Ten Katestraat 20 A3

**English version below**

Sfeervol en optimaal ingedeeld appartement (45m²) in de gezellige Ten Katestraat! Dit charmante appartement beschikt over één slaapkamer, een balkon met namiddag zon én is het in 2009 volledig gerenoveerd. Je kunt hier dan ook zo intrekken!

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je dit leuke appartement op de derde etage. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is erg licht door de grote raampartijen. De nette keuken grenst aan de eethoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer is sfeervol gescheiden van het woongedeelte en is aan de rustige achterzijde van het appartement. Iedere vierkante meter wordt dan ook optimaal benut! Het raam tussen de eet- en slaapkamer zorgt voor extra veel licht in de woning.
Het balkon is door de ligging op het zuidwesten de ideale plek om van de middag en avondzon te genieten onder het genot van een drankje! De badkamer is van goed formaat en beschikt over een toilet, wastafel, ligbad met douche en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Omgeving
De woning is gelegen in de gezellige Ten Katestraat, om de hoek bij de Kinkerstraat en de Hallen. Voor heerlijke koffie en leuke restaurants kun je in en rondom de Kinkerstraat overal terecht. Denk bijvoorbeeld aan Bar Centraal, Lot61, Café Panache en natuurlijk de Hallen (met een ruim aanbod aan horeca, cultuur en film)! Trendy kledingwinkels, authentieke traiteurs en een ruim aanbod aan supermarkten vind je zowel in de Jan Pieter Heijestraat als in de Kinkerstraat. Daarnaast kun je voor de dagelijkse verse boodschappen terecht bij de kraampjes in de straat, een hele fijne combinatie tussen gezelligheid op straat en rust in het appartement!

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van dit appartement is uitstekend! Via tramlijn 7 en 17 op de Kinkerstraat ben je met OV binnen 10 minuten op het Centraal Station of in het Centrum/ Leidseplein. Op loopafstand op de Bilderdijkstraat is er een mogelijkheid om met tramlijn 3 en 12 richting de Pijp en station Amstel te vertrekken.
Daarnaast is de A10 met de auto snel te bereiken en is parkeren geen enkel probleem! Er zijn twee parkeergarages om de hoek, die toegankelijk zijn voor vergunninghouders, waar altijd een parkeerplek beschikbaar is!

VVE
Er is sprake van een actieve VVE, welke in eigen beheer wordt uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen €110,- en er is een MJOP aanwezig.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op particuliere erfpachtgrond met een jaarlijks canonbedrag van €942,86 (fiscaal aftrekbaar). Het huidige tijdvak loopt tot 2057. Verkoper beschikt over een groene opinie waardoor de financiering geen enkel probleem hoeft te zijn.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 44.2m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- 1 slaapkamer;
- Balkon op het zuidwesten!;
- Goed ingedeeld appartement, volledig gerenoveerd in 2009;
- Gelegen op particuliere erfpacht grond; LETOP: Groene opinie is aanwezig
- Jaarlijkse canon bedraagt €942,86;
- Actieve, gezonde VVE;
- Servicekosten bedragen €110,- per maand;
- De koopakte zal worden opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Er is pas een overeenkomst na het tekenen van de koopakte.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

-----------------------------------------

**English version**

Attractive and optimally arranged apartment (45m²) in the lively Ten Katestraat! This charming one-bedroom apartment has a balcony with afternoon sun and was completely renovated in 2009. It is therefor ready to move in!
Please contact us for a one-on-one viewing.

Layout
You reach this nice apartment on the third floor via the joint staircase. The living room is located at the front of the apartment and is very bright due to it's large windows. The neat kitchen is adjacent to the dining area and is equipped with various built-in appliances such as a fridge-freezer, combi oven / microwave, dishwasher, 4-burner gas hob and extractor. The bedroom is situated at the quite rear of the apartment and is attractively separated from the living area. Every square meter is therefore optimally used! The window between the dining room and bedroom provides extra daylight in the house.
Due to its location on the southwest, the balcony is the ideal place to enjoy the afternoon and evening sun while enjoying a drink! The well sized bathroom has a toilet, sink, bathtub with shower and connection for a washing machine and dryer.

Surroundings
The house is located in the lively Ten Katestraat, around the corner from the Kinkerstraat and the Hallen. For delicious coffee and nice restaurants you can go everywhere in and around the Kinkerstraat. Think for example of Bar Centraal, Lot61, Café Panache and of course the Hallen (with a wide range of catering, culture and film)! Trendy clothing stores, authentic caterers and a wide range of supermarkets can be found both in the Jan Pieter Heijestraat and in the Kinkerstraat. In addition, you can go to the stalls in the street for your daily fresh groceries, a very nice combination between fun on the street and tranquility in the apartment!

Accessibility
The accessibility of this apartment is excellent! Via tram 7 and 17 on the Kinkerstraat you reach Central Station or the Centrum / Leidseplein within 10 minutes. The Pijp and Amstel station are accessed via tram line 12 and 3 on the Bilderdijkstraat.
In addition, the A10 ring road is quickly accessed by car and parking is no problem at all! There are two parking garages (accessible for permit holders) with plenty of parking spaces just around the corner!

VVE
There is an active VVE, which is carried out in-house. The monthly service costs are €110,- and there is an MJOP available.

Ground lease
The apartment is located on private leasehold land with an annual ground rent of € 794.12 (tax deductible). The current period will run until 2057. The seller has a green opinion, meaning that financing should not pose any problem.


Particularities
- Living area: 44.2m² (NEN2580 measurement report available);
- 1 bedroom
- Southwest facing balcony!;
- Well arranged apartment, completely renovated in 2009;
- Located on private leasehold land with green opinion;
- Annual ground lease is € 794.12;
- Active, healthy VVE;
- Service costs are €110,- per month;
- The deed of purchase will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam;
- There is only an agreement after signing the purchase deed.

"This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply."