Zandhoek 3

*For English, see below*

In dit volledige grachtenpand strekt circa 193 m² aan woon- en gebruiksruimte zich uit over zes woonlagen, met twee woonkamers, vier tot zes (slaap)kamers, drie badkamers en een besloten achtertuin van 28 m².

Een entreehal met een vrije hoogte van ruim vier meter, monumentale schouwen en klassieke ramen tot aan het plafond geven het pand een uitgesproken karakter en een directe connectie met het water. De woning ligt op eigen grond, direct aan het water en tegenover de jachthaven, op een van de meest geliefde plekken van de Westelijke Eilanden.

Rijksmonument 'De Eendracht' uit circa 1660 aan de iconische Zandhoek onderscheidt zich door haar combinatie van locatie, omvang, uitstekende staat en rijke geschiedenis.

Indeling:
De woning wordt betreden via een eigen trap naar de voordeur, uitgevoerd als karakteristieke boerendeur: het bovenste deel kan open voor frisse lucht en contact met buiten, terwijl het onderste deel gesloten blijft

De deur komt uit in de voorkamer, een royale ruimte met een vrije hoogte van ruim vier meter, waar een vide, ossenbloedrode balkenplafond en de oorspronkelijke houten trap voor extra allure zorgen. Klassieke ramen tot aan het plafond geven een overvloed aan lichtinval en een directe connectie met het water; deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend als formele eetkamer. In het verlengde ligt de woonkamer met balkenplafond en een monumentale schouw met authentieke tegels. Aan de achterzijde bevinden zich de open keuken en de eetkamer, die via openslaande deuren in directe verbinding staan met de zonnige, besloten achtertuin.

Op de eerste verdieping ligt een tweede woon- of werkkamer, die grenst aan de voorkamer en via een glazen afscheiding optimaal profiteert van de lichtinval in het voorhuis. Deze verdieping beschikt daarnaast over een separaat toilet.

De tweede verdieping is ingericht als slaapverdieping met een ruime slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de badkamer bevindt zich een kastenkamer met ingebouwde kasten van eikenhout, die ruim voldoende bergruimte voor kleding en accessoires biedt. De badkamer is voorzien van een ruime wastafel, een inloopdouche en een ligbad, en kijkt door de klassieke, originele ramen uit over het water en vormt daarmee een bijzondere plek binnen de woning. Ook is er een separaat toilet aanwezig.

De derde verdieping biedt twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een eigen vide, waarbij de zichtbare kapconstructie en de vide zorgen voor een bijzondere ruimtebeleving en veel karakter.

Tot slot leidt een trap naar het volwaardige souterrain, dat onderdeel uitmaakt van het woonoppervlak. Op deze laag bevinden zich een tweede keuken, een slaapkamer, een badkamer met toilet en een ruime wasruimte. Dankzij de eigen voorzieningen leent het souterrain zich uitstekend voor flexibel gebruik, bijvoorbeeld als gastenverblijf, opslagruimte, au pair-verblijf, werkverdieping of voor inwonende kinderen.

Details:
• Woonoppervlakte van 151,3 m² (conform NEN2580);
• Daarnaast 42,3 m² 'overige inpandige ruimte' op de derde verdieping en zolder i.v.m. de geringe vrije hoogte onder de kap (conform NEN2580);
• BVO = 265,6 m² (conform NEN2580);
• Besloten achtertuin van 27,6 m², gelegen op het zuidwesten;

• Flexibele indeling met twee woonkamers, vier tot zes (slaap)kamers en drie badkamers, verdeeld over zes woonlagen;
• Volwaardig souterrain met eigen keuken en badkamer;
• Rijksmonument 'De Eendracht' uit circa 1660;
• Entreehal met een vrije hoogte van ruim vier meter;
• Authentieke details, waaronder monumentale schouwen, ramen, balkenplafonds en originele paneeldeuren;
• De fundering is in 2004 vernieuwd;
• Diverse parkeermogelijkheden in de directe omgeving (in overleg);
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht) en zonder VvE;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Zandhoek maakt deel uit van de Westelijke Eilanden, een van de meest karakteristieke en rustige buurten binnen de Amsterdamse binnenstad. De woning ligt direct aan het water, tegenover de jachthaven, met vrij uitzicht over het water. De historische kades en pakhuizen van het Realen-, Prinsen- en Bickerseiland bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd liggen de winkels en horeca van de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, het Westerpark en station Amsterdam Centraal op korte afstand, waardoor de levendigheid van de stad en de rust van het water hier samenkomen. Uitstekende bereikbaarheid van Ring Oost en Ring West uitvalswegen.


