Gerrit Mannourystraat 41

Fantastisch vierkamer appartement van ca. 83 m2 met lift, inpandige parkeerplaats, berging en balkon gelegen op het zuiden. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping in een modern 'nieuwbouwcomplex' en is gelegen aan het bijzonder fraai aangelegde Koningin Wilhelminapark in Amsterdam.

Indeling

Nette gezamenlijke entree op de begane grond met brievenbussen en bellentableau. Lift, trappenhuis en buitentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Keurige entree met meterkast aan de buitenkant naast de voordeur. De hal geeft voldoende ruimte voor het ophangen van de jassen en toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde zijn twee goed formaat slaapkamers gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer en tevens de woonkamer. Aan de woonkamer ligt het balkon over de hele breedte, met fantastisch uitzicht op het aangrenzende park. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel opbergruimte. Fijne badkamer met douche en wastafel. Separaat toilet met fonteintje. En een was- en opbergruimte waar zich ook de moderne goed onderhouden CV bevindt.

Externe berging in de onderbouw van het complex. Inpandige parkeerplaats waarvoor in samenspraak met de VVE een elektrische laadpaal is aangevraagd.

Ligging en bereikbaarheid
De Gerrit Mannourystraat is gelegen in een groene en rustige buurt. Het gebouw waar de woning deel van uit maakt grenst aan het park. De wijk is autoluw: aan de voorkant van het appartement zijn parkeerplaatsen behorend bij het complex; er is dus geen doorgaand verkeer. De buurt is dynamisch en heeft zich de afgelopen 10 jaar sterk ontwikkeld met leuke koffietentjes, sportschool en supermarkten op loopafstand.
De bereikbaarheid is fantastisch, binnen 10 minuten fietsen sta je in het Vondelpark, op de Overtoom en in Amsterdam Zuid. Openbaar vervoer is eveneens uitstekend geregeld met Station Lelylaan op loopafstand met directe verbindingen richting bijvoorbeeld Schiphol, Sloterdijk en verder. En met de auto bent u snel op de ring Amsterdam en de A4. Er zijn meerdere leuke scholen binnen 10 minuten fietsen.

De Vereniging van eigenaren
Vereniging van eigenaren is gezond, actief en wordt professioneel beheerd, een meerjaren onderhoudsplan is aanwezig. De servicekosten bedragen € 220 ,- per maand. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden
- Energielabel B;
- ca. 83 m2 woonoppervlak;
- drie slaapkamers;
- externe berging en eigen parkeerplaats (waarvoor een elektrische laadpaal is aangevraagd);
- complex voorzien van lift;
- de vraagprijs is inclusief parkeerplaats;
- het betreft een voormalige huurwoning, verkoper heeft het appartement zelf nooit bewoond;
- niet zelf bewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam: eeuwigdurend afgekocht;
- oplevering in overleg, kan snel.
- vaste notaris: Actus Notarissen Amsterdam.

Disclaimer Visch & Van Zeggelaar Makelaars
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan deze informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn.

-------------------

Beautiful four-room apartment of approx. 83 m² with an elevator, indoor parking space, storage room, and south-facing balcony. The apartment is located on the first floor of a modern new-construction complex and sits next to the beautifully landscaped Koningin Wilhelminapark in Amsterdam.

Layout

Neat communal entrance on the ground floor with mailboxes and intercom panel. Elevator, stairwell, and outdoor staircase to the first floor.

First floor
Neat entryway with a utility closet on the outside next to the front door. The hallway offers ample space for hanging coats and gives access to all rooms in the apartment. Two good-sized bedrooms are located at the front. At the rear is the third bedroom and the living room. Adjacent to the living room is a balcony spanning the entire width, offering a fantastic view of the surrounding park. The living room offers enough space for both a sitting and dining area. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and has plenty of storage space. Nice bathroom with shower and sink. Separate toilet with hand basin. And a laundry and storage room where the modern, well-maintained central heating system is also located.

External storage unit in the basement of the complex. Indoor parking space for which an electric charging station has been requested in consultation with the homeowners’ association.

Location and Accessibility
Gerrit Mannourystraat is located in a green and quiet neighborhood. The building where the apartment is located backs onto the park. The neighborhood is car-free: there are parking spaces belonging to the complex in front of the apartment, so there is no traffic passing through. The neighborhood is vibrant and has developed significantly over the past 10 years, with charming coffee shops, a gym, and supermarkets within walking distance.
Accessibility is fantastic; within a 10-minute bike ride, you can reach Vondelpark, Overtoom, and Amsterdam Zuid. Public transportation is also excellent, with Lelylaan Station within walking distance, offering direct connections to Schiphol, Sloterdijk, and beyond. By car, you can quickly reach the Amsterdam ring road and the A4. There are several great schools within a 10-minute bike ride.

The Homeowners’ Association
The homeowners’ association is healthy, active, and professionally managed, with a long-term maintenance plan in place. The service charges are €220,- per month. The administrator handles financial and administrative management, as well as administrative and technical support.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current ground lease has been paid off until 2051; this is a perpetual leasehold.

Details
- Energy label B;
- approx. 83 m² of living space;
- three bedrooms;
- external storage room and private parking space (for which an electric charging station has been requested);
- building equipped with an elevator;
- the asking price includes the parking space;
- this is a former rental property; the seller has never lived in the apartment;
- non-owner-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply;
- located on leasehold land owned by the City of Amsterdam: lease bought off until 2051;
- closing date to be agreed upon; can be arranged quickly.
- designated notary: Actus Notarissen Amsterdam.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate them (or have them investigated). If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.