Gein-Noord 16

Op een van de mooiste plekken van Abcoude, direct aan het schilderachtige Gein, staat deze unieke vrijstaande villa. Een woning waar ruimte en comfort samenkomen met de rust van het buitenleven – en dat op slechts een steenworp afstand van Amsterdam.
Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 212m², vijf (slaap)kamers, een ruime garage, meerdere leefruimtes én een schitterende tuin aan het water is dit een droomhuis voor wie groots en comfortabel wil wonen. Dit fijne gezinshuis, op een perceel van 300m2, is in 1988 gebouwd en voorzien van een nieuwe fundering!

Indeling:
Bij binnenkomst in de royale hal met vide wordt direct duidelijk: dit is een huis met allure. De ruime en lichte woonkamer, met openslaande deuren naar het terras, vormt het hart van de woning. Aangrenzend bevinden zich een aparte eetkamer én een stijlvolle werkkamer – ideaal voor thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen. De kelder heeft een sta hoogte van 2.06 en is in totaal 8m2 groot.

De keuken is praktisch en sfeervol ingedeeld, met aansluitend een bijkeuken voor extra gemak. Achterin de woning verrast de tuinkamer met een serene sfeer en uitzicht op het groen – een heerlijke plek voor een boek, een glas wijn of gewoon wat rust. De inpandige garage en berging maken het plaatje compleet en zorgen voor volop bergruimte. De tuin biedt volop zon, privacy én uitzicht op het water. Een plek waar je ’s ochtends ontbijt op het terras en ’s avonds geniet van de ondergaande zon. De steiger is over de volledige breedte van het huis gelegen dus de ideale plek om meerdere bootjes aan te leggen. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt ruimte aan vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en sfeervol. De master bedroom beschikt over een eigen kastenwand én toegang tot het balkon met prachtig uitzicht op het groen. Er zijn twee luxe badkamers aanwezig, waardoor comfort en privacy gewaarborgd zijn – perfect voor gezinnen of gasten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale kamer, perfect als extra slaapkamer, atelier of ontspanningsruimte. Ook is hier nog een praktische berging aanwezig met wasruimte. Dankzij de slimme indeling en het vele daglicht is deze verdieping verrassend veelzijdig.

Omgeving:
Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Abcoude heeft een charmante en gezellige dorpskern en biedt een scala aan voorzieningen. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer. Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en heeft het ook een zeer gunstige ligging ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

Bijzonderheden:

- Nen 2580 meetrapport aanwezig;

- Oplevering in overleg, kan snel;

- 1988 gebouwd inclusief nieuwe fundering;

- Energielabel C;

- Perceel: 300m2;

- Gelegen aan het schilderachtige Gein.


De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing