Van Eeghenstraat 75

Van Eeghenstraat 75 - Vondelpark Residence - Amsterdam Oud-Zuid

Een uitzonderlijk herenhuis van circa 329 m² (BVO circa 413 m²), volledig nieuw opgebouwd achter de karakteristieke voorgevel en gerealiseerd op het hoogste niveau. Met een lift naar alle verdiepingen, een zonnige tuin met zwembad, een dakterras met panoramisch uitzicht en een volledig op maat ontworpen interieur, behoort dit tot de meest bijzondere huizen van Amsterdam Oud-Zuid.

Het huis wordt volledig turn-key aangeboden, inclusief het complete interieur en al het maatwerk.

Highlights
-Gelegen aan de Van Eeghenstraat, direct bij het Vondelpark
-Recent volledig herbouwd met vernieuwde constructie en installaties
-Nieuwe fundering; toekomstbestendige constructieve basis.
-Liftinstallatie (Viking lift) die alle verdiepingen verbindt
-Souterrain met ca. 3,00 m plafondhoogte en daglicht
-Zuid gerichte tuin met zwembad (H2O Projects)
-Dakterras met dakhuis en panoramisch uitzicht over de stad
-Geavanceerd domoticasysteem (KNX/Loxone) voor verlichting, klimaat en beveiliging
-Architectonisch lichtplan met geïntegreerde Prado-armaturen en DALI-dimming
-Op maat gemaakte stalen puien
-Sauna-installatie van EOS en PENT fitness apparatuur
-Turn-key oplevering inclusief interieur

Locatie
De Van Eeghenstraat is een rustige en statige straat in Amsterdam Oud-Zuid, direct grenzend aan het Vondelpark. Op loopafstand bevinden zich het Concertgebouw, het Museumplein en een breed aanbod aan hoogwaardige horeca en winkels. De Zuidas, Station Zuid en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. De locatie combineert een groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling

Begane grond — leefkeuken & tuin
De entree maakt direct indruk met een grote stalen deur en een vloerafwerking in marmer, die een voorbode vormt van het afwerkingsniveau in de rest van de woning. Vanuit de hal ontvouwt zich de leefruimte met een prachtige in Hongaarse punt gelegde eikenhouten vloer, die warmte en ritme brengt in het geheel. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in eikenhout en voorzien van hoogwaardige Gaggenau-apparatuur. Het werkblad en de accenten in travertin marmer geven de ruimte een rustige, verfijnde uitstraling. Grote, op maat gemaakte stalen puien over de volledige breedte zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en verbinden de binnenruimte naadloos met de tuin. Het uitzicht op het groen en het zwembad geeft deze ruimte een bijna serene, besloten sfeer. De combinatie van materialen, zichtlijnen en licht maakt deze verdieping tot een bijzonder aangename en uitnodigende leefruimte.

Eerste verdieping — woonverdieping
Deze verdieping vormt een doorlopende leefruimte waarin zichtlijnen, maatwerk en materiaalgebruik samenkomen tot één geheel. Aan de achterzijde ligt de zitkamer, waar de grote stalen schuifpuien over de volledige breedte openen naar het terras. Het groen van de tuin vormt hier een rustig decor en zorgt voor een zachte, natuurlijke lichtinval. Vanuit de zithoek loopt de ruimte naadloos door naar de voorzijde, waarbij de lengte van de verdieping volledig wordt ervaren. Aan deze zijde opent het zicht zich richting het Vondelpark, waardoor het groen aan zowel voor- als achterzijde voelbaar aanwezig is. Langs de wand is een op maat gemaakte kastenstructuur in eikenhout gerealiseerd, waarin open en gesloten vlakken elkaar afwisselen en die de ruimte ritme en warmte geeft. Centraal op de verdieping staat een op maat vervaardigde pooltafel in natuursteen, die als sculpturaal element in de ruimte is geplaatst. Aansluitend bevindt zich de bar, uitgevoerd in hetzelfde materiaalpalet, met geïntegreerde voorzieningen zoals een wastafel, koelkast en wasmachine. De combinatie van deze elementen maakt de verdieping niet alleen geschikt voor dagelijks gebruik, maar ook bij uitstek voor ontvangst en verblijf, waarbij wonen en entertainen op een vanzelfsprekende manier samenkomen.

