Vaartdijk 43 D

Aan de geliefde Vaartdijk in Assendelft staat deze charmante 2-onder-1-kap stolpboerderij op een royaal perceel van maar liefst 760 m² eigen grond. Een woning die direct opvalt door de landelijke uitstraling, de vrije ligging en de heerlijke rust die hier dagelijks ervaren wordt. Met uitzicht op het vaarwater aan de voorzijde, een diepe achtertuin van circa 35 meter en volop privacy rondom is dit een plek waar binnen en buiten wonen moeiteloos samenkomen. De woning is gebouwd in 1992 en combineert de karakteristieke uitstraling van een stolpboerderij met het comfort van moderne bouwkwaliteit. De totale oppervlakte van het woonhuis en het bijgebouw is ruim 200 m². Dankzij de betonvloeren, volledige isolatie, 12 zonnepanelen en energielabel B woont u hier comfortabel en degelijk. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte en staat in directe verbinding met de tuin. Door de vele raampartijen is er een prettige lichtinval en geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van het groene uitzicht rondom de woning. De nette keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en sfeervolle stalraampjes die perfect passen bij het landelijke karakter van de woning. Op de verdiepingen bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers waardoor de woning uitstekend geschikt is voor (jonge) gezinnen of stellen die op zoek zijn naar extra ruimte om te wonen en eventueel thuis te werken. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Buiten treft u een werkelijk fantastische tuin rondom de woning. Door de ligging aan de voorzijde, zijkant en achterzijde is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Aan de achterzijde zijn geen directe achterburen aanwezig waardoor u optimaal geniet van rust en privacy. De diepe achtertuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of lange zomeravonden met familie en vrienden. De vrijstaande garage met bergvliering biedt verrassend veel bergruimte en is tevens uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats. Parkeren kan zowel aan de voorzijde op de dijk als op eigen terrein aan de achterzijde en uiteraard in de garage. Interesse? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging!

