Iepenweg 42

** English text below **

Een heerlijk ruim en licht hoekappartement van ca. 83 m² op de bovenste twee verdiepingen met twee balkons en de mogelijkheid tot een riant dakterras. De woning beschikt daarnaast over een eigen berging in de onderbouw en maakt deel uit van een goed onderhouden appartementengebouw uit 1982 met een gemeenschappelijke binnentuin.

Gelegen in de populaire Oosterparkbuurt, nabij het gezellige Beukenplein, woont u hier op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De omgeving staat bekend om haar levendige sfeer, vele horecagelegenheden, groene parken en uitstekende bereikbaarheid.

Indeling
Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u deze lichte dubbele bovenwoning op de vierde verdieping. De woning beschikt over een royale hal met meterkast, toilet met fonteintje en een praktische bergkast met de cv-ketel. De ruime woonkamer met halfopen keuken heeft veel lichtinval door de hoekligging en grote ramen rondom. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met uitzicht op het vergroende Iepenplein.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De grootste slaapkamer biedt toegang tot een tweede balkon.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van ca. 7 m² in de onderbouw en is er een grote gemeenschappelijke binnentuin.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars “De Vrolike Iep West” te Amsterdam telt 31 appartementen, voornamelijk koopwoningen.
Het is een actieve en financieel gezonde VVE met een meerjarenonderhoudsplan. Het professionele beheer wordt gedaan door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 292,16 per maand.

Bijzonderheden
- Hoekappartement op de bovenste twee etages met vrij uitzicht over het Iepenplein
- 2 balkons, waarvan 1 balkon direct aan de keuken met eetmogelijkheid en uitzicht op plein
- Grote gemeenschappelijke binnentuin
- Grote ramen met veel licht- en zon inval (door de hoekligging van het huis)
- Uitzicht op het vergroende Iepenplein
- Twee verdiepingen
- Raamkozijnen met dubbelglas vervangen in 2022
- Energielabel B
- Extra berging van ca. 7 m² in de onderbouw
- WOZ-waarde € 687.000,- (peildatum 01-01-2025)
- Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 30-11-2032
- In 2021 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gemaakt met een vaste canonbetaling van € 585,82 (jaarlijkse indexering)
- Faciliteiten in de buurt (horeca Beukenplein, eettentjes en diverse winkels Oosterparkstraat, meerdere supermarkten, bloemist, kappers)
- Ligging op loopafstand van de Amstel en het Oosterpark
- Ligging dichtbij metrostation Wibautstraat (<300 meter) en treinstation Amstel (1 halte), ook snel op station Zuid (en Schiphol) en station CS

Omgeving en bereikbaarheid
De woning ligt in de populaire Oosterparkbuurt van Amsterdam-Oost, een groene, levendige en geliefde buurt. In de directe omgeving aan het Beukenplein vindt u een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en koffietentjes. Aan de Amstel liggen populaire hotspots zoals Bam Boa, Hesp en de Ysbreeker, ideaal voor een lunch, borrel of een zonnig terras aan het water. Ook plekken als Bar Bukowski, Louie Louie en de Biertuin bevinden zich op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Oosterpark als Park Frankendael vlakbij. Daarnaast biedt de Amstel volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of genieten van het water. Voor dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt aanwezig, met onder andere een patisserie, delicatessenwinkel, viswinkel en een slager.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen richting station Amstel, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Met de fiets bent u bovendien binnen korte tijd in De Pijp, het centrum of andere populaire stadsdelen. Ook met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen snel bereikbaar.

Verkoper vertelt
We hebben ruim 5 jaar in dit heerlijke huis aan de Iepenweg gewoond; eerst met zijn tweeën, en sinds een paar maanden met onze dochter. Dit zal dus altijd een bijzondere plek voor ons blijven.

De woonkamer met open keuken en deur naar het balkon zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Dit balkon is ideaal voor een koffietje in de ochtendzon of een borrel met uitzicht op het groene en gezellige Iepenplein. Door de hoekligging van het huis en de velen ramen is het heerlijk licht, maar het blijft in de zomer koel door de ligging op het noordoosten. De slaapkamer is ruim met toegang tot een balkon waar je uit de wind in de zon kan liggen. Daarnaast heeft de tweede verdieping een grote tweede kamer, die we initieel als werk- en studeerkamer hebben gebruikt, en nu als babykamer. De gemeenschappelijke binnentuin is voorzien van een boomhut en picknicktafel, en heeft veel zonuren.

Het huis ligt allereerst dicht bij de vele voorzieningen van de Eerste Oosterparkstraat en het gezellige Beukenplein. Het Oosterpark, de Amstel, de Oostpoort en de Albert Cuyp liggen allemaal op loopafstand. De bereikbaarheid is ontzettend goed door de op enkele minuten lopen liggende metrohalte van de Wibautstraat; je bent snel op station Amstel, Zuid of Centraal. Ook ben je binnen 7 minuten op de ring.

We hebben heel prettig contact met de buren, en hebben door de jaren heen een goede band opgebouwd met de andere bewoners in de VVE. We verlaten dit fijne huis omdat we sneller dan verwacht ons droomhuis in Weesp hebben gevonden, wat bij ons past op de lange termijn. We gaan dit huis en deze buurt echter enorm missen, en hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo fijn gaan wonen als wij!

