stukjes van Oud-West.

Op deze geliefde locatie ligt dit charmante en slim ingedeelde 2-kamerappartement van ca. 45 m².
De woning is direct te betrekken en beschikt over een balkon op het oosten en een separate berging waarin ook fietsen gestald kunnen worden.

ARCHITECTUUR
Het appartement maakt deel uit van een karakteristiek gebouw uit 1919 dat is aangewezen als beschermd Gemeentemonument. Het heeft een rijk gedetailleerde gevel en een opvallende, sierlijke bouwstijl die typerend is voor die periode in Amsterdam.

INDELING
Via de tweede verdieping stap je een licht en rustig appartement binnen, waar iedere vierkante meter doordacht is benut.
De hal verbindt alle ruimtes en leidt je naar de woonkamer aan de voorzijde; een fijne, open plek waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hier ontstaat moeiteloos een natuurlijke indeling tussen wonen en eten; een plek om te ontspannen, te werken of vrienden te ontvangen.

De open keuken sluit hier naadloos op aan en is modern uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, separate vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi-oven. De keuken is daarmee volledig uitgerust en direct gebruiksklaar.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer, met ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kastenwand. De directe toegang tot het balkon maakt het eenvoudig om ’s ochtends even naar buiten te stappen of de dag rustig af te sluiten.

Ook de badkamer is praktisch en ruim opgezet, met een douche, wastafel, plek voor de wasmachine en voldoende opbergruimte. Vanuit hier loop je eveneens zo het balkon op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Naast de badkamer bevindt zich tot slot een separaat, modern toilet met fonteintje.

Dankzij de neutrale afwerking is het appartement direct te betrekken en eenvoudig naar eigen smaak in te richten.

BUITENRUIMTE
Het balkon van ca. 5 m² ligt op het oosten en biedt een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of ontbijtje. Op warme zomeravonden is het hier uitstekend ontspannen met een drankje.

BERGING
Op de begane grond bevindt zich een separate berging van ca. 2,4 m², ideaal voor extra opslagruimte én het stallen van twee fietsen; onmisbaar in de stad.

ENERGIELABEL
Het appartement heeft een energielabel A, wat betekent dat het energiezuinig en goed geïsoleerd is. Dit zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE “VvE Bellamystraat 117 t/m 123 en Van Effenstraat 1 t/m 5” is actief en financieel gezond en bestaat uit 22 leden. Het beheer is professioneel uitbesteed aan VvENL. Er is een ruime reserve en een meerjaren onderhoudsplan, waardoor toekomstig onderhoud goed is gewaarborgd. Er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen € 153,65 per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2063, waardoor er tot die datum geen canon verschuldigd is.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden afgerond. Vanaf 1 januari 2063 bedraagt de jaarlijkse canon € 888,74, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

LIGGING
Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de omgeving. De Bellamybuurt staat bekend om haar levendige sfeer, diverse horeca en sterke buurtgevoel. Het is daarmee een karaktervolle wijk met een fijne balans tussen rust en stadse energie. Op loopafstand vind je de Foodhallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants.
Tegelijkertijd zit je hier verrassend rustig, met het Vondelpark op loopafstand voor een ochtendrun of een ontspannen middag in het groen. Het centrum is binnen enkele minuten bereikbaar, of je nu fietst of het openbaar vervoer pakt.

SAMENGEVAT
Een licht, sfeervol en instapklaar appartement op een toplocatie in Oud-West; ideaal voor wie de energie van de stad wil combineren met een comfortabele en rustige thuisbasis.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 45 m²
- Licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement
- Gelegen op de tweede verdieping
- Balkon (ca. 5 m²) op het oosten
- Instapklaar en netjes afgewerkt
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Eigen berging op de begane grond
- Actieve en financieel gezonde VvE met ruime reserve
- Professioneel beheerd en MJOP aanwezig
- Servicekosten € 153,65 per maand
- Erfpacht afgekocht tot 2063
- Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd
- Gemeentemonument
- Gelegen in de populaire Bellamybuurt (Oud-West)
- Projectnotaris: Van Rooij Wassink Notarissen te Amsterdam