LIGGING / BEREIKBAARHEID
De woning heeft een prachtige landelijke ligging in Assendelft, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Zo zijn winkelcentrum De Saen, diverse scholen, sportverenigingen en het NS-station Krommenie-Assendelft snel bereikbaar. Hierdoor combineert u hier het vrije buitenleven met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Vanaf het NS-station Krommenie-Assendelft rijdt er vier keer per uur een trein naar Amsterdam, in 17 minuten ben je op Sloterdijk en in 23 minuten in hartje Amsterdam. Met de auto zijn Alkmaar en Amsterdam ook binnen ongeveer 20 minuten bereikbaar.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 760 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 155 m²
• Oppervlakte externe bergruimte: ca. 46 m²
• Bruto inhoud woning: ca. 574 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1992
• Royale 2-onder-1-kap stolpboerderij
• Gelegen op maar liefst 760 m² eigen grond
• Landelijke ligging met veel rust en privacy
• Voorzijde gelegen aan vaarwater
• Diepe achtertuin van circa 35 meter
• Vrije ligging aan de achterzijde zonder directe achterburen
• Vier goed bemeten slaapkamers
• Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Sfeervolle stalraampjes passend bij de landelijke uitstraling
• Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet
• Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen, energielabel B
• Airconditioning aanwezig voor koelen en verwarmen
• CV-installatie Remeha Tzerra 2021
• Solide bouw met betonvloeren op de begane grond en 1e verdieping, 2e verdieping houten balklaag
• Vrijstaande garage met bergvliering
• Garage uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkplaats, v.v. krachtstroom
• Woning aangesloten op de riolering in de dijk, terrein v.v. 2 pompen voor bewatering
• Parkeren op eigen terrein en in de garage mogelijk
• Met toestemming Hoogheemraadschap is een oprit gecreëerd voor 2 auto's
• Recht van overpad voor de bewoners (met de auto) om achterom te kunnen rijden naar de tuin / garage
• Notaris: naar keuze van koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located on the beloved Vaartdijk in Assendelft, this charming semi-detached traditional Dutch farmhouse stands on a generous plot of no less than 760 m² of private land. A home that immediately stands out due to its rural appearance, secluded location, and the delightful tranquility experienced here every day. With views of the waterway at the front, a deep backyard of approximately 35 meters, and ample privacy all around, this is a place where indoor and outdoor living effortlessly blend together. The house was built in 1992 and combines the characteristic appearance of a traditional Dutch farmhouse with the comfort of modern construction quality. The total surface area of ??the house and outbuilding is over 200 m². Thanks to the concrete floors, full insulation, 12 solar panels, and energy label B, you will live here comfortably and solidly. The atmospheric living room offers plenty of space for a spacious seating and dining area and is directly connected to the garden. The many windows ensure pleasant natural light, and you can enjoy the green views surrounding the home from almost every room. The neat kitchen is equipped with various built-in appliances and charming stable windows that perfectly complement the country character of the home. On the upper floors, there are four well-sized bedrooms, making the property ideally suited for (young) families or couples looking for extra living space and potentially working from home. The bathroom is neatly finished and features a bathtub, shower, washbasin, and a second toilet. Outside, you will find a truly fantastic garden surrounding the house. Due to its location at the front, side, and rear, there is always a pleasant spot to be found in the sun or in the shade. There are no direct neighbors at the rear, allowing you to enjoy optimal peace and privacy. Additionally, the deep backyard offers plenty of possibilities for garden lovers, playing children, or long summer evenings with family and friends. The detached garage with storage loft offers a surprising amount of storage space and is also excellent for use as a hobby room or workshop. Parking is available at the front on the dike, on private property at the rear, and of course, in the garage. Interested? Call our office for a no-obligation viewing! LOCATION / ACCESSIBILITY
The property enjoys a beautiful rural location in Assendelft, while all daily amenities are within easy reach. For instance, the De Saen shopping center, various schools, sports clubs, and the Krommenie-Assendelft train station are easily accessible. This allows you to combine the freedom of outdoor living with the convenience of having all amenities close by. Public transport is well organized. From the Krommenie-Assendelft station, a train runs to Amsterdam four times an hour; you can reach Sloterdijk in 17 minutes and the heart of Amsterdam in 23 minutes. Alkmaar and Amsterdam are also reachable by car within approximately 20 minutes.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on 760 m² of private land. INDICATIVE DIMENSIONS
• Living area: approx. 155 m²
• External storage space: approx. 46 m²
• Gross volume of the house: approx. 574 m³

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 1992
• Spacious semi-detached traditional Dutch farmhouse
• Situated on no less than 760 m² of private land
• Rural location offering plenty of peace and privacy
• Front situated on navigable water
• Deep backyard of approximately 35 meters
• Unobstructed view at the rear without direct neighbors behind
• Four well-sized bedrooms
• Neat kitchen equipped with various built-in appliances
• Charming stable windows matching the rural appearance
• Bathroom equipped with bathtub, shower, washbasin, and second toilet
• Fully insulated, 12 solar panels, energy label B
• Air conditioning available for cooling and heating
• Central heating system Remeha Tzerra 2021
• Solid construction with concrete floors on the ground floor and 1st floor, 2nd floor wooden beam ceiling
• Detached garage with storage loft
• Garage ideally suited as a hobby room or workshop, equipped with three-phase power
• Property connected to the sewer system in the dike; grounds equipped with 2 pumps for irrigation
• Parking possible on private property and in the garage
• With permission from the Water Board, a driveway has been created for 2 cars
• Right of way for residents (by car) to drive around to the garden / garage
• Notary: at buyer's choice
• An agreement is only reached once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement

Completion: by mutual agreement.

Disclaimer
The Measurement Instructions are based on NEN2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation.

Interested in this house?

Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent will look out for your interests and save you time, money, and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Funda.