't Markvelt 19

Aan een rustige en groene straat in het geliefde 'Markvelt-buurtje', vlakbij het Fort Abcoude en het weiland met koeien en schapen en met alleen bestemmingsverkeer, ligt dit verzorgde en groots uitgebouwd familiehuis. Een twee-onder-één-kapwoning die uniek is in zijn soort. Met eigen oprit en een hele grote, bijna rondom gelegen, tuin (bijna 630 m2!) met veel groen, zon en schaduw. De woning werd in 2003 grondig verbouwd en is sindsdien met zorg onderhouden. De uitbouw aan de achterzijde heeft een groot daklicht en de en-suite-indeling zorgt voor een prettige balans tussen licht, ruimte en geborgenheid. Er is voor alle familieleden wel een rustig hoekje te vinden. De voormalige garage is ook bij het huis betrokken. Daar is een prachtige werkkamer ontstaan met openslaande deuren naar de tuin.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 194 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 6 m² (kelder)
Externe bergruimte: ca. 13 m² (tuin-berging)
Perceeloppervlakte: ca. 628 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Aan de zijkant van het huis bevindt zich de entree, die leidt naar een hal met toegang tot de ruime kelder, een gemoderniseerde meterkast en het toilet. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en de 'Piet Zwart' retro keuken, met een groot zijraam dat prachtig uitkijkt op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur, met een authentieke provisiekast voor extra opbergruimte. Een origineel doorgeefluik – een karakteristiek element uit de tijd van de bouw – verbindt de keuken met de eetkamer en versterkt de unieke sfeer van het huis.

De eet- en zitkamer vormen samen een royale leefruimte en het hart van de woning, deels gelegen in de uitbouw. Het grote daklicht laat volop daglicht binnenstromen, terwijl de achterpui met openslaande deuren de tuin als verlengstuk van de woonkamer maakt. Aan de voorzijde is het zitgedeelte bereikbaar via en-suite schuifdeuren, waar de houthaard zorgt voor extra sfeer en warmte.

Vanuit de uitbouw is er een verbinding met de sfeervolle muziek-werkkamer. Door het opengelaten puntdak krijgt deze ruimte een bijzonder ruimtelijk karakter. Openslaande deuren bieden direct toegang tot het terras aan de voorzijde en de tuin.

Tot slot is aan de achterzijde van het huis een ruime bijkeuken met tuindeur. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en een extra koelkast. Een zeer praktische ruimte voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping:
De lichte overloop is voorzien van sfeervol glas-in-lood, zoals in de rest van het huis. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is vergroot door het voormalige balkon erbij te trekken en biedt een ruimtelijk buitengevoel met een fraai uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden. Aan de voorzijde liggen een tweede slaapkamer en een derde, kleinere kamer die momenteel als extra werkkamer wordt gebruikt. De badkamer is uitgebreid op het voormalige balkon en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u drie extra (slaap)kamers, elk van verschillend formaat en licht door de dakkapellen aan beide zijden van het dakvlak (2003/2024). De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap is de royale bergvliering bereikbaar, waardoor deze verdieping veel extra bergruimte biedt.

Tuin:
De enorme tuin biedt volop rust en privacy. Kruip op een warme dag onder een boom in de hangmat, trap een bal of geniet van de zon op een van de meerdere terrassen verspreid over de tuin. Achterin staat een fraaie berging, ideaal voor fietsen en tuinapparatuur. De zij-tuin ligt gunstig op de zon en ook in de diepe achtertuin is er volop zomerzon. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* De woning scheidende muur naar de buren is van boven tot onder voorzien van geluidsisolatie
* Energielabel: C (verbetering mogelijk door plaatsing zonnepanelen)
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk.
* De voormalige olietank is verwijderd, er is een KIWA certificaat aanwezig
* Vloerverwarming in de keuken, de gang en de badkamer
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, (met de hond) wandelen langs en door het mooie 'Fort Abcoude', fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal grotere winkels zijn ook aanwezig bv. De HEMA, Plus en Albert Heijn. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

ENGLISH TRANSLATION
This well-maintained and generously extended family home is located on a quiet and green street in the popular “Markvelt neighbourhood”, close to Fort Abcoude and the pasture with cows and sheep, with only local traffic. A semi-detached house that is unique in its kind. It has its own driveway and a very large, almost surrounding garden (almost 630 m2!) with lots of greenery, sun and shade. The house was thoroughly renovated in 2003 and has been carefully maintained ever since. The extension at the rear has a large skylight and the en-suite layout provides a pleasant balance between light, space and security. There is a quiet corner for every member of the family. The former garage has also been incorporated into the house. It has been converted into a beautiful study with French doors opening onto the garden.

