Van Abbestraat 18

**This property is listed by a MVA Certified Expat Broker** English version below!

Online bezichtiging plannen? Druk op de oranje knop ‘neem contact op’ en ontvang vervolgens een link om zelf een afspraak in te plannen.

Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

Nieuw in de verkoop bij Wester Makelaars: Van Abbestraat 18 te Amsterdam!
Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een praktische indelingsmogelijkheden én een heerlijke eigen tuin in Amsterdam-West. Verdeeld over de begane grond en eerste verdieping biedt deze woning volop leefruimte voor een gezin, met een prettige woonkamer, meerdere slaapkamers en voldoende mogelijkheden om naar eigen smaak aanpassingen te doen. De rustige ligging in combinatie met alle voorzieningen van Amsterdam-West binnen handbereik maakt dit een bijzonder comfortabele plek om te wonen.

HIGHLIGHTS
• Ruime gezinswoning verdeeld over twee woonlagen;
• Gelegen op de begane grond en eerste verdieping;
• Heerlijke eigen tuin op het zuiden, met aparte berging;
• Energielabel A, 6 zonnepanelen aanwezig;
• In huidige indeling vier slaapkamers, maar ook eenvoudig aan te passen naar een woning met drie slaapkamers en een grotere leefruimte (zie impressie en alternatieve plattegrond);
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Comfortabele en energiezuinige woning dankzij goede isolatie en moderne bouwkwaliteit met een solide betonnen fundering;
• Erfpachtcanon vooruitbetaald tot en met 30 september 2045 en reeds onder gunstige voorwaarden vastgeklikt voor het eeuwigdurende tijdvak.

INDELING (zie ook interactieve plattegronden en alternatieve indeling)

Via de eigen entree bereik je de woning op de begane grond. Meteen aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer gesitueerd. **In een alternatieve indeling zou je deze ruimte bij het woongedeelte kunnen betrekken, waardoor een royale doorzonwoonkamer met open keuken ontstaat. Zie hiervoor onze alternatieve plattegrond en visuele impressie.** Centraal in de woning bevinden zich de meterkast met vernieuwde groepenverdeling en een apart toilet. De woonkamer met keukenopstelling grenst direct aan de tuin, die via de schuifpui bereikbaar is. De nette keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. De tuin biedt veel privacy en heeft een gunstige ligging op het zuiden. Niet voor niets doet de druivenrank het hier uitstekend! De berging is direct vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van elektra. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een gemeenschappelijk achterpad, waardoor je ook met de fiets eenvoudig bij de berging kunt komen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een aparte berging met cv-opstelling, mechanische ventilatie en ruimte voor een wasmachine en droger. Tot slot beschikt deze verdieping over een badkamer met wastafelmeubel en douchecabine.

VvE
De woning maakt onderdeel uit van een VvE met 30 appartementsrechten. Van Abbestraat 18 betreft appartementsindex 9 met een aandeel van 100/2961e in de gemeenschap. De VvE verzorgt het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke onderdelen (exclusief kozijnen), de opstalverzekering en de gemeenschappelijke voetpaden en toegangswegen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 120,12, de VvE is professioneel beheerd, heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een gezonde kasreserve. Recent is het dak vernieuwd en alle documenten zijn inzichtelijk in het Move-dossier zodra er een afspraak tot bezichtigen is gemaakt.

ERFPACHT
Verkoper is onder gunstige voorwaarden overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel van de gemeente Amsterdam (AB 2016). De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 30 september 2045. Voor de periode hierna is de canon ‘vastgeklikt’, de huidige fictieve canon bedraagt EU 1.258,83 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze hoeft dus pas vanaf 1 oktober 2045 betaalt te worden en is onder huidige regels in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar.

OMGEVING
De Van Abbestraat ligt in Amsterdam-West, in een rustige en groene woonomgeving die zich uitstekend leent voor gezinnen. Hier woon je relatief rustig, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn.
De Sloterplas en het Sloterpark liggen vlakbij en bieden volop ruimte voor ontspanning, watersport of een rondje hardlopen om de plas. Voor horeca kun je terecht bij onder meer BUITEN, Oeverzicht en Kaap West, terwijl ook het Rembrandtpark en de levendigheid van Oud-West eenvoudig per fiets bereikbaar zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn zowel het centrum als andere delen van Amsterdam eenvoudig bereikbaar en ook met de auto is er een goede aansluiting richting de Ring A10.

Kortom
Ben je op zoek naar een ruime en praktische gezinswoning met een eigen tuin in Amsterdam-West? Een woning met twee volwaardige woonlagen, een fijne buitenruimte en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan is Van Abbestraat 18 absoluut een bezichtiging waard.

Niet zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond en heeft het uitsluitend als verhuurde woning in gebruik gehad. Koper is ermee bekend dat verkoper derhalve niet uit eigen ervaring kan verklaren over eigenschappen en/of gebreken die bij normaal gebruik als woning kenbaar zouden kunnen zijn. Om die reden is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Disclaimer
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wij kunnen de juistheid ervan niet garanderen. De verstrekte informatie is louter indicatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Vermeldingen van afmetingen, oppervlakten of maten zijn bij benadering. Kopers wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar zaken die voor hen van belang zijn. Wij raden aan een NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.

