Van Boshuizenstraat 47

Mooi! Wonen op een prachtige locatie in Amsterdam Buitenveldert? Dit appartement is gerenoveerd in 2020, nieuwe keuken, badkamer, toilet, strak gestuukte wanden, fraaie open keuken en twee heerlijke balkons. Ook is er nagedacht over de toekomst! De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE gaat verduurzamen waardoor het gebouw een moderne uitstraling gaat krijgen. Kortom, zowel binnen als buiten een appartement met allure!

+++English text below+++

O M G E V I N G
De ligging van het appartement is een van de grootste troeven. De serre van de woonkamer geeft een vrij uitzicht op het groen van het Amstelpark. Op korte afstand vindt u het Groot Gelderlandplein, een modern winkelcentrum met een breed aanbod aan kwaliteitswinkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Voor dagelijkse boodschappen, een snelle lunch of een luxe delicatessenstop hoef je nooit ver te gaan.
Daarnaast zijn er uitstekende uitvalswegen richting de A10, A2 en A9, waardoor zowel de binnenstad als Schiphol en de Zuidas snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: trams, bussen en metroverbindingen liggen binnen handbereik, wat zorgt voor een optimale aansluiting op de rest van de stad.
De nabijheid van het Amstelpark, de Amstel en diverse sportfaciliteiten maakt de omgeving bovendien ideaal voor wie houdt van groen, beweging en ontspanning.

I N D E L I N G
Op de begane grond treft u het bellentableau en de brievenbussen aan. Tevens zijn op de begane grond de bergingen gesitueerd.

Vierde verdieping:
Entree/hal met garderobe, toegang naar het moderne toilet, wasmachineruimte en toegang naar de overige vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer ziet u direct het prachtige vrije uitzicht over de rotonde en het groen. De grote raampartijen maken dit als het ware een prachtig schilderij! De woonkamer is ruim en heeft een open keuken. Verder is er toegang naar het balkon op het oosten waar u de halve dag zon heeft. Dit balkon is ca. 6 m2. De keuken (bouwjaar 2020) heeft een lichte kleurstelling, veel opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur:
- Vaatwasser;
- Inductie kookplaat
- Wasemkap;
- Koelkast
- Oven/magnetron
Naast de keuken is ook een heerlijk balkon (ca. 2.5 m2 ) waar u in de avondzon de maaltijd kunt genieten.

Er zijn twee prima slaapkamers waarvan één ook toegang geeft naar het grote balkon.
Badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Dit appartement heeft een prettige uitstraling met een luxe badkamer, toilet, keuken en algemene afwerking. De afgekochte erfpacht is een absolute pre! In januari start de VVE met het plaatsen van nieuwe kozijnen met HR+++glas en in een aantal bestaande kozijnen HR++. Ook wordt het houtwerk en het beton aan de buitenzijde allemaal geschilderd.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht — geen jaarlijkse CANON;
- Berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen;
- Woonoppervlak 71 m², efficiënt en prettig ingedeeld (conform NEN 2580 opgemeten);
- Huidige energielabel D, waarschijnlijk komt het nieuwe label op B;
- Warm water is geregeld middels een thermische batterij voor de badkamer: Flamco, Flex Therm Eco (2020) en een
elektrische boiler in de keuken (2020);
- Verwarming middels blokverwarming;
- Nieuwe dakbedekking in 2025;
- Twee balkons;
- Berging in de onderbouw;
- Servicekosten bedragen per maand € 324,- excl. voorschot stookkosten van € 87,- per maand;
- Nabij Amstelpark, Amstel en Groot Gelderlandplein;
- Uitstekende OV verbindingen en uitvalswegen;
- Station RAI op 5 fietsminuten en station Zuid op 10 fietsminuten.

Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 495.000,-- k.k.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Living in a Prime Location in Amsterdam Buitenveldert
Would you like to live in a stunning location in Amsterdam Buitenveldert? This apartment was fully renovated in 2020 and features a new kitchen, bathroom, and toilet, sleek plastered walls, an attractive open-plan kitchen, and two delightful balconies. The future has also been taken into account: the ground lease has been bought off in perpetuity, and the homeowners' association (VvE) is implementing sustainability improvements that will give the building a modern appearance. In short, this is an apartment with style and appeal, both inside and out.

LOCATION
The apartment’s location is one of its greatest assets. The sunroom adjoining the living room offers unobstructed views of the greenery of Amstelpark. Within a short distance, you will find Groot Gelderlandplein, a modern shopping centre with a wide range of quality stores, supermarkets, specialty shops, and restaurants. Whether for daily groceries, a quick lunch, or gourmet delicacies, everything is close at hand.

The property also benefits from excellent access to the A10, A2, and A9 motorways, making Amsterdam city centre, Schiphol Airport, and the Zuidas business district easily accessible. Public transport connections are excellent as well, with tram, bus, and metro services nearby, providing convenient access to the rest of the city.
The proximity of Amstelpark, the River Amstel, and various sports facilities makes this an ideal location for those who enjoy greenery, outdoor activities, and relaxation.

LAYOUT
Ground Floor
The main entrance features an intercom system and mailboxes. The private storage units are also located on the ground floor.

Fourth Floor
Entrance hall with wardrobe space, access to the modern toilet, laundry room, and all other rooms.
Upon entering the living room, you are immediately struck by the beautiful unobstructed views over the roundabout and surrounding greenery. The large windows create what feels like a living painting. The spacious living room features an open-plan kitchen and access to the east-facing balcony, where you can enjoy the sun for much of the day. This balcony measures approximately 6 m².

The kitchen (installed in 2020) has a light colour scheme, ample storage space, and includes the following built-in appliances:
- Dishwasher
- Induction hob
- Extractor hood
- Refrigerator
- Combination oven/microwave
Adjacent to the kitchen is a second balcony (approximately 2.5 m²), where you can enjoy your evening meal in the setting sun.

The apartment offers two well-proportioned bedrooms, one of which also provides access to the larger balcony.

The bathroom is fitted with a spacious walk-in shower, vanity unit, and heated towel radiator.
This apartment has an attractive and comfortable atmosphere, enhanced by its luxurious bathroom, toilet, kitchen, and high-quality finishes throughout.

The perpetual ground lease buyout is a significant advantage. In January, the homeowners' association will begin installing new window frames with HR+++ glazing and HR++ glazing in several existing frames. In addition, all exterior woodwork and concrete surfaces will be repainted.

FEATURES
- Ground lease bought off in perpetuity — no annual ground rent payments;
- Private storage unit in the basement, ideal for bicycles, storage, or seasonal items;
- Living area of 71 m², efficiently and practically laid out (measured in accordance with NEN 2580 standards);
- Current energy label D; expected to improve to label B after planned upgrades;
- Hot water provided by a thermal battery system for the bathroom (Flamco FlexTherm Eco, 2020) and an electric
boiler in the kitchen (2020);
- District block heating system;
- New roof covering installed in 2025;
- Two balconies;
- Private storage unit in the basement;
- Monthly service charges: €324, excluding an advance payment of €87 per month for heating costs;
- Close to Amstelpark, the River Amstel, and Groot Gelderlandplein shopping centre;
- Excellent public transport connections and road access;
- Amsterdam RAI Station within a 5-minute bike ride and Amsterdam Zuid Station within a 10-minute bike ride.

Completion: By mutual agreement
Asking Price: €495,000 costs buyer (k.k.)