Usable areas:
Living area: approx. 196 m²
Other indoor space: approx. 6 m² (basement)
External storage space: approx. 13 m² (garden shed)
Plot size: approx. 628 m²

General layout:
Ground floor:
The entrance is located on the side of the house and leads to a hall with access to the spacious basement, a modernised meter cupboard and the toilet. From the hall, you enter the living room and the “Piet Zwart” retro kitchen, with a large side window that offers a beautiful view of the garden. The kitchen is practically furnished and equipped with all necessary appliances, with an authentic pantry cupboard for extra storage space. An original serving hatch – a characteristic element from the time of construction – connects the kitchen to the dining room and enhances the unique atmosphere of the house.

The dining and sitting rooms together form a spacious living area and the heart of the home, partly located in the extension. The large skylight allows plenty of daylight to flood in, while the rear façade with French doors makes the garden an extension of the living room. At the front, the sitting area is accessible via en-suite sliding doors, where the wood-burning stove provides extra atmosphere and warmth.

Via the extension connects the attractive music/study room can be reached. The open pitched roof gives this space a particularly spacious character. French doors provide direct access to the front terrace and garden.

Finally, at the rear of the house is a spacious utility room with a garden door. Here you will find connections for the washing machine, dryer and an extra refrigerator. A very practical space for everyday use.

First floor:
The bright landing features attractive stained glass, as in the rest of the house. The spacious master bedroom at the rear has been enlarged by incorporating the former balcony and offers a spacious outdoor feeling with a beautiful view over the garden and the meadows behind. At the front are a second bedroom and a third, smaller room that is currently used as an extra study. The bathroom has been extended onto the former balcony and features a walk-in shower, bathtub, double sink and a second toilet.

Second floor:
A fixed staircase leads to three additional (bed)rooms, each of different sizes and flooded with light thanks to the dormer windows on both sides of the roof (2003/2024). The second bathroom has a shower, washbasin and toilet. A loft ladder provides access to the spacious attic, which offers plenty of extra storage space.

Garden:
The enormous garden offers plenty of peace and privacy. On a warm day, curl up in a hammock under a tree, kick a ball around or enjoy the sun on one of the several terraces scattered throughout the garden. At the back is a nice storage shed, ideal for bicycles and garden equipment. The side garden is conveniently located in the sun, and the deep back garden also enjoys plenty of summer sun. The front garden provides a pleasant distance from the street, and parking is easy on your own property.

Special features:
* The wall separating the property from the neighbours is soundproofed from top to bottom.
* Energy label: C (can be improved by installing solar panels)
* The living area has been officially measured according to BBMI (Branche Brede Meet Instructie, derived from NEN 2580). Differences in interpretation are possible.
* The former oil tank has been removed; a KIWA certificate is available.
* Underfloor heating in the kitchen, hallway and bathroom.
* Always ask for the list of items. The items described in the brochure do not always belong to the property and may sometimes be included or available for purchase.
* For your information: in principle, your own regional solicitor will draw up the purchase agreement. These costs are for the buyer.
* Would you like to explore your mortgage options? We would be happy to put you in touch with our local mortgage advisor.

Location
ABCOUDE... Amsterdam's green and water-rich backyard! Running through the meadows, walking (with the dog) along and through the beautiful “Fort Abcoude”, cycling, playing hockey, football and tennis. It's all possible. Various shops and restaurants can be found in the charming centre. A number of larger shops are also present, such as HEMA, Plus and Albert Heijn. You can cycle or take a boat to the Vinkeveense Plassen, Loosdrecht or Amsterdam (south/east, AMC, Ajax and the Ziggo Dome). Locally, there is also an active cultural life with, among other things, a summer festival, the Piet Mondriaan theatre, the Jazz House and much more. The Sporthuis Abcoude, close to the station (swimming pool/gym), is ideal. Don't forget the train station and the perfect roads around Abcoude (A2, A9, A1). It's really nice living here!