Van Breestraat 187 2

For English, see below

Een ‘turn-key’ bovenhuis in het hart van Oud-Zuid, met vijf slaapkamers en twee dakterrassen, op een steenworp afstand van het Vondelpark.

Op het mooiste stukje van de Van Breestraat, sfeervol gelegen tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat en om de hoek van het Vondelpark, bevindt zich deze stijlvolle woning van circa 197 m². Met vier à vijf slaapkamers en twee badkamers biedt de woning volop ruimte. De woning is volledig gemoderniseerd met een op maat gemaakte designkeuken, vloerverwarming en airconditioning, terwijl originele details zoals ornamenten, ensuitedeuren en schouwen zorgvuldig behouden zijn gebleven. Het huis beschikt over vier buitenruimtes: twee balkons aan weerszijden van de woonverdieping en twee dakterrassen, waarvan één op het zuiden en één op de bovenste daklaag.
Dankzij de vele slim geplaatste ramen is de woning uitzonderlijk licht, zelfs in het trappenhuis. Bovendien is de woning in de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd en verfijnd, waardoor iedere ruimte tot in de puntjes is afgewerkt.

Indeling:
Via een eigen entree betreedt men de woning, waar een klassieke, strak afgewerkte trap met loper direct verwelkomt. Op de woonverdieping valt door de glazen deuren meteen het oog op een van de blikvangers van deze woning: de open keuken van Eginstill, minder dan twee jaar geleden geplaatst. De keuken is voorzien van onder meer kookplaatafzuiging, een Quooker Cube en een aparte koffiecorner. Zo is een moderne leefkeuken ontstaan, met aan de ene zijde een royaal kookeiland met zitruimte en aan de andere zijde ruimte voor een eettafel. Dankzij de ligging op het zuiden valt hier zelfs in de winter de zon naar binnen, tijdens het ontbijt of een borrel.
Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich de woonkamer, die desgewenst kan worden afgesloten met de klassieke ensuitedeuren. De gehele etage is afgewerkt met een visgraat parketvloer, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een gashaard. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische garderobekast.

Via de fraai gelakte trap bereikt men de middelste verdieping. Ook hier bevinden zich twee karakteristieke kamers met authentieke details, zoals plafondornamenten en schouwen, gecombineerd met het hedendaagse comfort van airconditioning. Beide ruimtes doen momenteel dienst als royale slaapkamers. De oorspronkelijke ensuite is dichtgemaakt, maar kan desgewenst eenvoudig in ere worden hersteld. Op deze verdieping bevinden zich verder een ruime badkamer en een extra kamer, momenteel in gebruik als wijn- en studeerkamer, maar evengoed geschikt als extra slaapkamer, bijvoorbeeld voor een au pair.

De bovenste woonverdieping is vier jaar geleden volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een suite met het comfort en de uitstraling van een penthouse. De master bedroom grenst middels een glazen schuifpui direct aan een dakterras met prachtig uitzicht over Amsterdam-Zuid. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over vloerverwarming en een inloopdouche. Een tweede kamer wordt momenteel gebruikt als logeer- en kleedkamer, maar is eveneens uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer.

En dan is er nog een laatste hoogtepunt, letterlijk. Via een trap bereikt men het tweede dakterras van de woning. Hoog boven de omliggende bebouwing strekt zich een panoramisch uitzicht in alle richtingen uit. Met zicht op het Vondelpark en de avondzon die langzaam over de stad zakt, is dit een terras waar de nieuwe eigenaar ongetwijfeld vele memorabele uren zal doorbrengen.

Details:

• Woonoppervlakte van 197 m² (conform NEN 2580);
• Twee dakterrassen en twee balkons;
• 4 à 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toiletten;
• Recentelijk en nagenoeg volledig gerenoveerd;
• Klassieke details zoals plafondornamenten, ensuitedeuren en schouwen;
• Combinatie van houten parketvloer en gietvloer;
• Laag funderingsrisico (code A, B, C)
• Hoge plafonds door de gehele woning;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Luxe Eginstill-keuken met eiland (2024);
• Goed geïsoleerd en voorzien van dubbele HR++ beglazing;
• Grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel;
• Vloerverwarming;
• Airconditioning;
• Kleinschalige, actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) in eigen beheer;
• Oplevering in overleg.

