Eerste Helmersstraat 107 1

*** For English, please scroll below ***
_________

OPEN HUIS - zaterdag 26 september 11:00 - 13:00. Bezichtigingen op afspraak vanaf 10 september.

EERSTE HELMERSSTRAAT 107-1. Een prachtig canvas voor een wereld van mogelijkheden.

In dit driedubbel bovenhuis uit 1887 speelt het dagelijks leven zich af op de eerste verdieping, waar woonkamer, keuken en terras samen het hart van het huis vormen.

De woning met recent volledig gerenoveerde fundering staat op eigen grond in een geliefd deel van de Helmersbuurt. Het extra brede pand van 6,5 meter met hoge plafonds van 315 cm ligt tegenover een voortuin en grenst aan de achterzijde aan de tuinen van de Overtoom, waardoor het zowel aan de voorkant als aan de achterkant profiteert van extra ruimtelijk uitzicht, extra lichtinval en extra omliggend groen.

Disclaimer: Deze presentatie bevat 3D-ontwerpvisualisaties. Bij de totstandkoming hiervan is zorgvuldig gekeken naar de architectonische haalbaarheid. Aan deze visualisaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Vanaf de eigen opgang leidt een trap naar de gang op de eerste verdieping. Vanuit deze gang zijn toilet en woonkamer bereikbaar. De woonkamer grenst direct aan het ruime terras op het zuiden. Aan de noordzijde grenst de open keuken aan de bijkeuken. Het klassieke trappenhuis leidt verder naar de tweede en derde verdieping, die in een vrijwel identieke opzet in totaal vier zeer royale kamers bieden over de volledige breedte van het huis, elk voorzien van een centraal gelegen eigen badkamer.

Twee woonadressen. Eén thuis.

Het recent gesplitste bovenhuis telt twee woonadressen die onder de huidige regelgeving door de eigenaar-bewoner kosteloos kunnen worden samengevoegd, zodat het als één ruime woning gebruikt kan blijven worden.

Het huis biedt vanuit een comfortabele en verzorgde basis alle ruimte om het op een zelfgekozen moment verder aan te passen aan veranderende woonwensen. Dankzij de unieke afmetingen en de ongecompliceerde indeling kan het huis stap voor stap meegroeien naar een volgende levensfase.

De eerste verdieping van 75,60 m² met woonkamer en open keuken is opvallend ruim, en ook de vier grote kamers daarboven bieden veel vrijheid in het gebruik. Ze kunnen dienen als slaapkamer, kinderkamer, werkruimte, atelier, bibliotheek of ontspanningsruimte. Dankzij de breedte van 6,5 meter behoren ook andere indelingen, zoals meerdere kleinere kamers, zonder al te ingrijpende verbouwingen tot de mogelijkheden. De bovenste verdieping onderscheidt zich daarnaast door de hoge opengewerkte balkenconstructie die het gevoel van ruimte verder versterkt. In de huidige opzet is rekening gehouden met een eventuele toegang tot een toekomstig dakterras.

De buurt

De voortuinen van het voormalige Wilhelmina Gasthuis geven de straat een uitzonderlijke ruimtelijkheid, waardoor de klassieke gevelwand uit 1887 prachtig tot zijn recht komt. Op slechts enkele stappen van de levendige Overtoom heerst hier een onverwachte rust.

De Helmersbuurt is al meer dan een eeuw een geliefde woonomgeving. Het Vondelpark, De Hallen, de Ten Katemarkt en talloze cafés, restaurants, supermarkten en speciaalzaken liggen op loopafstand. Met de auto is de ring A10 gemakkelijk te bereiken, en vanaf de verschillende tramhaltes bij de Overtoom zijn de treinstations in alle windrichtingen met maximaal één overstap te bereiken.

