Valeriusplein 34

MAISON VALERIUS | Riant opgezet woonhuis van circa 440 m², waar ruimte, comfort en functionaliteit samenkomen in het hart van de geliefde Willemsparkbuurt. De woning beschikt over een royale woonkamer en een luxe open keuken aan de achterzijde, met directe verbinding naar de diepe tuin op het westen. Met zeven slaap-, werk- of hobbykamers, twee badkamers, een wijnkelder, een voortuin, een ruime achtertuin en twee dakterrassen op het westen biedt het huis uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Een groot deel van de slaapkamers is bovendien voorzien van airconditioning. De ligging aan het plein geeft het huis extra allure en zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en rust.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. *See English translation below *

Rondleiding
Achter de karakteristieke gevel van dit bijzondere herenhuis aan het Valeriusplein gaat een uitzonderlijk ruim en sfeervol familiehuis schuil, verdeeld over meerdere woonlagen en met een verrassende hoeveelheid buitenruimte. De woning combineert originele details, royale vertrekken en hedendaags wooncomfort op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid. De entree is direct indrukwekkend: via de statige voordeur kom je binnen in een imposante hal met hoge plafonds, een fraaie visgraatvloer, natuurstenen wandafwerking, glas-in-looddetails en een elegante trapopgang. De hal ademt karakter en grandeur en vormt een stijlvolle ontvangst van de woning. Aansluitend bevindt zich een praktische garderobekamer, ideaal voor jassen, schoenen en dagelijkse bergruimte. De woonkamer en keuken vormen samen een royale en sfeervolle leefruimte, met een prettige verbinding tussen wonen, koken en dineren. Aan de voorzijde ligt de living, waar de brede raampartijen met shutters zorgen voor veel licht en een mooi zicht op het groen van het Valeriusplein. De hoge plafonds, houten visgraatvloer, een open haard en royale maatvoering geven de ruimte een warme, klassieke uitstraling. Aan de achterzijde gaat de living over in het eetgedeelte en de open keuken. Hier zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor direct contact met de achtertuin. De keuken is modern en strak uitgevoerd met lichte fronten, een royaal werkblad met marmerlook, een kookeiland met barzit en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele-kookplaat. Een bijzondere extra is de wijnkelder in het souterrain, samen met aanvullende bergruimte en utilityruimte.
De slaapverdiepingen zijn ruim en praktisch ingedeeld. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met vaste kasten en een prettige lichtinval. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een aparte douche, een wasruimte en extra bergruimte aanwezig. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden, met een extra slaapkamer, werkkamer, kleedkamer, badkamer en een aparte gym. De werkkamer kan uiteraard ook uitstekend dienen als extra slaap- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een heerlijk terras met uitzicht over het groen. Op de bovenste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte, atelier, studio of rustige werkplek. Ook hier is een dakterras aanwezig, gesitueerd op het westen.
De buitenruimtes vormen een groot pluspunt van dit huis. Aan de achterzijde ligt een groene, beschutte tuin op het westen, direct bereikbaar vanuit de woonkeuken en de eetkamer. Dankzij de openslaande deuren loopt het binnen over naar buiten. De entree is via een voortuin waar ook fietsen kunnen worden gestald. Daarnaast beschikt de woning over meerdere balkons en terrassen, eveneens gunstig gelegen op het westen. Zo is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon te vinden, met uitzicht op het groen en de omliggende binnentuinen.

Een bijzonder comfortabel en veelzijdig familiehuis met karakter, ruimte, meerdere buitenplekken en volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen midden in Amsterdam-Zuid.

Wat de bewoners gaan missen
"Our favourite place in the house is, without a doubt, the ground-floor living room. In summer, the French doors open directly onto the garden, allowing indoor and outdoor living to blend beautifully. In winter, it becomes a warm and inviting space, with plenty of room for a magnificent Christmas tree and cosy evenings around the open fire."

Buurtgids
Aan het einde van de negentiende eeuw, toen de Amsterdamse binnenstad steeds voller werd, ontstond de behoefte aan een groene woonwijk dicht bij het centrum. In 1881 ontwierp tuinarchitect Zocher het Willemspark, het gebied dat later zou opgaan in het huidige Vondelpark. Enkele decennia later verrezen rondom de vijvers de eerste villa’s, waarna ook de Concertgebouwbuurt tot ontwikkeling kwam. Het Valeriusplein maakt deel uit van de stedenbouwkundige as die het Olympiaplein met het Vondelpark verbindt, via onder meer het Emmaplein en de markante onderdoorgang van het Amsterdams Lyceum. Statige panden en klassieke bouwblokken bepaalden hier vanaf het begin het karakter: ruim, groen en residentieel, maar toch dicht bij de stad.
Binnen Amsterdam-Zuid neemt het Valeriusplein een bijzondere positie in. De brede opzet, het groen en de rustige uitstraling geven het plein een vrij en voornaam karakter. Niet voor niets behoort deze omgeving tot de meest geliefde woonlocaties van Amsterdam, mede door de combinatie van allure, centrale ligging en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, kwaliteitswinkels, cafés en restaurants, zoals Bar Barolo, Carter en Le Petit George. Het Vondelpark ligt om de hoek en ook het Concertgebouw en het Museumplein zijn dichtbij. Daarnaast biedt de buurt volop mogelijkheden op het gebied van sport, kunst en cultuur. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van gerenommeerde scholen, waaronder de British School.
Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 440 m²
• Tuin gelegen op het westen van circa 92 m²
• Twee dakterrassen gelegen op het westen
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak t/m 30 september 2045, AB 1915, te betalen canon bedraagt € 4.632,18 per jaar met vaste canon
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, waarbij de erfpacht is vastgeklikt.
• Energielabel B
• Airconditioning
• Alarminstallatie
• Wijnkelder
• Gerenoveerd in 2022/2023
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een eenduidigere manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------------

