Tweede Van der Helststraat 22 4

CHARMANT EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS MET 3 BUITENRUIMTES O.A. DAKTERRAS EN UITZICHT OP DE ORANJEKERK – GELEGEN OP EIGEN GROND

Aan de populaire Tweede Van der Helststraat, midden in het hart van De Pijp, bieden wij dit sfeervolle en verrassend ruime dubbel bovenhuis aan van 111 m² (NEN2580). De woning beschikt over twee slaapkamers, twee badkamers, drie buitenruimtes waaronder een ruim dakterras met fijn uitzicht en is gelegen op eigen grond. Dankzij de hoge ligging, het vele glas geniet dit appartement van veel daglicht, comfort en privacy. Een unieke kans om te wonen op een toplocatie met het stadsleven binnen handbereik én een oase van rust.

INDELING
Vierde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer met gezellige gashaard en grote raampartijen naar de achterzijde. Aan de voorzijde liggen de eetkamer en de halfopen keuken met bar voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser. Verder vindt u op deze verdieping een hal, separaat toilet, tweede gashaard en interne berging voor praktische opslagmogelijkheden.

Vijfde verdieping
Op de vijfde verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Daarnaast vindt u hier twee badkamers: een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet, en een tweede badkamer met douche, wastafel, toilet en bidet. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als gastenkamer of werkkamer.
Aan de achterzijde beschikt deze verdieping bovendien over een verbreed balkon (ca. 9 m²) op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon. Ook zijn er twee ruime inloopkasten aanwezig!

Dakterras
Via het dakhuisje is het privé dakterras (ca. 20 m2) bereikbaar. Een perfecte plek om te ontspannen, borrelen of te genieten van het panoramische uitzicht over de stad, waaronder de Oranjekerk!

LOCATIE
De woning ligt in een van de mooiste straten van De Pijp, direct aan het Sarphatipark. De buurt staat bekend om haar levendigheid, diversiteit en uitstekende voorzieningen. Denk aan lunchen bij Le Pain Quotidien, een borrel bij Gambrinus of dineren bij Julius Bar & Grill. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek bij de Albert Heijn of op de iconische Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving vind je talloze speciaalzaken, gezellige cafés en het Museumplein. Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal: binnen enkele minuten zit je op de A10, de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek en diverse tramlijnen brengen je snel de stad door.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: 111 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Woning is gelegen op eigen grond, geen erfpacht!;
- 3 buitenruimtes: verbreed balkon, Frans balkon en dakterras (vergunning aanwezig);
- Dubbel bovenhuis verdeeld over twee verdiepingen;
- Energielabel B;
- Twee badkamers;
- Geen bovenburen;
- Vernieuwde fundering ca. 2008;
- Vaste notaris, Loyens & Loeff;
- Professionele VVE beheerder, Velzel VVE Diensten;
- Unieke ligging in de Pijp, nabij Sarphatipark, Van der Helstplein en Albert Cuypmarkt;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;

Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.