Narva-eiland 131

Heerlijk licht, kleurrijk en prachtig afgewerkt familiehuis van circa 152m² met ruim privé terras (van circa 13m²), externe berging en is van alle gemakken voorzien is. Het appartement is verdeeld over drie lagen, heeft waterzicht, ruime slaapkamers en veel bergruimte. Het terras ligt aan de woonkeuken met uitzicht op een prachtige brede gracht EN HET BETREFT EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT.

Het penthouse (zonder bovenburen) ligt aan het water, midden in de Houthavens, in een zeer kindvriendelijke en levendige wijk, aan een autovrije straat. Door de goede isolatie is het geruisloos en ademt het een sfeer van rust en gemak uit. Het is prachtig gelegen aan het IJ, met slechts enkele minuten fietsen van de Jordaan, het Westerpark, Sloterdijk Station of Centraal Station. De wijk staat bekend om haar rustige sfeer, maar tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van alle stadse gemakken. Het nieuwe wonen in Amsterdam, dat geldt voor dit appartement!

Deze woning met een energielabel A van circa 152m² aan wooncomfort is verdeeld over een ruim opgezette woonkamer met prachtige grote inbouwkastenwand, een eigen keuken verdieping met een doorloop naar het terras, vier fijne slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft alle voordelen van nieuwbouw, onder andere: lift, zeer goede isolatie en ventilatie, het hele appartement is voorzien van Domotica-systeem (o.a. dimbaar licht), vloerverwarming en -koeling, berging en parkeren in onderbouw. Daarnaast heeft het appartement van twee zijden licht: ochtend- en avondzon, dat merk je direct door de prachtige lichtinval en de vele raampartijen. De ruimtelijke indeling, de goede afwerking en mooie lichtinval door de hele woning creëren een gevoel van rust en ultiem comfort op elke verdieping. Het dakterras ligt erg privé, op het zuidwesten gesitueerd en heeft een mooi uitzicht op onder andere de stad en vaarwater.

Indeling
Derde verdieping
De lift komt uit op de galerij van de derde verdieping. Entree, garderobe, hal, aparte gasten wc, grote slaap- en/of werk/logeerkamer met eigen badkamer. Grote living aan de voorzijde met erker, met grote en praktische inbouwkast en geïntegreerde studeerhoek. Door de mooie lage borstwering is er visueel contact met het water. De living heeft aan de voorzijde uitzicht over de gracht en prachtige pakhuizen in de Houthavens.

Vierde verdieping
De grote open woonkeuken loopt over in de eethoek/kamer, door de grote glazen pui is het dakterras een fijne natuurlijke verlenging van de keuken. De woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland met een Bora inductieplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en diverse andere luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee Atag ovens, een afwasmachine en een koel-vries/wijnkast.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de master slaapkamer, badkamer en nog een tweetal slaapkamers. De ruime badkamer in het midden heeft een inloopdouche met douchekoppen aan weerszijden, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers, de grote masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft een praktisch ingedeelde op maat gemaakte inbouwkast. Op de gang is de laundry/technische ruimte en tevens de berging en een separate wc. Onder de trap naar boven toe is een extra werkplek op maat gemaakt.

Door het gehele appartement ligt een prachtige in Hongaarse punt gelegde eikenhouten vloer met vloerverwarming (en -koeling!), alles is nieuw en volledig geïsoleerd. Tot slot is er een privé berging (bijna 6m2) en een parkeerplaats in de onderbouw.

Ligging en bereikbaarheid
Het appartement bevindt zich in de groene kindvriendelijke wijk ‘de Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthavens kan inmiddels worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht en naast de gezellige Jordaan en Prinseneiland. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en hippe restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over met de pont naar het hippe Noord. Twee lagere scholen op loopafstand zonder een weg te hoeven oversteken.. Meerdere kinderopvang en BSO's in de buurt. Centraal Station ligt op nog geen 8 minuten fietsen en de ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

VvE
Actieve VVE met professioneel beheer. De servicekosten bedragen per maand € 257,43- (€ 189,79- voor de woning en € 67,64- voor de parkeerplaats). De gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van energie middels zonnepanelen op het dak. Zeven zonnepanelen voor dit appartement.

Bijzonderheden
- Zes kamers, waarvan vier slaapkamers, twee badkamers, terras aan woonkeuken en grachtenzicht;
- Mogelijkheid tot het kopen van een garageplek € 65.000,-k.k.;
- HR++ glas, gevel-, vloer-, en dakisolatie en energiezuinige installaties;
- Prachtig uitzicht over de houthavens, de stad vanuit het appartement en het terras;
- Voorzien van lift;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht door verkopers voor een totaal bedrag van € 145.652,-, dus geen jaarlijkse canonkosten meer of kosten in toekomst;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg
- Dakterras met automatisch zonnescherm;
- Aan de voorkant alle ramen voorzien van automatische blinds met zon- en windmeter;
- Alle verlichting aangesloten op het Domoticasysteem DigitalStrom. Uitbreiding is mogelijk.

