Valkenburgerstraat 53

*** English below ***

RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON EN ENERGIELABEL A IN HARTJE AMSTERDAM!

Genieten van het ultieme Amsterdamse stadsleven, vanuit de luxe en privacy van jouw eigen, veilige stadsoase. Dat is wat deze woning typeert! We zijn in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage, waar we dit moderne appartementencomplex uit bouwjaar 1998 vinden. Dit grote vierkamerappartement is gelegen op de 4e verdieping van het gebouw en geniet van een mooi uitzicht over de gezamenlijke binnentuin van het complex. Ook het royale balkonterras kijkt hierop uit, waardoor het hier ontzettend rustig wonen is – zeker gegeven het feit dat we ons middenin Amsterdam bevinden! De energiezuinige woning met energielabel A is bovendien volledig voorzien van dubbel geïsoleerde ramen.

Benieuwd geworden naar deze heerlijke woning in het hart van Amsterdam? Neem dan snel contact met ons op!

Over de ligging en de buurt:
Dit appartement bevindt in de historische Nieuwmarktbuurt/Lastage. Dit is één van de oudste en idyllische delen van Amsterdam en vrijwel alles is op loopafstand te vinden, waaronder het Centraal Station, de Nieuwmarkt en alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Iedere zaterdag wordt de Nieuwmarkt gevuld met kramen en is er een biologische markt. Aan het einde van de dag is het heerlijk borrelen bij een van de altijd levendige cafés. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Koninklijk theater Carré, de Hermitage, Artis, Hortus Botanicus, het Rembrandthuis, het Muziektheater, de Kleine Komedie en tal van nabijgelegen eetgelegenheden en bioscopen. Het pand is zeer goed met het openbaar vervoer te bereiken met diverse tram- en metrohaltes op loopafstand. Met de auto is er via de IJ-tunnel een verrassend snelle verbinding met de uitvalswegen, waardoor je ook zo de stad uit bent.

INDELING
Begane grond:
Gesloten, gemeenschappelijke entreehal met bel/intercom, brievenbussen, trappenhuis en lift.

Appartement op de vierde verdieping:
Via het trappenhuis of met de lift, bereiken we de voordeur van het appartement op de vierde verdieping van het complex.

Achter de voordeur vinden we de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement.

De royale woonkamer met open keuken geniet door de grote raampartijen van ontzettend veel lichtinval en is fraai afgewerkt met een parketvloer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron en een vaatwasser.

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers van een goed formaat – alle afgewerkt met tapijt – waarvan de grootste directe toegang biedt tot het ruime balkonterras (ligging: zuidoost) met uitzicht over de binnentuin.

De nette en complete badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine, ligbad en de aansluitingen voor de witgoedopstelling. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer.

Parkeren en berging:
De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging.
De woning beschikt over een eigen parkeerplek in de parkeergarage onder het appartementencomplex welke apart bij de woning gekocht kan worden voor € 85.000 k.k.

Kenmerken van de woning:
- Groot 4-kamerappartement op een geweldige locatie in het centrum van Amsterdam (Nieuwmarktbuurt/Lastage)
- Energielabel A
- Ruim balkonterras op het zuidoosten met uitzicht over de fraaie binnentuin van het complex
- Zeer goed functionerende en gezonde VvE
- De erfpacht is afgekocht t/m 30-04-2046
- Beschermd stadsgezicht
- De VvE wordt professioneel beheerd door vb&t beheer en de maandelijkse bijdrage is € 261,- per maand
- Parkeerplaats optioneel te koop in de garage onder het complex voor € 85.000 k.k.
- Levering in overleg
- In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht
koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule

SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT WITH BALCONY AND ENERGY LABEL A IN THE HEART OF AMSTERDAM!

Experience the ultimate Amsterdam city life, from the comfort and privacy of your very own safe urban oasis. That is what characterizes this home! Located in the historic Nieuwmarkt/Lastage district, this modern apartment complex (built in 1998) offers all conveniences. The large four-room apartment is situated on the 4th floor of the building and enjoys a beautiful view of the communal courtyard garden. The spacious balcony terrace also overlooks this peaceful garden, making it wonderfully quiet living here – especially given that we are right in the middle of Amsterdam! The energy-efficient property with energy label A is fully fitted with double-insulated windows.

Curious to discover more about this delightful home in the heart of Amsterdam? Contact us today!

Location and surroundings:
This apartment is located in the historic Nieuwmarkt/Lastage neighborhood, one of the oldest and most charming areas of Amsterdam. Almost everything is within walking distance, including Central Station, Nieuwmarkt square, and all the amenities the city center has to offer. Every Saturday, Nieuwmarkt is transformed into a lively organic farmers’ market. At the end of the day, it’s a joy to have a drink at one of the many buzzing cafés. For leisure and culture, you can visit the nearby Royal Theater Carré, the Hermitage, Artis Zoo, Hortus Botanicus, the Rembrandt House, the Music Theater, the Kleine Komedie, as well as countless nearby restaurants and cinemas.

The building is very well served by public transport, with several tram and metro stops within walking distance. By car, the IJ tunnel offers a surprisingly quick connection to major arterial roads, making it easy to leave the city when needed.

Layout

Ground floor:
Secure, shared entrance hall with doorbells/intercom, mailboxes, staircase, and elevator.

Apartment on the fourth floor:
Accessible by staircase or elevator, the front door opens to the entrance hall which provides access to all rooms.

The spacious living room with open kitchen benefits from large windows that flood the space with natural light, and is beautifully finished with parquet flooring. The kitchen is equipped with an induction hob, oven, microwave, and dishwasher.

The apartment features three generously sized bedrooms – all carpeted – with the largest providing direct access to the roomy balcony terrace (southeast-facing), overlooking the courtyard garden.

The neat and complete bathroom includes a washbasin, shower cabin, bathtub, and connections for laundry appliances. A separate toilet with washbasin is located next to the bathroom.

Parking and storage:
The property has its own private (bicycle) storage room.
It also comes with its own parking space in the underground garage, which can be purchased separately for €85,000 (buyers’ costs).

Property features:
- Spacious 4-room apartment in a prime central Amsterdam location (Nieuwmarkt/Lastage)
- Energy label A
- Large southeast-facing balcony terrace overlooking the courtyard garden
- Well-functioning and healthy homeowners’ association (VvE)
- Ground lease paid off until 30-04-2046
- Protected cityscape
- VvE professionally managed by vb&t beheer; monthly contribution €261,-
- Optional private parking space for sale in underground garage (€85,000 buyers’ costs)
- Transfer in consultation
- The deed of sale will include the following clauses: measurement clause, contamination clause, buyer's duty to investigate, age clause, asbestos clause, and a non-occupancy clause