*English*

Full canal house with approximately 193 m² living space, devided over six levels, offering two living rooms, four to six (bed)rooms, three bathrooms and a private rear garden of 28 m².

An entrance hall with a ceiling height of over four metres, monumental fireplaces and floor-to-ceiling windows give the property a distinctive character and create a direct connection with the water. Situated on freehold land, directly on the waterfront and opposite the marina, the house occupies one of the most sought-after locations on the Western Islands.

Dating from around 1660, the national monument "De Eendracht" on the iconic Zandhoek stands out for its combination of location, scale, excellent condition and rich history.

Layout:
The property is accessed via a private staircase leading to the front door, executed as a traditional Dutch stable door. The upper section can be opened for fresh air and contact with the outside, while the lower section remains closed.

The front room is a generous space with a ceiling height of over four metres, where a mezzanine, oxblood-red beam ceilings and the original wooden staircase create a remarkable sense of character and grandeur. Floor-to-ceiling windows provide abundant natural light and a direct connection with the water. This room also lends itself perfectly as a formal dining room.

Adjacent to the front room is the living room, featuring exposed beam ceilings and a monumental fireplace with authentic tiles. At the rear are the open kitchen and dining area, which open through French doors onto the sunny and secluded rear garden.

The first floor accommodates a second living room or study. Connected to the front room by means of a glass partition, it benefits fully from the natural light entering the front section of the house. This floor also includes a separate toilet.

The second floor is arranged as the principal sleeping level and offers a spacious bedroom. Between the bedroom and the bathroom is a dressing room with bespoke oak cabinetry, providing ample storage space for clothing and accessories. The bathroom features a generous washbasin, walk-in shower and bathtub. Through the original windows, there are beautiful views across the water, making this one of the most special places within the house. A separate toilet is also located on this floor.

The third floor offers two bedrooms and a bathroom. Both bedrooms feature their own mezzanine level, while the exposed roof structure creates a remarkable sense of space and adds considerable character.

Finally, a staircase leads to the fully usable lower ground floor, which forms part of the official living area. This level comprises a second kitchen, a bedroom, a bathroom with toilet and a spacious laundry room. Thanks to its own facilities, the lower ground floor lends itself perfectly to flexible use, for example as guest accommodation, storage space, an au pair suite, a home office or accommodation for older children.

Details
• Living area of 151.3 m² (measured in accordance with NEN2580);
• In addition, 42.3 m² of 'other internal space' on the third floor and attic due to the limited headroom beneath the roof structure (in accordance with NEN2580);
• Gross floor area of 265.6 m² (NEN2580);
• Private rear garden of 27.6 m², facing southwest;
• Flexible layout with two living rooms, four to six (bed)rooms and three bathrooms, arranged over six levels;
• Fully usable lower ground floor with its own kitchen and bathroom;
• National monument 'De Eendracht', dating from circa 1660;
• Entrance hall with a ceiling height of over four metres;
• Authentic features including monumental fireplaces, original windows, beam ceilings and panelled doors;
• Foundation renewed in 2004;
• Various parking possibilities in the immediate vicinity (subject to availability);
• Situated on freehold land (no leasehold) and without a homeowners' association;
• Transfer date in consultation.

Location:
Zandhoek forms part of the Western Islands, one of the most charming and peaceful neighbourhoods within Amsterdam's historic city centre. The property is located directly on the waterfront, opposite the marina, and enjoys open views across the water. The historic quays and warehouses of Realeneiland, Prinseneiland and Bickerseiland are all within walking distance.
At the same time, the shops, cafés and restaurants of Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk, Westerpark and Amsterdam Central Station are all nearby, creating a unique combination of urban vibrancy and waterside tranquillity. The property also offers excellent access to both the eastern and western ring roads.