Valeriusstraat 91 H

PROJECT VALERIUSSTRAAT 91, EXCLUSIEF WONEN IN HET HART VAN OUD-ZUID!

** FOR ENGLISH BELOW **

Een uitzonderlijk stijlvol en luxueus gerenoveerd dubbel benedenhuis met royaal zonnig terras, een fantastische stadstuin op het zuiden, Nieuwe fundering én een energielabel A++ en dat gelegen aan één van de meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid. Ontwikkeld door Beekweyde in samenwerking met Kodde architecten.

Project Valeriusstraat 91 omvat vier hoogwaardige appartementen die in 2026 volledig en met ongekende aandacht voor detail zijn gerenoveerd. Hier komen authentieke grandeur, moderne techniek en verfijnd design naadloos samen. Elk appartement is afgewerkt op het allerhoogste niveau, met onder meer een elegante eikenhouten Hongaarse puntvloer, zorgvuldig gekozen kleurpaletten, hoogwaardig schakelmateriaal, lichtplan van Wever en Ducre, deur en raambeslag van Weijntjes, wandlijsten van ’t schippertje, geïntegreerde airconditioning en prachtig Italiaans marmer en kalkzandsteen. Daarnaast is de fundering in 2025 volledig vernieuwd.

INDELING
Entree
Via de indrukwekkende entree met fraai Italiaanse bookmatch Statuarietto marmer, klassieke nieuwe houten lambrisering en verfijnde wandornamenten ervaart u direct de grandeur van het pand.

Begane grond
Entree in de royale en lichte living. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer die door middel van een spectaculaire plafondhoge glazen schuifpui is af te scheiden van de leefkeuken aan de achterzijde. De op maat gemaakte open keuken met kookeiland (maatwerk keuken met calacatta Vagli marmeren blad en eikenhouten kasten) is van alle denkbare luxe voorzien; inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, stoomoven, Quooker, vaatwasser, royale koelkast en een separate royale vriezer, wijnklimaatkast, vier barplekken en overvloedige werk- en bergruimte. Dankzij de volledig glazen harmonicawand vloeien binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar over. Het aangrenzende zeer brede terras op het zuiden vormt gedurende de lente- en zomermaanden een spectaculaire verlenging van de leefkeuken, waar je heerlijk kan genieten op elk moment van de dag. Via het terras is middels de trap de fraaie stadstuin te betreden. Op de gehele begane grond ligt een prachtige en tijdloze eikenhouten Versailles vloer.

Souterrain
In het souterrain bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met een goede plafondhoogte van 2.50m. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van geluidswerend glas, hier geniet je dus in alle stilte van je nachtrust. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte kasten en heeft tevens een ruime inloopkast. Ook is er een luxe en suite badkamer met op de vloer en wanden bookmatch marmer, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein en er zijn twee ruime bergingen waarvan er één is voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger. De derde berging voorzien van de installaties voor de cv-ketel, warmtepomp, vloerverwarming met zone regeling en mechanische ventilatie. In het gehele souterrain ligt een fraaie en klassieke eikenhouten Hongaarse punt vloer.

De gehele woning is aangesloten op een WTW-luchtcirculatie systeem. Zowel op de begane grond als in de slaapkamers in het souterrain is er dus een constante stroom aan frisse lucht.

LOCATIE
Valeriusstraat 91 is gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. Deze charmante en rustige straat staat bekend om haar stijlvolle karakter en bijna dorpse ambiance, midden in de stad. Het Vondelpark, het Museumkwartier en het Concertgebouw bevinden zich op steenworp afstand. Voor dagelijkse boodschappen en delicatessen kunt u terecht aan de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en Amstelveenseweg. Luxe boetieks en high-end winkels vindt u onder andere aan de P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat.
Daarnaast biedt de directe omgeving een uitstekende selectie aan restaurants, terrassen, lunchzaken en cafés. Diverse gerenommeerde scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

PARKEREN
Parkeren geschiedt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Volgens de meest recente gegevens van de gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1, peildatum 4 september 2025) geldt momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van circa 128m² (Conform NEN2580 meetinstructies);
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2026;
- De fundering is vernieuwd in 2025;
- Dak is vernieuwd;
- Gevelherstel met snijvoeg aan de voorzijde;
- Ruim terras grenzend aan de leefkeuken;
- Tuin op het zuiden;
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- De Vereniging van Eigenaars is in oprichting, 4 leden;
- De woonkamer is voorzien van ingebouwde airconditioning;
- Energielabel is A++;
- Voorzien van hybride warmtepomp en een Warmte Terugwin Installatie (WTW);
- De hoofdslaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten met verlichting;
- Alles ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming met zone regeling;
- Maandelijkse VvE servicekosten nader te bepalen;
- Project notaris Buma Algera Notariaat;
- Oplevering in overleg, kan snel!

