Valeriusstraat 89 H

Zeer charmant en goed ingedeeld dubbel benedenhuis van 148 m2 met tuin in één van de mooiste straatjes van Oud Zuid.

Dit sfeervolle en ruime 4-kamerappartement met tuin is gelegen in een zeer karakteristiek pand uit 1904 en heeft het dan ook allemaal!: Een heerlijke tuin op het zuidoosten, een extra zonneterras, 4 slaapkamers, een vernieuwde fundering (beide buren hebben de fundering gedaan), een praktische kelder, een romantische open haard, veel bergruimte, smaakvolle visgraat parketvloeren, een moderne keuken, hoge plafonds, een frisse badkamer met sauna, een prettige indeling, is gelegen op eigen grond, heeft een goede en overzichtelijke VvE, heeft meerdere indelings- en of uitbreidingsmogelijkheden en heeft bovenal een fantastische ligging in Amsterdam Zuid!

Er zijn meerdere opties om dit dubbele benedenhuis nóg beter in te delen. Zo kan de muur tussen de huidige keuken en woonkamer verwijderd worden waardoor er een geweldige open woonkeuken aan de tuinkant ontstaat of kan de keuken naar de voorzijde van het appartement verplaatst worden. Op de eerste verdieping is het mogelijk een vierde slaapkamer en eventueel een extra werkkamer te realiseren door de badkamer naar het midden te verplaatsen.
De begane grond kan met 1,25 meter worden uitgebouwd en de kelder kan nog worden uitgegraven waardoor er een bruikbare ruimte onder het huis ontstaat.

Ligging & Bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid, nabij de ‘Cornelis Schuyt’ met zijn diverse exclusieve winkels, nabij de Jacob Obrechtstraat en het prachtige Vondelpark. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij gelegen, evenals het winkelaanbod van de Van Baerlestraat, Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat enerzijds en het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Museumplein anderzijds. Bovendien is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van meerdere uitvalswegen, luchthaven Schiphol bevindt zich op 20 minuten rijafstand. Parkeren geschiedt middels vergunning systeem en betaald parkeren is voor de deur mogelijk.

Indeling:
Begane grond: Statig entree met vestibule en ruime hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde treft u een handige berging en separaat toilet met fontein en aan de achterzijde bevindt zich de keuken die voorzien is van een 5-pits gasfornuis met afzuiger, een oven, vaatwasser en een koel-/ en vriescombinatie. De ruim opgezette living bestrijkt de gehele lengte van het pand waardoor deze enorm veel natuurlijk zonlicht binnen laat en kan naar eigen smaak ingedeeld worden. De huidige bewoners hebben aan de voorzijde, waar zich ook de open haard bevindt, een riante zithoek gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte en een extra werkplek. Middels openslaande deuren naar buiten bereikt u het heerlijke zonneterras van circa 6 m².
De aangrenzende trap naar beneden leidt u naar de heerlijke tuin van circa 40 m², gelegen op het zuidoosten. De onderliggende berging (ca. 8 m²) is ook via de tuin bereiken.

Er is een mogelijkheid om een gezellige open woonkeuken te realiseren aan de voorzijde van het pand maar óók aan de tuinzijde is dit mogelijk door de muur tussen de woonkamer en huidige keuken te verwijderen. Bekijk hiervoor de alternatieve plattegronden en de artist impressions.

Eerste verdieping: Via de trap in de hal op de begane grond loopt u naar boven naar de eerste verdieping van het appartement. U bereikt via de centrale overloop alle vertrekken, waaronder twee goed bemeten slaapkamers, een werkkamer, een inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en tot slot de badkamer. Aan de voorzijde treft u de eerste slaapkamer met ruime inbouwkasten en een karakteristiek balkon met super leuk zicht in de straat. Daarnaast bevindt zich de werkkamer. Aan de achterzijde treft u de tweede slaapkamer, eveneens uitgerust met ruime inbouwkasten, grote raampartijen en een Frans balkon. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een sauna. Het is eenvoudig om een of twee extra slaapkamers te realiseren. Bekijk hiervoor de alternatieve plattegronden.

Het bouwblok Valeriusstraat 87-91: Het pand stamt uit 1904 en veel panden werden destijds door dezelfde architecten ontworpen. Valeriusstraat 89 (de midden gevel) is gebouwd door architecten duo P.A.J. Scheelbeek en J.J. Heijthekker, die wat fantasierijker ontworpen dan hun collega’s. Veel huizen in deze straat hebben mooie Art-Nouveaudetails zoals hekwerk met zweepslaglijnen, doorgeschoten bogen, glas in lood en soms tegeltableaus in portalen en op boogvelden. Dit is een van de mooiste en zuiverste blokken, dat enigszins Weens aandoet. Al met al heeft het echt een heel unieke voorgevel.

