Van Breestraat 182 A

STEENGOED ZUID | Aan de rustige en brede Van Breestraat in Amsterdam Zuid ligt dit royaal bemeten en volledig gelijkvloerse appartement van ca. 147 m². De woning beschikt over een gevelbreedte van ruim 12 meter, grote raampartijen aan beide zijden, een lift die direct in de woning uitkomt en meerdere buitenruimtes.
Gelegen op een uitstekende locatie nabij de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en de Beethovenstraat, biedt dit appartement rust, comfort en hoogwaardige leefkwaliteit in het hart van de stad.

Rondleiding
Een rondleiding door Van Breestraat 182 A
We nemen de lift naar de eerste verdieping. De deuren openen direct in de woning, waar een brede hal toegang geeft tot alle ruimtes.

Entree en woonkamer
Aan de voorzijde ligt de woonkamer over de volle breedte van de gevel. Grote ramen en openslaande deuren geven toegang tot twee balkons op het zuiden. Het uitzicht is gericht op de groene, rustige Van Breestraat. De ruimte is licht, royaal en flexibel in te delen.
In het midden van de woning bevindt zich een tweede zitruimte, geschikt als televisie- of werkkamer. De ingebouwde gashaard vormt een natuurlijk middelpunt tussen de woonzones.

Keuken en eetkamer
Aan de achterzijde ligt de open keuken met aangrenzende eetkamer. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en bar, greeploze fronten en inbouwapparatuur van Miele. Openslaande deuren geven toegang tot het terras op het noordwesten, met middag- en avondzon.

Slaapgedeelte
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met zicht op het terras en een kastenwand over de volle breedte. Aansluitend ligt de badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet.
Aan de voorzijde is een tweede ruimte aanwezig. Deze is geschikt als werkkamer, logeerkamer of tweede slaapkamer.

Afwerking en indeling
De woning is in 2009 volledig vernieuwd binnen het casco van twee herenhuizen. Alles is gelijkvloers, met directe lifttoegang en een logische, open indeling. De afwerking is modern en rustig, met een witte visgraatvloer, hoge plafonds en veel daglicht.

Buurtgids
De woning ligt centraal in Oud-Zuid, nabij de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en de Beethovenstraat. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Een ruime en praktische woning met lift, buitenruimtes en een uitstekende ligging in Amsterdam Zuid.

Quote wat de bewoners gaan missen
"We hebben met veel plezier jaren hier gewoond en verlaten met pijn in ons hart onze buurt en ons fantastische appartement maar onze gezondheid dwingt ons helaas tot deze keuze".

Buurtgids
Op de plek waar nu het Museumplein ligt stonden 200 jaar geleden nog boerderijen. Om meer woonruimte te creëren, begon hier begin vorige eeuw de bouw van het Museumkwartier. Herkenbaar is de hand van architect Cuypers, die naast de eerste woningen ook het Rijksmuseum in neogotische stijl ontwierp. Deze periode is prachtig verwoord in Publieke Werken van Thomas Rosenboom. Samen met het Concertgebouw in de neorenaissance stijl bepaalt dit gebouw het karakter van de wijk.
Met de komst van het Van Goghmuseum kwam ook de hedendaagse bouwkunst van Gerrit Rietveld naar het Museumplein. Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het Vondelpark – allemaal op loopafstand zijn.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 147 m²
• Buitenruimte van circa 19 m²
• Twee balkons gelegen op het zuiden
• Terras gelegen op het noordwesten
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A
• Servicekosten VvE € 369,06 per maand
• Gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren, zie alternatieve plattegrond
• Gemeentelijk beschermd/ Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------------------

STEENGOED ZUID | Located on the quiet and wide Van Breestraat in Amsterdam South, this generously sized and fully single-level apartment of approx. 147 m² offers exceptional comfort and style. The property features an impressive façade width of over 12 meters, large windows on both sides, a private elevator entrance directly into the apartment, and multiple outdoor spaces.
Perfectly situated near Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, and Beethovenstraat, this apartment offers tranquility, comfort, and high-quality living in the heart of the city.

Tour
We take the elevator to the first floor. The doors open directly into the apartment, where a spacious hallway provides access to all areas.

Entrance and Living Room
At the front of the apartment lies the expansive living room, spanning the full width of the building. Large windows and French doors open onto two south-facing balconies, offering views of the leafy and peaceful Van Breestraat. The room is filled with natural light, generously proportioned, and can be arranged flexibly.
At the center of the apartment is a second living space, perfect as a TV room or home office. A built-in gas fireplace serves as a natural focal point between the living areas.

Kitchen and Dining Area
At the rear, you'll find the open-plan kitchen with adjoining dining area. The kitchen features a cooking island with bar seating, handle-less cabinetry, and built-in Miele appliances. French doors open onto the northwest-facing terrace, which enjoys afternoon and evening sun.

Sleeping Quarters
The master bedroom is located at the rear and overlooks the terrace. It features a full-width built-in wardrobe. The en-suite bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink, and separate toilet.
At the front of the apartment is a second room, ideal as an office, guest room, or additional bedroom.

Layout and Finishes
The apartment was completely renovated in 2009 within the shell of two classic townhouses. The layout is entirely on one level, with direct elevator access and a logical, open floor plan. The finishes are modern and serene, with a white herringbone floor, high ceilings, and abundant natural light.

What the Current Owners Will Miss
“We have lived here with great joy for many years and are leaving our fantastic home and beloved neighbourhood with heavy hearts, but unfortunately, our health has made this decision necessary.”

Neighbourhood
This home is centrally located in Oud-Zuid, near Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, and Beethovenstraat. Shops, public transport, and main roads are easily accessible.
A spacious and practical apartment with elevator, outdoor spaces, and an excellent location in Amsterdam South.

Details
• Approx. 147 m² of living space
• Approx. 19 m² of outdoor space
• Two south-facing balconies
• Northwest-facing terrace
• Located on freehold land (no ground lease)
• Energy label: A
• Monthly homeowners’ association (HOA) fees: €369.06
• Easy to create a second bedroom – see alternative floor plan
• Municipal and/or national protected cityscape

This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All listed sizes and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a consistent way of calculating usable living area. Measurement outcomes may differ due to interpretation differences, rounding, or practical limitations.