***

A wonderfully spacious and light corner flat of approx. 83 m² on the top two floors, with two balconies and the potential for a spacious roof terrace. The property also features a private storage room in the basement and forms part of a well-maintained apartment block built in 1982 with a communal courtyard garden.

Situated in the popular Oosterpark neighbourhood, near the lively Beukenplein, you’ll be living in a lovely location with all amenities within easy reach. The area is known for its lively atmosphere, numerous restaurants and cafés, green parks and excellent transport links.

Layout
Via the spacious communal staircase, you reach this light and airy double-height flat on the fourth floor. The flat features a generous hall with a meter cupboard, a toilet with a washbasin and a practical storage cupboard housing the central heating boiler. The spacious living room with semi-open-plan kitchen enjoys plenty of natural light thanks to its corner location and large windows all round. The modern kitchen is fitted with various built-in appliances and offers ample cupboard space. From the kitchen, there is access to the balcony overlooking the leafy Iepenplein.

On the upper floor are two spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower, washbasin unit and space for a washing machine and tumble dryer. The master bedroom opens onto a second balcony.

In addition, the property has its own storage room of approx. 7 m² in the basement and there is a large communal courtyard garden.

Owners’ Association
The ‘De Vrolike Iep West’ Owners’ Association in Amsterdam comprises 31 flats, mainly owner-occupied properties.
It is an active and financially sound Owners’ Association with a long-term maintenance plan. Professional management is provided by Ymere VvE Beheer. The service charges amount to €292.16 per month.

Special features
- Corner flat on the top two floors with unobstructed views over Iepenplein
- 2 balconies, one of which is directly off the kitchen with dining area and views of the square
- Large communal courtyard garden
- Large windows letting in plenty of light and sunshine (due to the flat’s corner location)
- Views of the landscaped Iepenplein
- Two storeys
- Double-glazed window frames to be replaced in 2022
- Energy rating: B
- Additional storage room of approx. 7 m² in the basement
- WOZ value: €687,000 (reference date 1 January 2025)
- The ground rent has been bought out until 30 November 2032
- In 2021, the lease was converted to a perpetual leasehold with a fixed ground rent of €585.82 (index-linked annually)
- Local amenities (cafés and restaurants on Beukenplein, eateries and various shops on Oosterparkstraat, several supermarkets, a florist, hairdressers)
- Located within walking distance of the River Amstel and Oosterpark
- Close to Wibautstraat metro station (<300 metres) and Amstel railway station (1 stop), with quick access to Zuid station (and Schiphol) and Central Station

Surroundings and accessibility
The property is situated in the popular Oosterpark neighbourhood of Amsterdam-East, a green, lively and much-loved area. In the immediate vicinity of Beukenplein, you’ll find a wide range of cosy cafés, restaurants and coffee shops. Along the Amstel are popular hotspots such as Bam Boa, Hesp and the Ysbreeker, ideal for lunch, drinks or a sunny terrace by the water. Places such as Bar Bukowski, Louie Louie and the Biertuin are also just a short distance away.

For relaxation and recreation, both Oosterpark and Park Frankendael are nearby. In addition, the River Amstel offers plenty of opportunities for walking, running or enjoying the water. For daily shopping, there are various supermarkets and specialist shops in the neighbourhood, including a patisserie, a delicatessen, a fishmonger’s and a butcher’s.

Accessibility is excellent. Wibautstraat metro station is just a few minutes’ walk away and offers fast connections to Amstel station, the Zuidas and Amsterdam Central. By bike, you can also reach De Pijp, the city centre or other popular neighbourhoods in no time. The A10 ring road and major arterial roads are also easily accessible by car.

The seller says
We’ve lived in this lovely house on Iepenweg for over five years; first just the two of us, and for the past few months with our daughter. So this will always remain a special place for us.

The living room, with its open-plan kitchen and door leading onto the balcony, creates a spacious feel. This balcony is ideal for a cup of coffee in the morning sun or an after-dinner drink whilst enjoying the view of the green and cosy Iepenplein. Thanks to the house’s corner location and the many windows, it is wonderfully light, yet it stays cool in summer due to its north-east facing position. The bedroom is spacious, with access to a balcony where you can lie in the sun, sheltered from the wind. In addition, the second floor has a large second room, which we initially used as a home office and study, and now as a nursery. The communal courtyard garden features a treehouse and a picnic table, and enjoys plenty of sunshine.

First and foremost, the house is close to the many amenities on Eerste Oosterparkstraat and the lively Beukenplein. The Oosterpark, the Amstel, the Oostpoort and the Albert Cuyp Market are all within walking distance. Accessibility is excellent thanks to the Wibautstraat metro station, just a few minutes’ walk away; you can reach Amstel, Zuid or Centraal stations in no time. You can also reach the ring road within 7 minutes.

We get on very well with our neighbours and, over the years, have built up a good relationship with the other residents in the owners’ association. We are leaving this lovely house because we have found our dream home in Weesp sooner than expected, which suits us in the long term. However, we are going to miss this house and this neighbourhood enormously, and we hope that the new residents will enjoy living here just as much as we have!