Valeriusstraat 103 2

QUIET LUXURY | Turn key & eigentijds appartement van circa 143 m² met waanzinnig dakterras gelegen op eigen grond. Het gehele woonhuis gerenoveerd, denk hierbij aan funderingsherstel, nieuw dak, reinigen van de gevel, nieuw leidingwerk, electra, ramen/dubbel glas HR+++, badkamers, keuken e.d. Dit heeft geresulteerd in een prachtig luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis van ca. 143 m² met haar eigen entree vanaf de straatzijde en dakterras van bijna 30 m². Het licht, ruimtelijk gevoel en de keuze van materialen en kleuren komen hier uitzonderlijk goed samen. De klassieke indeling is grotendeels behouden door onder andere de ensuite deuren, maar op een eigentijdse wijze ingevuld. Het comfort is onder andere aanwezig door de vloerverwarming, airconditioning, domotica en de zonnepanelen.
Het comfortabele appartement ligt in de Valeriusstraat een heerlijke plek in zuid, om de hoek van een rijk aanbod aan kwalitatieve winkels en restaurants zoals Bar Barolo, Carter, Jules/Juliette, LOT61 of Castell.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Het appartement heeft haar eigen entree vanaf de straatzijde, op het tussenstuk van de trap is er ruimte voor o.a. een jas en de trap is stijlvol afgewerkt met sisal tapijt. In de hal is het gastentoilet, uitgevoerd met travertin. De hal en de living wordt gescheiden door de houten taatsdeur met glas voor een rustige en open uitstraling.
De woonverdieping is gelegen op de tweede etage, de hoge plafonds van 3,27 m en de erker versterken de inval en maakt meteen nieuwsgierig.
De living heeft de prachtige originele ensuite, deze is in ere hersteld. Er is gekozen om aan de voorzijde de eetkeuken te plaatsen. De eigentijdse keuken is met zorg geselecteerd, een pronkstuk in deze ruimte. De donkere houten fronten contrasteren met een rijk marmeren blad. Ingebouwd zijn de beste apparaten en uiteraard compleet: onder andere Bora inductie koken met downdraft ventilatie, Quooker en een Liebherr wijnkoelkast. Elk element is gekozen met oog voor luxe en dagelijks gebruik. Een gashaard vormt een elegant middelpunt en brengt extra sfeer in het eetgedeelte.
Aan de achterzijde is de sfeervolle zitkamer, hier stroomt het licht naar binnen en gericht op het zuiden. De ensuite geeft een geborgen sfeer en ook praktische bergruimte. Grenzend aan het zitgedeelte is de werkkamer, hier is een opmaat gemaakt bureau geplaatst. Een heerlijke werk- of studeerkamer.
Het appartement heeft een eikenhouten vloeren met vloerverwarming, onzichtbaar maar overal aanwezig, garandeert comfort. Ingebouwde airco’s zijn subtiel weggewerkt in de plafonds, zodat techniek nooit de esthetiek verstoort. Het geïntegreerde domoticasysteem biedt comfort en gemak door verlichting, de gordijnen en klimaat op prettige wijze te regelen.
De sfeer en stijl is ook op deze etage met zorg doorgevoerd. Rustige en comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer met haar walk-in closet (reeds voorzien van kasten en lades) aan de achterzijde beschikt over een eigen balkon en een ensuite badkamer die de verfijning van een luxe hotelsuite evenaart. Zachte tinten beton ciré vormen de basis, gecombineerd met een wastafel van travertin, spiegelverwarming, het vrijstaande ligbad en een royale inloopdouche. Uiteraard ook hier vloerverwarming voor een constant comfort.
Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, ruim en licht, tevens voorzien van zorgvuldig herstelde kozijnen en ramen met karaktervolle detaillering. Een tweede luxe badkamer, eveneens uitgevoerd met hoogwaardige materialen, met een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Perfect voor logés of kinderen. Praktische functies, zoals een apart toilet, opbergruimte en een discrete wasruimte, zijn elegant geïntegreerd. Overal heerst dezelfde sfeer: ingetogen luxe, subtiele technologie en verfijnde afwerking.

Buitenruimte
De buitenruimtes vormen een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur, ontworpen met hetzelfde oog voor detail en comfort. Aan de achterzijde liggen twee balkons op het zuiden. Het balkon op de woonverdieping sluit direct aan op de zitkamer en is vernieuwd in hout. Aan de voorzijde biedt een Frans balkon een charmante verlenging van de keuken. Een van de hoogtepunten is het dakterras. Via een vaste trap, afgesloten door een elektronisch luik, wordt een royaal houten dek bereikt met panoramisch uitzicht over de stad. Een buitenruimte die plaats biedt aan een uitnodigende zithoek en een eettafel voor lange avonden in de open lucht.