** FOR ENGLISH **

An exceptionally stylish and luxuriously renovated two-storey ground-floor flat with a spacious, sunny terrace, a fantastic south-facing city garden, new foundations and an A++ energy rating, situated on one of the most sought-after streets in Amsterdam Oud-Zuid. Developed by Beekweyde in collaboration with Kodde Architects.

The Valeriusstraat 91 project comprises four high-quality flats, which will be fully renovated by 2026 with an unprecedented attention to detail. Here, authentic grandeur, modern technology and refined design come together seamlessly. Each flat has been finished to the very highest standard, featuring, amongst other things, an elegant oak Hungarian herringbone floor, carefully selected colour palettes, high-quality switch fittings, a lighting scheme by Wever and Ducre, door and window fittings by Weijntjes, wall mouldings by ’t Schippertje, integrated air conditioning, and beautiful Italian marble and sand-lime brick. In addition, the foundations were completely renewed in 2025.

LAYOUT
Entrance hall
As you enter the impressive entrance hall, featuring beautiful Italian book-matched Statuarietto marble, classic new wooden panelling and refined wall ornamentation, you will immediately experience the grandeur of the property.

LAYOUT
Entrance
As you enter through the impressive entrance hall, featuring beautiful Italian book-matched Statuarietto marble, classic new wooden panelling and refined wall decorations, you will immediately sense the grandeur of the property.

Ground Floor
The entrance leads into the spacious and light-filled living area. At the front is the sitting room, which can be separated from the open-plan kitchen at the rear by a spectacular floor-to-ceiling sliding glass door. The bespoke open-plan kitchen with cooking island (custom-built kitchen with a Calacatta Vagli marble worktop and oak cupboards) is equipped with every conceivable luxury; an induction hob with integrated extractor system, combi-oven, steam oven, Quooker, dishwasher, spacious fridge and a separate spacious freezer, wine climate cabinet, four bar stools and ample worktop and storage space. Thanks to the fully glazed folding glass wall, indoor and outdoor living blend seamlessly together. The adjoining, very wide south-facing terrace forms a spectacular extension of the open-plan kitchen during the spring and summer months, where you can relax and enjoy yourself at any time of day. From the terrace, a flight of steps leads down to the lovely city garden. The entire ground floor is laid with a beautiful and timeless oak Versailles floor.

Basement
The basement comprises three generously sized bedrooms with a good ceiling height of 2.50 metres. The windows in the front-facing bedroom are fitted with soundproof glass, so you can enjoy a peaceful night’s sleep here. The master bedroom at the front features bespoke fitted wardrobes and also has a spacious walk-in wardrobe. There is also a luxurious en-suite bathroom with book-matched marble on the floor and walls, fitted with a walk-in shower, double washbasin with vanity unit and a toilet. The second bathroom features a bath, walk-in shower and washbasin with vanity unit. There is a separate toilet with a washbasin, and there are two spacious storage rooms, one of which is fitted with connections for a washing machine and tumble dryer. The third storage room houses the systems for the central heating boiler, heat pump, underfloor heating with zone control and mechanical ventilation. The entire basement features a beautiful and classic Hungarian-style oak parquet floor.

The entire property is connected to a heat recovery ventilation system. This ensures a constant flow of fresh air both on the ground floor and in the bedrooms in the basement.

LOCATION
Valeriusstraat 91 is situated in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, between Emmastraat and Cornelis Schuytstraat. This charming and quiet street is known for its stylish character and almost village-like atmosphere, right in the heart of the city. The Vondelpark, the Museum Quarter and the Concertgebouw are just a stone’s throw away. For everyday shopping and delicatessens, head to Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat and Amstelveenseweg. Luxury boutiques and high-end shops can be found on P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat, amongst other places.
In addition, the immediate vicinity offers an excellent selection of restaurants, outdoor cafés, lunch spots and pubs. Various renowned schools, sports facilities and public transport links are within walking distance. Major roads are also accessible within a few minutes.

PARKING
Parking is regulated via the City of Amsterdam’s permit system. According to the most recent data from the City of Amsterdam (permit zone Zuid 8.1, reference date 4 September 2025), there is currently a waiting list for parking permits.

SPECIAL FEATURES
- Living area of approximately 128m² (in accordance with NEN 2580 measurement guidelines);
- High-quality renovation carried out in 2026;
- The foundations were renewed in 2025;
- The roof has been replaced;
- Façade restoration with cut joints at the front;
- Spacious terrace adjoining the open-plan kitchen;
- South-facing garden;
- Situated on freehold land, so no leasehold;
- The Owners’ Association is currently being formed, with 4 members;
- The living room is fitted with built-in air conditioning;
- Energy rating is A++;
- Fitted with a hybrid heat pump and a heat recovery system (WTW);
- The master bedroom has bespoke fitted wardrobes with lighting;
- All rooms have underfloor heating with zone control;
- Monthly Owners’ Association service charges to be determined;
- Notary for the transaction: Buma Algera Notariaat;
- Handover by mutual agreement; can be arranged quickly!

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.