MAISON VALERIUS | Generously proportioned townhouse of approximately 440 m², where space, comfort and functionality come together in the heart of the much-loved Willemspark neighbourhood. The property features a spacious living room and a luxurious open-plan kitchen at the rear, with direct access to the deep west-facing garden. With seven bedrooms, studies or hobby rooms, two bathrooms, a wine cellar, front garden, large rear garden and two west-facing roof terraces, the house offers exceptional flexibility. A large number of the bedrooms are also fitted with air conditioning. Its position on the square adds further distinction and creates a remarkable sense of space and tranquillity.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine.

Tour
Behind the characteristic façade of this exceptional townhouse on Valeriusplein lies an extraordinarily spacious and atmospheric family home, arranged over several floors and offering a surprising amount of outdoor space. The property combines original details, generous rooms and contemporary comfort in a beautiful location in Amsterdam-Zuid. The entrance immediately makes an impression. Through the stately front door, you enter an imposing hallway with high ceilings, a beautiful herringbone floor, natural stone wall finishes, stained-glass details and an elegant staircase. The hall exudes character and grandeur and provides a stylish introduction to the home. Adjacent is a practical cloakroom, ideal for coats, shoes and everyday storage. The living room and kitchen together form a generous and inviting living space, with a pleasant connection between relaxing, cooking and dining. At the front is the living room, where broad windows with shutters provide abundant natural light and attractive views over the greenery of Valeriusplein. The high ceilings, wooden herringbone floor, open fireplace and generous proportions give the room a warm and classical atmosphere. At the rear, the living room flows into the dining area and open-plan kitchen. Large windows and French doors create a direct connection with the rear garden. The kitchen has a modern and streamlined design, with light-coloured fronts, a generous marble-effect worktop, a kitchen island with bar seating and high-quality integrated appliances, including a Miele hob. A particularly attractive extra is the wine cellar in the basement, together with additional storage and utility space.
The bedroom floors are spacious and practically arranged. The first floor contains three full-sized bedrooms, including a generous principal bedroom with fitted wardrobes and pleasant natural light. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower and double washbasin. There is also a separate toilet, an additional shower, laundry room and extra storage space. The second floor offers even more possibilities, with an additional bedroom, study, dressing room, bathroom and separate gym. The study can of course also serve perfectly as an additional bedroom or guest room. At the rear is a delightful terrace overlooking the greenery.
On the top floor is a multifunctional space, ideal as guest accommodation, an au-pair suite, studio, atelier or quiet workspace. This floor also has a west-facing roof terrace.

The outdoor spaces are a major asset of this house. At the rear is a green and sheltered west-facing garden, directly accessible from the kitchen-diner and dining room. Thanks to the French doors, the interior flows naturally into the outdoor space. The entrance is approached through a front garden, which also provides space for bicycle storage. In addition, the property has several balconies and terraces, all favourably positioned towards the west. This means there is a pleasant place in the sun at different times of the day, with views over the greenery and surrounding inner gardens.
An exceptionally comfortable and versatile family home with character, generous proportions, multiple outdoor spaces and abundant possibilities for living, working and relaxing in the heart of Amsterdam-Zuid.

What the residents will miss
"Our favourite place in the house is, without a doubt, the ground-floor living room. In summer, the French doors open directly onto the garden, allowing indoor and outdoor living to blend beautifully. In winter, it becomes a warm and inviting space, with plenty of room for a magnificent Christmas tree and cosy evenings around the open fire."

Neighbourhood
At the end of the nineteenth century, as Amsterdam’s city centre became increasingly crowded, demand grew for a green residential district close to the centre. In 1881, landscape architect Zocher designed Willemspark, the area that would later become part of today’s Vondelpark. A few decades later, the first villas were built around the ponds, followed by the development of the Concertgebouwbuurt. Valeriusplein forms part of the urban axis connecting Olympiaplein with Vondelpark, via locations including Emmaplein and the distinctive passage beneath the Amsterdams Lyceum. From the outset, stately properties and classical urban blocks defined the character of the area: spacious, green and residential, while still close to the city. Within Amsterdam-Zuid, Valeriusplein occupies a particularly distinguished position. Its broad layout, greenery and peaceful atmosphere give the square an open and prestigious character. It is therefore no surprise that this area is among Amsterdam’s most sought-after residential locations, thanks in part to its combination of elegance, central position and excellent amenities.
The immediate surroundings offer a range of specialist shops, high-quality retailers, cafés and restaurants, including Bar Barolo, Carter and Le Petit George. Vondelpark is just around the corner, while the Concertgebouw and Museumplein are also nearby. The neighbourhood also offers excellent opportunities for sport, art and culture. The location is furthermore convenient for several highly regarded schools, including the British School.

For the presentation of this property on our website, we have selected some of the best local hotspots in the area.

Key features
• Usable living area approximately 440 m²
• West-facing garden of approximately 92 m²
• Two west-facing roof terraces
• Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Current leasehold period until 30 September 2045, subject to the 1915 General Provisions. The annual ground rent amounts to €4,632.18 and is fixed
• The transition to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions has already been completed, with the ground rent fixed
• Energy label B
• Renovated in 2022/2023
• Located within a nationally protected cityscape

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The BBMI Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when carrying out the measurement.