Specificaties:
- Appartementsrecht van 148 m² (NEN2580 rapport aanwezig);
- Beide buurpanden (rechts en links) hebben de fundering vernieuwd;
- Er is een mogelijkheid om de kelder uit te graven (toestemming VvE en Gemeente nodig);
- Unieke tuin (ca. 40 m²) met zonneterras (ca. 6 m²) gelegen op het zuidoosten;
- Gezellig balkon (ca. 2 m²) aan de voorzijde met leuk zicht in de straat;
- Frans balkon aan de achterzijde van de woning;
- Licht familiehuis met veel bergruimte en hoge plafonds;
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
- Energielabel C;
- VvE bijdrage: € 250,- per maand;
- Oplevering in overleg.

=========================
Very charming and well-designed 148 m² double ground floor apartment with garden in one of the most beautiful streets of Oud Zuid.

This attractive and spacious 4-room apartment with garden is located in a very characteristic building from 1904 and has it all: a lovely southeast-facing garden, an extra sun terrace, 4 bedrooms, a renovated foundation (both neighbors have had their foundations redone), a practical basement, a romantic fireplace, plenty of storage space, tasteful herringbone parquet floors, a modern kitchen, high ceilings, a fresh bathroom with sauna, a pleasant layout, is located on private land, has a good and well-organized owners' association, has multiple layout and/or expansion options, and above all, has a fantastic location in Amsterdam Zuid!

There are several options to improve the layout of this double ground floor apartment. For example, the wall between the current kitchen and living room can be removed to create a wonderful open kitchen on the garden side, or the kitchen can be moved to the front of the apartment. On the first floor, it is possible to create a fourth bedroom and possibly an extra study by moving the bathroom to the center.
The ground floor can be extended by 1.25 meters, and the basement can be excavated to create usable space under the house.

Location & Accessibility:
The house is located in the highly sought-after (Oud-)Zuid district, near the ‘Cornelis Schuyt’ with its various exclusive shops, near the Jacob Obrechtstraat and the beautiful Vondelpark. All amenities, such as well-regarded schools and public transportation (various tram lines and bus connections), are within walking distance. There are also numerous terraces and restaurants nearby, as well as the shops of Van Baerlestraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat on the one hand, and the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Museumplein on the other. Furthermore, the apartment is conveniently located for several major roads, and Schiphol Airport is a 20-minute drive away. Parking is by permit system, and paid parking is available in front of the building.

Layout:
Ground floor: Stately entrance with vestibule and spacious hall, which provides access to all rooms on the ground floor. At the front, you will find a handy storage room and separate toilet with washbasin, and at the rear is the kitchen, which is equipped with a 5-burner gas stove with extractor, an oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. The spacious living room spans the entire length of the property, allowing plenty of natural sunlight to enter and can be arranged to suit your taste. The current residents have created a spacious sitting area at the front, where the fireplace is also located. At the rear is the dining area and an additional workspace. French doors lead to the lovely sun terrace of approximately 6 m².
The adjacent staircase leads down to the lovely garden of approximately 40 m², located on the southeast. The storage room below (approx. 8 m²) is also accessible via the garden.

There is a possibility to create a cozy open kitchen at the front of the property, but this is also possible on the garden side by removing the wall between the living room and the current kitchen. See the alternative floor plans and artist impressions for this.

First floor: The stairs in the hall on the ground floor lead up to the first floor of the apartment. The central landing provides access to all rooms, including two good-sized bedrooms, a study, a built-in cupboard with connections for a washing machine and dryer, and finally the bathroom. At the front, you will find the first bedroom with spacious built-in closets and a characteristic balcony with a great view of the street. Next to it is the study. At the rear, you will find the second bedroom, also equipped with spacious built-in closets, large windows, and a French balcony. The bathroom is also located at the rear and is equipped with a walk-in shower, double sink with cabinet, second toilet, and a sauna. It is easy to create one or two additional bedrooms. See the alternative floor plans for this.

The building block Valeriusstraat 87-91: The building dates from 1904 and many buildings were designed by the same architects at the time. Valeriusstraat 89 (the middle facade) was built by the architectural duo P.A.J. Scheelbeek and J.J. Heijthekker, who designed more imaginatively than their colleagues. Many houses in this street have beautiful Art Nouveau details such as fencing with whip lines, pointed arches, stained glass, and sometimes tile panels in portals and on arches. This is one of the most beautiful and purest blocks, which has a somewhat Viennese feel to it. All in all, it really has a very unique facade.

Specifications:
- Apartment rights of 148 m² (NEN2580 report available);
- Both neighboring buildings (right and left) have had their foundations renewed;
- There is a possibility to excavate the basement (permission from the owners' association and municipality required);
- Unique garden (approx. 40 m²) with sun terrace (approx. 6 m²) facing southeast;
- Cozy balcony (approx. 2 m²) at the front with a nice view of the street;
- French balcony at the rear of the house;
- Bright family home with plenty of storage space and high ceilings;
- Located on private land, so no ground lease;
- Energy label C;
- Homeowners' association contribution: € 250,- per month;
- Delivery in consultation.