Durgerdammerdijk 67

Durgerdammerdijk 67 te Durgerdam

Op bijna 700 m2 eigen grond, geheel vrijstaand gelegen woning met volledige privacy met een oppervlakte van 187 m2 met een royale tuin en eigen T steiger in het buiten IJ van 20 x 16 meter. Van zonsopgang tot zonsondergang geniet u van de zon. Vanuit de achtertuin van bijna 40 meter diep die doorloopt tot aan de weilanden streelt de zonsondergang op de horizon uw zinnen met Amsterdam als verre figurant op de achtergrond. De bestaande garage/schuur is om te bouwen tot een atelier van 30m2, de betonnen plaat daarvoor is reeds gestort. De woning is met 30m2 serre uit te bouwen zonder dat het ten koste gaat van de enorme ruime achtertuin. Op steenworp afstand van Amsterdam schakelt u dagelijks even helemaal af en wordt u gewekt door het tjilpen van de vogels en geniet u van de natuur en totale rust in een hectische stad. Stap de Provence binnen in Amsterdam. Op dit moment wordt de monumentale art-deco dakgoot gerestaureerd.

Bijzonderheden:
- Unieke en zeldzame locatie aan het Buiten-IJ
- Totale woonoppervlakte ca. 186 m²
- Garage van ca. 24 m²
- Beschikt over een private voor-, zij- en achtertuin
- Mogelijkheid tot extra uitbouw van ca. 30 m²
- Oud schoolgebouw met karakteristieke vloeren en klassieke details
- Antieke Brutus kachel
- Vloerverwarming
- Volledig geïsoleerd dak en gevels
- Energielabel C
- Twee badkamers
- Volledig funderingsherstel uitgevoerd in 2001
- Gelegen op eigen grond

Indeling:
Via de antieke voordeur betreedt u de woning en komt u binnen in de ruime hal, waar direct de karakteristieke hardstenen en Carrara marmeren vloer opvalt. Deze vloer loopt door richting de eetkeuken. Middels twee openslaande deuren bereikt u de ruime woonkeuken, een bijzonder sfeervolle ruimte voorzien van vloerverwarming, een fraaie houten balkenconstructie in het plafond en authentieke houten luiken voor de ramen.

De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en vormt daarmee een heerlijke plek om te koken en te tafelen. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin. De tuin is betegeld, omgeven door groen en biedt veel privacy. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De royale woon- en eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de meerdere grote ramen en het indrukwekkende plafond van maar liefst 3,56 meter hoog voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. De kamer wordt op karaktervolle wijze gescheiden door een unieke, oude werkplaatshaard: een antieke Brutus kachel. Naast een comfortabele zithoek is hier tevens voldoende ruimte voor een grote eettafel of een tweede zithoek. Door de groene voortuin geniet u hier van een prachtig uitzicht en een rustige, natuurlijke omgeving.

Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een ruime wastafel met meubel. De vloer is afgewerkt met karakteristieke Winckelmans tegels. De ruime slaapkamer aan de achterzijde voelt dankzij het hoge, schuine dak bijzonder ruimtelijk aan en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de achterliggende graslanden. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, voorzien van meerdere bedstedes, inbouwkasten en een authentieke houten vloer. Tevens beschikt de woning over een vliering met dakramen van circa 7 m², ideaal voor extra bergruimte.

Zoals eerder genoemd bevindt deze woning zich in een uitzonderlijk groene omgeving. De achtertuin biedt vrij uitzicht over de omliggende landerijen en beschikt daarnaast over een ruime garage van circa 23 m², wat het landelijke karakter van de woning versterkt. De voortuin biedt uitzicht over het Buiten-IJ. Hier bevindt zich tevens een steiger, die wordt gedeeld met twee andere bewoners van Durgerdam en waar u heerlijk kunt zwemmen of een boot kunt aanleggen.

Omgeving:
Durgerdam is een idyllisch en karakteristiek dorp aan het IJmeer, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De woning ligt aan de Durgerdammerdijk, met aan de ene zijde het water en aan de andere zijde het prachtige Waterland, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en varen. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van Amsterdam, waardoor u het beste van twee werelden ervaart: landelijk wonen met de stad binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen circa 10 minuten in Amsterdam-Oost en via de nabijgelegen uitvalswegen (A10) zijn ook andere delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn er goede fiets- en busverbindingen richting het centrum van Amsterdam. Met de fiets staat u in ca 25 minuten op de Nieuwmarkt. Als je een beetje doorfietst in 20 minuten.

Oppervlakte:
Het object is conform de NEN 2580-meetinstructie gemeten op circa 186 m² woonoppervlakte en beschikt daarnaast over een garage van ca 24 m². Eigendomsinformatie: Deze woning is gelegen op eigen grond.

Steigervergunning:
De bij het registergoed behorende steigervergunning (watervergunning) met betrekking tot het hebben en behouden van een bestaande clustersteiger aan de Waterlandse Zeedijk tegenover Durgerdammerdijk 63 te Amsterdam. De steiger wordt geclusterd met twee andere eigenaren en is 16 meter breed en ligt 20 meter het water in. Parkeren: Parkeren is mogelijk op de eigen oprit naast de woning.

Notaris:
De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Voorbehoud: Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning eigenaar/verkoper.

Oplevering:
In huidige staat, leeg en ontruimd. Levering in overleg.

Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat:
1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan;
2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins;
3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken;
4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld;
5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie.

De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.