--English--

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker

Want to schedule an online viewing? Click the orange ‘Contact us’ button to receive a link and book an appointment yourself.

New for sale with Wester Makelaars: Van Abbestraat 18, Amsterdam!

A wonderful family home offering a surprising amount of space, practical layout options and a lovely private garden in Amsterdam-West. Arranged over the ground and first floors, this property provides plenty of living space for a family, with a comfortable living room, several bedrooms and ample opportunity to make adjustments to suit your own taste. Its quiet location, combined with all the amenities of Amsterdam-West within easy reach, makes this a particularly comfortable place to live.

HIGHLIGHTS

• Spacious family home arranged over two floors;
• Situated on the ground and first floors;
• Lovely private garden with separate storage room;
• Energy label A, 6 solar panels present;
• Currently arranged with four bedrooms, but easily adaptable to create a three-bedroom home with a larger living area (see visual impression and alternative floor plan);
• Situated in a quiet and family-friendly residential area;
• Comfortable and energy-efficient home thanks to good insulation and modern construction quality, with a solid concrete foundation;
•Ground lease payments prepaid up to and including 30 September 2045, with the ground rent for the perpetual period already secured under favourable conditions.

LAYOUT

(see also the interactive floor plans and alternative layout)

The property is accessed via its own private entrance on the ground floor. Immediately to the left is the first bedroom. With an alternative layout, this room could be incorporated into the living area, creating a spacious through-living room with an open-plan kitchen. Please see our alternative floor plan and visual impression for further details. Centrally located within the property are the meter cupboard with an upgraded electrical distribution board and a separate toilet. The living room and kitchen adjoin the garden directly, which can be accessed through sliding doors. The well-maintained kitchen is equipped with an induction hob, extractor hood, combination oven and fridge/freezer. The garden offers plenty of privacy and enjoys a favourable south-facing position. It is no coincidence that the grapevine thrives here! The storage room can be accessed directly from the garden and is equipped with electricity. At the rear there is also a communal back passage, allowing easy access to the storage room by bicycle.

The first floor comprises three well-proportioned bedrooms. There is also a separate storage room housing the central heating system and mechanical ventilation, with space for a washing machine and dryer. Finally, this floor features a bathroom with a washbasin unit and shower enclosure.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The property forms part of an Owners’ Association (VvE) comprising 30 apartment rights. Van Abbestraat 18 is apartment index 9, with a 100/2961th share in the communal property. The VvE is responsible for the management and maintenance of the communal parts (excluding window frames), the building insurance, and the communal footpaths and access roads. The monthly VvE contribution is €120.12. The VvE is professionally managed, has a long-term maintenance plan (MJOP) and healthy cash reserves. The roof was recently renewed, and all documents will be available in the Move dossier once a viewing appointment has been scheduled.

GROUND LEASE

The seller has switched to the City of Amsterdam’s perpetual ground lease system (AB 2016) under favourable conditions. The ground lease payments have been prepaid up to and including 30 September 2045. For the period thereafter, the ground rent has been ‘locked in’; the current notional ground rent amounts to €1,258.83 per year and is indexed annually. This ground rent will therefore only become payable from 1 October 2045 and, under current regulations, is tax-deductible in most cases.

SURROUNDINGS

Van Abbestraat is located in Amsterdam-West, in a quiet and green residential area that is particularly well suited to families. Here you can enjoy relatively peaceful surroundings while still having the vibrancy and amenities of the city within easy reach.

The Sloterplas lake and Sloterpark are nearby and offer plenty of opportunities for relaxation, water sports or a run around the lake. For cafés and restaurants, options include BUITEN, Oeverzicht and Kaap West, while Rembrandtpark and the lively neighbourhood of Oud-West are also within easy cycling distance.

Accessibility is excellent. Both the city centre and other parts of Amsterdam are easily reached by public transport, while there are also convenient road connections to the A10 ring road.

IN SUMMARY

Are you looking for a spacious and practical family home with a private garden in Amsterdam-West? A property offering two full floors of living space, a pleasant outdoor area and all everyday amenities close at hand? Then Van Abbestraat 18 is definitely worth a viewing.

NON-OCCUPANCY CLAUSE

The seller has not personally occupied the property and has used it exclusively as a rental property. The buyer is aware that the seller is therefore unable to provide information based on personal experience regarding characteristics and/or defects that might become apparent during normal residential use. For this reason, a non-occupancy clause applies.

DISCLAIMER

This sales information has been compiled with due care; however, no rights may be derived from it and we cannot guarantee its accuracy. The information provided is for indicative purposes only and should not be regarded as an offer. Any stated dimensions, surface areas or measurements are approximate. Buyers are advised to conduct their own investigations into matters that may be important to them. We recommend appointing an NVM estate agent to represent their interests.