BEZICHTIGEN?
Dat kan direct online via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH
Bright, colorful and beautifully finished family home of approx. 152 m² with a spacious private terrace (approx. 13 m²), external storage, and equipped with every modern convenience. Spread over three floors, the apartment offers water views, generous bedrooms, and abundant storage space. The terrace is directly connected to the kitchen-diner, overlooking a stunning wide canal. The ground lease has been perpetually redeemed.

This unique penthouse (with no upstairs neighbors) is located directly on the water, in the heart of the Houthavens – a lively yet highly child-friendly neighborhood on a car-free street. Thanks to its excellent insulation, the apartment is wonderfully quiet and peaceful, while offering the ultimate in comfort and convenience—just minutes by bike from the Jordaan, Westerpark, and Central Station. The area combines calm, village-like charm with the vibrancy of city living. This apartment truly represents modern living in Amsterdam.

With an energy label A, this 152 m² home ensures ultimate comfort, including a spacious living room with a custom-built wall of cabinets, a separate kitchen floor with direct access to the terrace, four well-proportioned bedrooms, and two bathrooms. The property benefits from all the advantages of new construction: elevator access, excellent insulation and ventilation, a smart home Domotica system (including dimmable lighting), underfloor heating and cooling, private storage, and underground parking. The apartment receives daylight from two sides—morning and evening sun—creating a wonderful atmosphere through the large windows. Its thoughtful layout, high-quality finishes, and abundance of natural light provide a sense of peace and ultimate comfort. The private roof terrace faces southwest and enjoys beautiful views of the city and waterways.

Layout
Third floor
The elevator opens directly onto the third-floor gallery. Entrance hall with cloakroom, guest WC, and a large bedroom/office/guest room with private bathroom. At the front, a spacious living room with bay window, built-in study nook, and a practical custom wall of cabinets. Thanks to the low parapet, there is an uninterrupted visual connection to the water. The living area offers stunning views over the canal and the historic warehouses of the Houthavens.

Fourth floor
A large open kitchen flows into the dining area. The expansive glass façade makes the roof terrace feel like a natural extension of the living space. The kitchen is equipped with a large island including a Bora induction cooktop with integrated extraction, as well as other high-end appliances such as a Quooker tap, two Atag ovens, dishwasher, fridge-freezer, and wine fridge.

Second floor
This level houses the main bedroom and three additional bedrooms. The spacious central bathroom features two walk-in showers, a freestanding bathtub, and double sinks. At the rear are two bedrooms, while the large master bedroom is situated at the front with a custom-built wardrobe. On the landing there is a laundry/technical/storage room and a separate WC. A custom-built workstation is integrated under the staircase.

The entire apartment is finished with a beautiful Hungarian-point oak floor with underfloor heating (and cooling). Additionally, there is a private storage unit (approx. 6 m²) and a parking space in the underground garage.

Location & Accessibility
The property is located in the green and family-friendly Houthavens neighborhood, just a stone’s throw from the city center. The area already feels like a small village within Amsterdam. All islands in the Houthavens are now navigable by boat, and in summer the large swimming dock at Hotel The July is a popular hotspot. The neighborhood offers a peaceful residential setting within vibrant Amsterdam. With the iconic Pontsteiger in view and the Jordaan and Prinseneiland nearby, it offers the best of both worlds. Cozy coffee spots, cafés, and trendy restaurants are within walking distance. Within 2 minutes by bike you reach the Spaarndammerstraat with its many shops, as well as Westerpark. From the Pontsteiger you can take the ferry to trendy Amsterdam Noord. Two primary schools are within walking distance without crossing a street, and several childcare and after-school facilities are nearby. Central Station is only 8 minutes by bike, and the A10 ring road is easily accessible by car.

Homeowners’ Association (VvE)
Active and professionally managed VvE. Monthly service charges are €257.43 (€189.79 for the apartment and €67.64 for the parking space). The common areas are powered by rooftop solar panels. This apartment comes with seven solar panels.

Key Features
- Six rooms: four bedrooms, two bathrooms, terrace off the kitchen, and canal views
- Option to purchase a parking space in the garage (€65,000, buyer’s costs)
- HR++ glazing, wall/floor/roof insulation, and energy-efficient systems
- Stunning views over the Houthavens and the city from the apartment and terrace
- Elevator access
- Ground lease perpetually redeemed (no future costs)
- Energy label A
- The ground lease has been perpetually bought off by the sellers for a total amount of €145,652, meaning no annual ground rent payments now or in the future.
- Roof terrace with awning
- Front windows equipped with automatic blinds with sun/wind sensors
- All lighting connected to the DigitalStrom Domotica system (expandable)

VIEWING?
You can do easily online via the button “Request a viewing.” Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All dimensions are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. The selling agent represents the seller’s interests. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these in advance with your purchasing agent and investigate accordingly. By not engaging professional representation, you declare yourself legally knowledgeable to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.