193 Valeriusstraat

UNIEK EN KARAKTERVOLLE BOVENWONING MET EIGEN INGANG VAN MAAR LIEFST 202M² IN EEN PRACHTIG RIJKSMONUMENTAAL PAND IN OUD ZUID!

Deze schitterende woning met eigen entree is door de huidige eigenaar met veel liefde en oog voor detail volledig verbouwd tot een stijlvol, kleurrijk geheel met een uitgesproken persoonlijkheid. Unieke stoffen, rijke kleurstellingen en hoogwaardige materialen worden hier naadloos gecombineerd met het klassieke karakter van het pand.

De woning is verdeeld over drie ruime woonlagen en ligt op eigen grond in het geliefde Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. Bij binnenkomst valt direct de harmonie op tussen authentieke details en eigentijdse luxe. De hoge plafonds, halfronde erker en originele elementen zoals ornamentenplafonds en paneeldeuren zijn met zorg behouden en versterkt. Open haarden zijn in ere hersteld en dragen bij aan de warme, elegante sfeer. Dankzij de grote erker, serre én het dakraam geniet de woning van een prachtige, natuurlijke lichtinval.

De woning is in 2024 met zorg en visie vernieuwd, waarbij zowel de keuken als de badkamers volledig zijn gemoderniseerd en uitgevoerd in prachtige materialen, passend bij de unieke en uitgesproken stijl van het huis.
Het resultaat is een uniek en eigenzinnig geheel dat zelden op de markt verschijnt!

LOCATIE
De woning is gelegen in het zeer gewilde stadsdeel (Oud-)Zuid. Het appartement ligt op een van de meest charmante plekken aan de Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid, tussen het Valeriusplein en de Amstelveenseweg.
De Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk en biedt een haast dorps gevoel.

De ligging is perfect: een groene, rustige en toch levendige buurt, op slechts twee minuten wandelen van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentezaken, slagerij, slijter en vishandel) op de Amstelveenseweg en Zeilstraat maar ook (biologische) supermarkten op loopafstand. Of loop door naar de mondaine winkels aan de Cornelis Schuytstraat met zijn luxe boetieks, fijne traiteurs en hoogwaardige delicatessenzaken.

Het Museumplein, het Concertgebouw en de Van Baerlestraat bevinden zich op fietsafstand, evenals talloze restaurants, gezellige cafés en speciaalzaken.
Voor gezinnen zijn er uitstekende scholen in de nabije omgeving, waaronder The British School of Amsterdam. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de directe nabijheid. Met tram 2 of de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. De ring A10 is snel bereikbaar, en Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden.


INDELING
Via de eigen entree leidt de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping, de royale woonverdieping. Hier komt het vernieuwde interieur volledig tot zijn recht: een stijlvolle doorzonliving waarin kleur, textuur en klassieke details samenkomen.
De hoge plafonds (ca. 3.20 m), de serre en de imposante erker aan de voorzijde zorgen voor een ruimtelijk en licht geheel. Originele schouwen en sfeervolle inbouwkasten versterken de authentieke charme.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer die overloopt in de vernieuwde open keuken. De warme houten kasten met elegante grepen en het marmeren aanrecht sluiten qua kleurgebruik en afwerking perfect aan bij de stijl van het huis. De keuken beschikt over een eiland met zitgelegenheid, veel bergruimte en moderne inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige daktuin.
Deze beschut gelegen daktuin van ruim 22 m² op het zuiden, met de authentieke zwart-wit tegelvloer en volop zonuren is een ware verlenging van de leefruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook een garderobekast, een gasten wc en de kleurrijk gestoffeerde trap naar de slaapverdiepingen. De gehele etage is afgewerkt met een elegante eikenhouten vloer gelegd in een Hongaarse punt.

De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers en een vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige erker en ingebouwde kasten. De tweede kamer, is momenteel in gebruik als kleedkamer en heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op de daktuin. Deze kamer is ook geschikt als werkkamer of slaapkamer.
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en stijlvol uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Deze beschikt over een inloopdouche, ligbad en een breed wastafelmeubel.

De bovenste verdieping is dankzij een groot dakraam heerlijk licht. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met karakteristieke elementen zoals een open dakconstructie en dakkapel. Aan de achterzijde ligt de tweede badkamer/wasruimte, eveneens vernieuwd en praktisch ingericht met douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.

VVE
De actieve VvE, genaamd “Vereniging van Eigenaars van het gebouw Valeriusstraat 193 t/m 199 (oneven nummers)/Hendrik Jacobszstraat 9 en 11/Lomanstraat 40 t/m 46 (even nummers)”, bestaat uit 10 leden. De servicekosten bedragen € 283,- per maand en er is een gezonde reserve aanwezig. In 2019 is de achterzijde voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas en zijn de monumentale erkers uitgerust met monumentenglas.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het zeer gewilde Oud-Zuid, tussen de Koninginneweg en de Lomanstraat, nabij de Hendrik Jacobszstraat.

HISTORIE
Het monumentale pand maakt deel uit van de voormalige remise van de Amsterdamsche Rijtuig Maatschappij, inclusief twee koetsierswoningen. Het ontwerp van architect J.A. van Straaten, bekend van o.a. De Bijenkorf, is uitgevoerd in een stijl verwant aan de Engelse landhuisarchitectuur. De begane grond van het complex wordt tegenwoordig gebruikt als supermarkt, waardoor u geen directe onderburen heeft.

BIJZONDERHEDEN
• Royale stadswoning van ca. 202 m² verdeeld over drie woonlagen;
• In 2024 volledig en hoogwaardig verbouwd met veel aandacht voor stijl en detail;
• Uniek en kleurrijk interieur met luxe materialen en maatwerk;
• Keuken en badkamers recent vernieuwd;
• Authentieke details en open haarden zorgvuldig hersteld;
• Zonnige daktuin van ca. 22 m² op het zuiden;
• Vier ruime slaapkamers en twee badkamers;
• Veel bergruimte dankzij originele inbouwkasten;
• Gelegen op eigen grond;
• Actieve en gezonde VvE (€ 283,- per maand);
• Rustige, kindvriendelijke locatie in Oud-Zuid;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.