Locatie
De woning ligt op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam-Zuid. Het Vondelpark bevindt zich om de hoek, terwijl de Cornelis Schuytstraat met haar speciaalzaken, restaurants en terrassen op loopafstand ligt. Ook de winkels aan de van Baerlestraat/PC Hooftstraat, het Concertgebouw en de musea rond het Museumplein zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto is de ring A10 vlot te bereiken en ook de openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend.

English

A turn-key upper-level residence in the heart of Oud-Zuid, featuring five bedrooms and two roof terraces, just a stone’s throw from the Vondelpark.

On the finest stretch of the Van Breestraat, set between the Cornelis Schuytstraat and the Emmastraat and just around the corner from the Vondelpark, stands this stylish home of approximately 197 m². With four to five bedrooms and two bathrooms, it offers generous space throughout. The property has been fully modernised, with a bespoke designer kitchen, underfloor heating and air conditioning, while original features such as mouldings, ensuite doors and fireplaces have been carefully preserved. The home has four outdoor spaces: two balconies on either side of the living floor, and two roof terraces, one facing south and one on the very top of the building. Thanks to its many well-placed windows, the home is exceptionally light, even in the stairwell. It has also been continually updated and refined over recent years, so that every room is finished to the highest standard.

Layout:
A private entrance leads into the home, where a classic, crisply finished staircase with runner offers an immediate welcome. On the living floor, the glass doors draw the eye straight to one of the home's highlights: the open Eginstill kitchen, installed less than two years ago. It features extras including a downdraught extractor, a Quooker Cube and a separate coffee station. The result is a modern eat-in kitchen, with a generous cooking island and seating on one side and space for a dining table on the other. Thanks to its southern aspect, the sun streams in even in winter, whether over breakfast or evening drinks.
At the other end of this floor is the living room, which can be closed off if desired by the classic ensuite doors. The entire floor is laid with herringbone parquet, fitted with underfloor heating and equipped with a gas fire. This floor also has a separate toilet and a practical cloakroom cupboard.

The handsomely lacquered staircase leads up to the middle floor. Here too are two characterful rooms with authentic features such as ceiling mouldings and fireplaces, combined with the contemporary comfort of air conditioning. Both currently serve as generous bedrooms. The original ensuite has been closed off but could easily be reinstated if preferred. This floor also holds a spacious bathroom and a further room, currently used as a wine room and study but equally suited as an additional bedroom, for an au pair, for instance.

The top floor was fully renovated four years ago and transformed into a suite with the comfort and feel of a penthouse. The master bedroom opens through sliding glass doors directly onto a roof terrace with beautiful views across Amsterdam-Zuid. The whole floor is finished with a modern poured floor and air conditioning. The bathroom has underfloor heating and a walk-in shower. A second room currently serves as a guest room and dressing room but is equally well suited as a full bedroom.

And then there is one final highlight, quite literally. A staircase leads up to the home's second roof terrace. High above the surrounding rooftops, a panoramic view opens up in every direction. Overlooking the Vondelpark, with the evening sun sinking slowly over the city, this is a terrace where the new owner is sure to spend many memorable hours.

Details:

• Living area of 197 m² (in accordance with NEN 2580);
• Two roof terraces and two balconies;
• Four to five bedrooms, two bathrooms and two separate toilets;
• Recently and almost entirely renovated;
• Classic features such as ceiling mouldings, ensuite doors and fireplaces;
• A combination of wooden parquet and poured flooring;
• Low foundation risk (code A, B, C);
• High ceilings throughout;
• Situated on freehold land (no leasehold);
• Luxury Eginstill kitchen with island (2024);
• Well insulated with double HR++ glazing;
• Large windows and high ceilings bring in plenty of light and a sense of space;
• Underfloor heating;
• Air conditioning;
• Small-scale, active Owners' Association, self-managed;
• Completion by arrangement.

Location:
The home occupies one of the most sought-after locations in Amsterdam-Zuid. The Vondelpark is just around the corner, while the Cornelis Schuytstraat, with its specialist shops, restaurants and pavement cafés, is within walking distance. The shops along the Van Baerlestraat and PC Hooftstraat, the Concertgebouw and the museums around the Museumplein are all quickly reached, too. Connections are excellent: the A10 ring road is easily accessed by car, and public transport links are first-rate.