Titus van Rijnstraat 271

Ruim en modern appartement van 86 m² met eigen parkeerplaats, lift, 2 slaapkamers en een groot dubbel balkon met vrij uitzicht op de rustige binnentuin, energiezuinig met energielabel A++!

Indeling
Dit fraaie appartement is gelegen aan de rustige binnenzijde van het complex en biedt alle comfort die je je kunt wensen. Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op. Aan het einde van de gang stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op het Zuiden en met vrij uitzicht. De grote raampartij met openslaande deuren naar het balkon op het Zuiden zorgt ervoor dat het appartement prachtig verlicht wordt. Vanaf het balkon kan je de hele dag genieten van de zon en het uitzicht over de Hoofddorppleinbuurt.

De open keuken bevindt zich centraal en is van alle gemakken voorzien. De keuken loopt over in de woonkamer met veel ruimte voor een eettafel en een zitgedeelte. Vanuit de hal in de woonkamer is er toegang tot de twee slaapkamers alsmede de badkamer en bergruimte. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er in de binnenkomst hal een apart toilet en een praktische wasruimte die extra opbergruimte biedt.

Het balkon, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Het vrije uitzicht over de daken zorgt voor een rustige, aangename sfeer.

Dit energiezuinige appartement is voorzien van stadsverwarming en heeft een A++ energielabel, wat bijdraagt aan een duurzame en lage energierekening. De lift brengt je direct naar de ondergrondse parkeergarage, waar je beschikt over een eigen parkeerplek.

Omgeving
De ligging is perfect voor wie op zoek is naar een rustige en levendige omgeving. Het Vondelpark ligt op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of om te relaxen. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke winkels kun je terecht in de nabijgelegen straten zoals de Amstelveenseweg, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat. Hier vind je een breed scala aan boetieks, speciaalzaken, supermarkten zoals Albert Heijn en Marqt, en diverse verswinkels zoals slagers, bakkers en groentezaken.

Bereikbaarheid
De Titus van Rijnstraat 271 is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waaronder Surinameplein en Oranje Nassaulaan, waardoor het centrum, Station Zuid en andere delen van Amsterdam snel te bereiken zijn. Ook met de auto is de ligging gunstig: de Ring A10 ligt nabij en biedt een snelle verbinding richting de Zuidas, Schiphol en de uitvalswegen rondom Amsterdam.

Dit appartement is ideaal voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale maar rustige locatie!

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 86 m²;
- Ruime lift , parkeerplaats & separate berging op de begane grond;
- 2 ruime slaapkamers, 1 badkamer, 2 maal wasruimte/berging en 1 separaat toilet;
- Dubbel balkon op het Zuiden van 17 m2 met de hele dag zon;
- Badkamer: Goed formaat badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel;
- Verwarming: Stadsverwarming;
- Energielabel: A++;
- De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie, de bijdrage is voor 2025 begroot op € 168,27 en voor de parkeerplaats € 27,80;
- De erfpacht is afgekocht tot 2057. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan;
- Project notaris is Buma Algera notariaat. De offerte voor de koop- & leveringsakte (& hypotheek) zijn op te vragen bij de makelaar;

In de koopakte zullen verschillende clausules worden opgenomen:
- 'As is where is' clausule
- Niet-bewoningsclausule
- Ouderdomsclausule
- Antispeculatiebeding van 1 jaar