SPECIFICATIES

• Twee appartementsrechten, aangeboden als één woning (107 I + II)
• Gebruiksoppervlakte wonen 237 m² (75,60 m² en 161,10 m²)
• Drie woonlagen met eigen opgang, bouwjaar 1887
• Gelegen op eigen grond
• Recent volledig vernieuwde fundering
• Breedte 6,5 meter, plafondhoogte 315 cm
• Terras op het zuiden van 22 m², balkon van 2,90 m² op de derde verdieping
• Vijf badkamers: één met ligbad, vier met inloopdouche, vier met toilet
• Twee aparte wc's, bijkeuken, waskamer en overloopkamer
• Energielabel D (eerste verdieping) en E (tweede en derde verdieping)
• Aandeel van 253/477 in kleine, recent opgerichte VvE met een gezonde financiële positie
• Maandelijkse VvE-bijdrage bovenhuis € 450
• Splitsingsvergunning recent verleend, documentatie gereed

_______________

EERSTE HELMERSSTRAAT 107-1. A beautiful canvas for a world of possibilities.

OPEN HOUSE - Saturday 26 September, 11:00–13:00. Scheduled viewings from 10 September.

In this triple upper house dating from 1887, daily life unfolds on the first floor, where the living room, kitchen and terrace together form the heart of the home.

The house, whose foundations have recently been renewed in full, stands on freehold land in a much-loved part of the Helmersbuurt. The unusually wide building of 6.5 metres, with its 315 cm ceilings, faces a front garden and backs onto the gardens of the Overtoom. It therefore benefits from a sense of openness, generous daylight and surrounding greenery at both the front and the rear.

Disclaimer: This presentation includes design visualisations. In preparing them, careful consideration was given to architectural feasibility. No rights may be derived from these visualisations.

From its own entrance, a staircase leads to the hallway on the first floor, off which the cloakroom and the living room are reached. The living room opens directly onto the generous south-facing terrace. On the north side, the open kitchen adjoins the utility room. The classic staircase continues to the second and third floors, which follow an almost identical arrangement and together offer four exceptionally generous rooms spanning the full width of the house, each with its own centrally positioned bathroom.

Two addresses. One home.

The recently subdivided upper house comprises two residential addresses which, under current regulations, may be merged free of charge by an owner-occupier, so that it can continue to be used as a single spacious home.

From a comfortable and well-maintained basis, the house offers every opportunity to adapt it further at a moment of the owner's own choosing. Thanks to its unusual dimensions and uncomplicated layout, it can grow step by step into the next stage of life.

The 75.60 m² first floor, with living room and open kitchen, is strikingly spacious, and the four large rooms above it offer considerable freedom of use. They can serve as a bedroom, a child's room, a study, a studio, a library or a room simply for relaxing. The width of 6.5 metres also makes other arrangements possible, such as several smaller rooms, without major structural work. The top floor is further distinguished by its high, exposed beam construction, which reinforces the sense of space. The present layout anticipates possible access to a future roof terrace.

The neighbourhood

The front gardens of the former Wilhelmina Gasthuis give the street an exceptional sense of space, allowing the classic 1887 façade to be seen at its best. Only a few steps from the lively Overtoom, there is an unexpected calm here.

The Helmersbuurt has been a sought-after place to live for more than a century. The Vondelpark, De Hallen, the Ten Kate market and countless cafés, restaurants, supermarkets and specialist shops are all within walking distance. The A10 ring road is easily reached by car, and from the various tram stops on the Overtoom the city's railway stations can all be reached with at most one change.

SPECIFICS

• Two apartment rights, offered as a single home (107 I + II)
• Internal floor area 237 m² (75.60 m² and 161.10 m²)
• Three floors with a private entrance, built in 1887
• Situated on freehold land
• Foundations recently renewed in full
• 6.5 metres wide, ceilings of 315 cm
• South-facing terrace of 22 m², balcony of 2.90 m² on the third floor
• Five bathrooms: one with a bath, four with a walk-in shower, four with a WC
• Two separate WCs, utility room, laundry room and landing room
• Energy label D (first floor) and E (second and third floors)
• Share of 253/477 in small, recently established owners' association in sound financial health and maintenance plan
• Monthly service charge for the upper house € 450
• Subdivision permit recently granted, documentation ready