32 Van Eeghenstraat, 2nd floor

Van Eeghenstraat 32-2, Amsterdam

Karakteristiek dubbel bovenhuis van 115 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, met twee balkons, drie slaapkamers en een fantastisch dakterras. Gelegen op eigen grond in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement is geheel hoogwaardige gerenoveerd en de fundering is hersteld in 2025.

Indeling
Gezamenlijke entree met trap naar de tweede verdieping. Entree van de woning op de tweede verdieping. Hal met separaat wc, trap naar de derde verdieping en toegang tot de woonverdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en heeft zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren naar een balkon. Aan de voorzijde ligt een Frans balkon met uitzicht over de Van Eeghenstraat. In de woonkamer staat een originele schouw. Aan de achterzijde ligt de open en moderne keuken met alle hedendaagse inbouwapparatuur, grenzend aan een tweede balkon met uitzicht over de groene en rustige binnentuin. De hele verdieping heeft comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.

Via de trap naar de derde verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een tweede wc. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één royaal van formaat en de ander ideaal als werkkamer. Een charmante dakkapel geeft extra karakter aan één van de kamers. Centraal in de woning ligt een praktische interne berging. De badkamer is ruim opgezet, ligt aan de achterzijde en is toegankelijk vanaf de overloop; ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

Vanaf de derde verdieping leidt een nieuw gebouwde trap, uitgevoerd in klassieke stijl die naadloos aansluit op de oorspronkelijke architectuur, naar het riante dakterras van circa 43 m². Deze verhoogde buitenruimte opent het uitzicht naar het historische Conservatorium Hotel en de omliggende daken van Oud-Zuid. Het terras biedt uitzonderlijke privacy, volop zon en een sereen perspectief op het architecturale erfgoed van de stad. Een ideale plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden.

Locatie
Gelegen in Oud-Zuid, tussen de Alexander Boersstraat en de Korte Van Eeghenstraat, op steenworp afstand van het Vondelpark en het Museumkwartier. De omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een hoog voorzieningenniveau. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere de Cornelis Schuytstraat en Beethovenstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en speciaalzaken. Tevens zijn diverse scholen, kinderopvang, musea en culturele voorzieningen op korte afstand gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer (tram- en busverbindingen nabij) en diverse uitvalswegen richting de ring A10.

Kenmerken
• Woonoppervlakte 115 m² (NEN gemeten)
• Dubbel bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen
• Riant dakterras van 43 m²
• Gelegen op eigen grond
• Fundering hersteld in 2025
• Volledig verbouwd in 2017
• Glas-in-lood op de tweede verdieping
• Energielabel C
• Drie slaapkamers
• Doorzon woonkamer met balkons aan voor- en achterzijde
• Originele details zoals schouwen
• Kleinschalige VvE (3 leden), servicekosten € 150,- per maand
• Gelegen op toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid nabij het Vondelpark
• Toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid
• Beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg
• Parkeren via vergunningsstelsel
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is

Disclaimer:
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.