Buurtgids
De Willemsparkbuurt in Amsterdam Zuid staat bekend om haar prachtige historische gebouwen, brede lanen en groene parken. Het is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam door haar luxe uitstraling en centrale ligging. Er is een levendige sfeer en een ruim aanbod met diverse speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen en er zijn restaurants, bars en cafés, denk hier aan Bar Barolo, Carter of Le Petit George. Het Vondelpark ligt om de hoek en voor cultuur is er Het Concertgebouw en het Museumplein.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 143 m²
• Dakterras van circa 29 m²
• Balkon van circa 4 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel A+
• 4 PV zonnepanelen
• Turn key – luxe
• Badmeubels en travertin bladen/wasbakken zijn maatwerk
• Alle kranen zijn van Hotbath
• Fundering is hersteld in 2025
• Vloerverwarming
• Airconditioning
• Domotica besturing door middel van 2 ipads
• VvE met 2 leden
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
• Verkoop onder voorbehoud van splitsing
• Projectnotaris Buma Algera

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------------------------------------------------

QUIET LUXURY | Turn-key & contemporary residence of approximately 143 m² with a stunning rooftop terrace, freehold. The entire residence has undergone a complete renovation, including foundation restoration, a new roof, façade cleaning, renewed piping and electrics, windows/glass HR+++, bathrooms, kitchen, and more. The result is a beautifully renovated double upper residence of approximately 143 m² with its own private entrance from the street and a rooftop terrace of nearly 30 m². Light, a sense of space, and the carefully chosen palette of colours and materials come together here in an exceptional way. The classical layout has largely been preserved through features such as ensuite doors, yet interpreted in a contemporary manner. Comfort is provided through underfloor heating, air conditioning, home automation, and solar panels. The residence is located in the Valeriusstraat, a delightful address in Amsterdam Zuid, just around the corner from a rich variety of high-quality shops and restaurants such as Bar Barolo, Carter, Jules/Juliette, LOT61, and Castell.

The full living experience can be discovered on our website or by downloading our magazine. Through our website, a viewing can also be easily scheduled.

Tour
The apartment has its own private entrance from the street. On the mid-landing of the staircase, there is space for coats and accessories, with the staircase stylishly finished in sisal carpet. In the hallway, a guest lavatory has been elegantly executed in travertine. A wooden pivot door with glass separates the hall from the living space, creating a calm yet open impression. The living floor is situated on the second level, where ceilings of 3.27 metres and a bay window amplify the natural light and immediately spark curiosity. The living area retains its beautiful original ensuite, meticulously restored. At the front, the dining kitchen has been positioned. This contemporary kitchen has been selected with care, a true centrepiece of the space. Dark wooden cabinetry contrasts with a richly veined marble worktop. Integrated are state-of-the-art appliances, including Bora induction with downdraft ventilation, Quooker, and a Liebherr wine climate cabinet. Each element has been chosen with an eye for luxury and everyday use. An elegant gas fireplace forms a focal point, adding warmth and atmosphere to the dining area. At the rear lies the inviting sitting room, south-facing and filled with natural light. The ensuite provides both intimacy and practical storage. Adjacent to the sitting room is a study, fitted with a bespoke desk, creating an ideal work or study environment. Oak flooring with underfloor heating runs throughout the residence, discreet yet present everywhere, ensuring continuous comfort. Built-in air conditioning units are subtly concealed within the ceilings, ensuring that technology never interrupts aesthetics. A fully integrated home automation system provides convenience and refinement, allowing effortless control of lighting, curtains, and climate. The same atmosphere and style continue on the upper level, with serene and comfortable bedrooms. The primary suite at the rear features a walk-in closet (already fitted with cabinetry and drawers), a private balcony, and an ensuite bathroom that matches the refinement of a luxury hotel suite. Soft tones of béton ciré form the base, combined with a travertine washbasin, heated mirror, freestanding bathtub, and a spacious walk-in shower. Underfloor heating ensures constant comfort here as well. At the front, two full-sized bedrooms are generous and light, featuring carefully restored window frames with characterful detailing. A second luxury bathroom, executed with the same high-quality materials, offers a spacious walk-in shower and bespoke washbasin cabinet—ideal for guests or children. Practical features such as a separate lavatory, storage, and a discreet laundry room have been elegantly integrated. Everywhere, the same ambience prevails: understated luxury, subtle technology, and refined finishes.

Outdoor Spaces
The outdoor areas form a natural extension of the interior, designed with the same eye for detail and comfort. At the rear, two south-facing balconies capture the sun. The balcony on the living floor connects directly to the sitting room and has been renewed in wood. At the front, a French balcony provides a charming extension to the kitchen. One of the highlights is the rooftop terrace. Accessed via a fixed staircase, secured with an electronic hatch, it opens onto a generous wooden deck with panoramic views across the city. This outdoor space offers room for an inviting lounge area and a dining table, perfect for long evenings in the open air.

Neighbourhood
The Willemspark neighbourhood in Amsterdam Zuid is renowned for its beautiful historic buildings, broad avenues, and leafy parks. It is one of the most sought-after areas of Amsterdam, known for its refined character and central location. The atmosphere is lively, with a wide selection of speciality shops for daily needs, as well as restaurants, bars, and cafés such as Bar Barolo, Carter, and Le Petit George. The Vondelpark is just around the corner, while cultural landmarks such as The Concertgebouw and Museumplein are nearby.

Details
• Living area approximately 143 m²
• Rooftop terrace of approximately 29 m²
• Balcony of approximately 4 m²
• Freehold property
• Energy label A+
• 4 PV solar panels
• Turn-key luxury
• Foundation restored in 2025
• Underfloor heating
• Air conditioning
• Home automation system
• Owners’ association with 2 members
• Municipal protected cityscape
• Sale subject to subdivision
• Project notary: Buma Algera

For more information, consult the website of the National Monuments Portal, the Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands regarding potential subsidies.

This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.

The Measurement Instruction is based on NEN2580, intended to provide a more uniform method of measurement to indicate usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded, for instance due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.