Tweede verdieping — primary suite
De tweede verdieping is ingericht als een volledige private suite, waarin rust, ruimte en materiaalgebruik centraal staan. De slaapkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door een uitgebalanceerde symmetrie, met maatwerk kasten en geïntegreerde nissen rondom het bed. De toepassing van eikenhout, zachte tinten en een in Hongaarse punt gelegde vloer zorgt voor een warme en serene sfeer. Grote raampartijen aan de voorzijde brengen het groen van de omgeving naar binnen en zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag.
Aansluitend ontvouwt zich de badkamer, die is vormgegeven als een open en ruimtelijke wellnessomgeving. Centraal staat een vrijstaand ligbad, uitgevoerd in massief natuursteen, dat als sculpturaal element in de ruimte is geplaatst. De dubbele wastafel, eveneens in natuursteen, is gecombineerd met maatwerkmeubilair in eikenhout. Aan de achterzijde bevindt zich de inloopdouche, uitgevoerd met grootformaat marmer, wat de ruimte een krachtige en rustige uitstraling geeft. De suite wordt gecompleteerd door inloopkasten, die naadloos aansluiten op het geheel en zorgen voor een praktische en elegante indeling. De combinatie van zichtlijnen, materiaalgebruik en licht maakt deze verdieping tot een rustige en comfortabele privéverdieping binnen de woning.

Derde verdieping — family floor
De derde verdieping biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers en vormt daarmee een ideale verdieping voor gezin, gasten of werkruimte. De kamers zijn efficiënt en prettig ingedeeld, met een goede maatvoering en een rustige afwerking die aansluit bij de rest van de woning. Ook hier is de doorlopende vloer in Hongaarse punt doorgezet, wat zorgt voor eenheid en een warme uitstraling. Dankzij de dakkapellen en raampartijen profiteren de slaapkamers van voldoende daglicht en een aangename ruimtelijkheid. De ruimtes lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de installatieruimte, waar de technische voorzieningen van de woning overzichtelijk zijn ondergebracht.

Souterrain — wellness
Het souterrain is volledig nieuw gerealiseerd en vormt een volwaardige woonlaag met een indrukwekkende plafondhoogte en daglichttoetreding aan de tuinzijde. Deze verdieping is ontworpen als een zelfstandige en multifunctionele leefomgeving, waarin comfort en ontspanning centraal staan. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als gastenverblijf, au pair-suite of privé logeeretage. Aansluitend zijn een eigen badkamer en pantry gerealiseerd, waardoor deze verdieping volledig autonoom kan functioneren. Daarnaast is hier een hoogwaardige wellnessruimte ingericht, met een stijlvolle sauna en een luxe inloopdouche. De aangrenzende gym is uitgerust met exclusieve apparatuur van PENT, waarmee een complete private fitnesservaring ontstaat binnen de eigen woning. De afwerking sluit naadloos aan op de rest van het huis, met dezelfde hoogwaardige materialen en maatwerk details. Hierdoor voelt ook deze verdieping niet als een onderbouw, maar als een integraal onderdeel van de woning op topniveau.

Tuin - Zuid gelegen
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een uitzonderlijk rustige en groene buitenruimte midden in de stad. Volwassen beplanting en zorgvuldig gekozen zichtlijnen zorgen voor maximale privacy en een beschutte, intieme sfeer gedurende de hele dag. Centraal in de tuin ligt het zwembad, strak vormgegeven en harmonieus geïntegreerd in het ontwerp. Het bad is voorzien van een warmtepomp, hoogwaardige filtratie en een elektrisch afsluitbaar dek. Daarnaast maakt een tegenstroominstallatie het mogelijk om comfortabel baantjes te trekken. De architectonische stalen puien verbinden het interieur naadloos met de tuin en versterken het binnen-buiten gevoel. Vanuit de leefruimtes ontstaat een direct en indrukwekkend zicht op het groen en het water, waarbij licht, reflectie en materiaalgebruik elkaar versterken. De combinatie van rust, zonligging en hoogwaardige uitvoering maakt deze tuin tot een zeldzame buitenruimte op deze locatie.

Dakterras
Een besloten dakterras met dakhuis, geschikt voor ontspanning en verblijf, met panoramisch uitzicht over de stad.

Techniek & comfort
De woning is voorzien van een geavanceerd domoticasysteem (KNX/Loxone) waarmee verlichting, klimaat en beveiliging centraal worden aangestuurd.
Het verwarmings- en koelsysteem bestaat uit een combinatie van warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel en individueel regelbaar binnenklimaat in alle ruimtes. Het architectonisch lichtplan met geïntegreerde armaturen en DALI-dimming draagt bij aan de verfijnde sfeer en beleving van de woning. Daarnaast beschikt de woning over een liftinstallatie die alle verdiepingen verbindt en hoogwaardige voorzieningen zoals een sauna en professioneel aangelegd zwembad. Nadere documentatie is op aanvraag beschikbaar.

Oplevering
De woning wordt turn-key opgeleverd, inclusief het interieur zoals gepresenteerd (behoudens enkele uitzonderingen). Een zeldzame kans om direct te beschikken over een volledig afgewerkt herenhuis op een toplocatie in Amsterdam.

Bijzonderheden
-Gelegen op eigen grond
-Energielabel A
-5 slaapkamers
-Karaktervolle voorgevel met volledig vernieuwd interieur
-Recent volledig opnieuw opgebouwd met betonnen verdiepingsvloeren
-Lift, wellness en buitenruimte op meerdere niveaus
-Turn-key oplevering
-"As is, Where is" en niet-zelfbewoning clausule van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.