J.J. Viottastraat 50

Villa Violetta | J.J. Viottastraat 50 in Amsterdam Oud-Zuid. Villa Violetta omvat een een statig en karaktervol pand, hoekhuis van circa 402 m² woonoppervlakte, met een royale groene stadstuin van circa 84 m².

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Villa Violetta is verdeeld over vier royale bouwlagen, verbonden door een indrukwekkend centrale trappenhuis. De witte houten balustrades, donkere trapbekleding en marmeren wandafwerking geven het trappenhuis een elegante uitstraling. Oorspronkelijke glas-in-loodramen met accenten in amber, pastelblauw en violet voegen een subtiele historische gelaagdheid toe. Het pand is nu als kantoor in gebruik geweest.
De alternatieve indelingsplattegronden laten zien hoe de bestaande architectuur kan worden vertaald naar een riant woonhuis. Op de bel-etage vormt een royale living met een plafondhoogte van circa 3,55 meter het hart van de woning. Aan de tuinzijde liggen de keuken en dining, direct verbonden met het terras en de achtertuin. Een afzonderlijke werkkamer aan de voorzijde maakt de woonlaag compleet.
De eerste verdieping is opgezet als een ruime slaapverdieping. Twee slaapkamers worden gecombineerd met een royale badkamer, sauna en centrale walk-in-closet. Daarnaast is ruimte gereserveerd voor een separate werkkamer. De plafondhoogten tot circa 3,40 meter en de loggia aan de achterzijde versterken de ruimtelijke woonbeleving.
Op de tweede verdieping voorziet de voorgestelde indeling in vier slaapkamers, ieder in combinatie met een eigen of nabijgelegen badkamer. Ook hier vormt een loggia een aangename verbinding met buiten.
De kelder biedt aanvullende ruimte voor onder andere fitness, een waskamer en wijnkelder. Ook is hier een extra slaapkamer met badkamer ingetekend. Deze oppervlakte zijn nu niet meegenomen, omdat er een beperkte sta hoogte is. In de alternatieve indeling verbindt een lift de verschillende woonlagen en wordt zo onderdeel van een comfortabele routing door het huis.
De plattegronden zijn nadrukkelijk ter inspiratie en maken de potentie van Villa Violetta als woonhuis inzichtelijk. De royale maatvoering biedt ruimte voor samenzijn én afzondering, met een duidelijke verdeling tussen wonen, werken, slapen en ontspannen.
Het pand is gelegen op erfpachtgrond en beschikt momenteel over energielabel G. Publiekrechtelijk is een woonfunctie mogelijk. Voor de omzetting van kantoor naar wonen is een omgevingsvergunning vereist en dienen de erfpachtvoorwaarden te worden gewijzigd.
Villa Violetta biedt daarmee de mogelijkheid om een karaktervol pand met grandeur te transformeren tot een riant woonhuis, met buitenruimte en een bijzondere ligging in Amsterdam Oud-Zuid.

Buurtgids
De J.J. Viottastraat, vernoemd naar de Italiaanse componist Joannes Josephus Viotta, is gelegen in het hart van het chique Amsterdam Oud-Zuid, in de luwte van de geliefde Concertgebouwbuurt en op korte afstand van het Museumplein. De omgeving kenmerkt zich door statige herenhuizen, brede lanen, klassieke architectuur en een uitzonderlijk hoogwaardig voorzieningenniveau.
Op loopafstand bevinden zich culturele iconen als Het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum. Ook de Cornelis Schuytstraat, bekend om haar exclusieve boetieks, delicatessenzaken, cafés en restaurants, ligt om de hoek. Voor een lunch, koffie of zakelijke afspraak zijn onder meer Café Viotta, Brasserie Van Dam, Joffers, Joe & The Juice en de voorzieningen rondom het Museumplein en het Vondelpark binnen handbereik.
Daarmee combineert deze locatie de rust en allure van Oud-Zuid met de levendigheid van een van de meest gewilde buurten van Amsterdam.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Karaktervolle glas-in-loodramen met verfijnde kleuraccenten
• Imposant trappenhuis met witte houten balustrades en marmeren wandafwerking
• Twee loggia’s als verlengstuk van de woonruimten
• Ruime achtertuin van circa 84 vierkante meter met terras
• Energielabel G
• Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, Erfpachtcanon € 2.001,17 per jaar, thans met kantoorbestemming
• Mogelijkheid voor zowel wonen als kantoor binnen de publiekrechtelijke bestemming

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.