Stolwijkstraat 53 3

Wat een fantastische woning! Deze super lichte dubbele bovenwoning van ca. 100 m² biedt niet alleen een fijn balkon, maar ook twee zonnige dakterrassen. Je woont hier op eigen grond, op een prachtige plek in de groene, brede en kindvriendelijke Stolwijkstraat, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid.

Binnen vind je een grote woonkamer met open keuken en drie goed bemeten slaapkamers. De mooie eikenhouten vloer, het isolatieglas, de strakke afwerking en de rijke lichtinval geven het huis een zeer comfortabele en stijlvolle uitstraling. De moderne badkamer is ruim en comfortabel, voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en heerlijke vloerverwarming.

En dan de buitenruimtes: naast het balkon zijn er twee fraaie dakterrassen van circa 14 m² en 13 m². Eén terras ligt op het oosten en geniet bijna de hele dag van de zon, terwijl het andere een spectaculair 360-graden uitzicht over de stad biedt – een echt uniek extraatje.

Hoofddorppleinbuurt

Deze zonnige woning ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, een wijk met een gezellige en levendige sfeer. Op loopafstand vind je maar liefst drie supermarkten en op het Hoofddorpplein zelf zitten een lokale kaasboer, slager en wijnhandel – ideaal voor je dagelijkse boodschappen of een lekkere borrelplank.

Daarnaast barst de buurt van de fijne horecagelegenheden: hippe restaurants, koffiezaken en bars die niet alleen populair zijn bij buurtbewoners, maar bezoekers uit heel Amsterdam trekken.

Voor ontspanning en recreatie heb je volop keuze: het Vondelpark, de Nieuwe Meer én het Rembrandtpark liggen allemaal op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de verschillende sportscholen in de buurt.

Ook gezinnen zitten hier goed: basisscholen “De Notenkraker” en “De Nautilus” liggen vlakbij in de Theophile de Bockstraat, en de British School of Amsterdam is op loopafstand bereikbaar.

Bereikbaarheid

De woning is uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan liggen dichtbij, net als de tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen. Met de auto zit je zo op de Ringweg A10, waardoor je bijvoorbeeld al binnen 15 minuten op Schiphol bent.

Indeling

Begane grond: Via de gezamenlijke hoofdingang bereik je het trappenhuis. Dit leidt naar de tweede etage waar zich de eigen entree van de woning bevindt.

Tweede etage: Je komt binnen in een prettige hal met ruimte voor een garderobe en een kast.

Derde etage: Hier stap je de lichte, open woonkamer binnen. De grote ramen en hoge plafonds zorgen meteen voor een heerlijk gevoel van ruimte. De woonkamer heeft een charmante erker met isolatieglas en een fraai gelegde eikenhouten vloer. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek, een werkplek en een eethoek met eettafel. Alles is strak afgewerkt met net stucwerk en mooie kozijnen.

De open keuken is praktisch én sfeervol ingericht, met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits fornuis en combi-oven. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang tot het woningbrede balkon op het oosten – ideaal om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie.

Op deze etage vind je bovendien een extra kamer, perfect als slaap- of werkkamer, eveneens met openslaande deuren naar het balkon. Midden in de woning is een ruim toilet met fonteintje aanwezig.

Vierde etage: Via een lichte trap en overloop, voorzien van een prachtige en recent vernieuwde lichtstraat, kom je op de bovenste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, een bergkast met wasmachineaansluiting, de fraai afgewerkte badkamer én toegang tot de twee dakterrassen.

De hoofdslaapkamer van ca. 14 m² beschikt over veel kastruimte, grote ramen en een dakkoepel. Vanuit deze kamer loop je rechtstreeks de badkamer ensuite in, voorzien van zowel natuurlijke als mechanische ventilatie, vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, handdoekradiator en wastafel. De toegang naar de badkamer is met een kleine aanpassing gemakkelijk te verplaatsen naar de overloop. De derde slaapkamer (ca. 8 m²) is compact maar praktisch, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast.

Aan de achterzijde ligt het eerste dakterras van ca. 14 m², netjes afgewerkt en voorzien van een wateraansluiting. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon. Vanuit de hoofdslaapkamer leidt een trap naar het tweede dakterras van ca. 13 m², gelegen op het dak van de woning. Hier heb je een schitterend panoramisch uitzicht over de hele stad – een echte blikvanger!

Onderhoud

Het pand verkeert in uitstekende staat en is volledig voorzien van dubbele beglazing. In 2023 is de voorgevel geïmpregneerd, de lichtstraat volledig vernieuwd en voorzien van isolatieglas, en is in de slaapkamer een nieuwe drievoudige dakkoepel met verduistering geplaatst. In 2024 is zowel het bitumen dak van de slaapkamer vernieuwd als het houtwerk aan de voorzijde geschilderd. In 2025 is een nieuwe douche geplaatst.

Kerngegevens woning

Oppervlakte: ca. 100m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers
Buitenruimte: 32,25m²
Energielabel: C geldend tot 26-02-2028
Bouwjaar: 1929
Cv-ketel: Remeha HR Combiketel 2014

Kadastrale gegevens

Gemeente : Sloten N/H
Sectie + nummer: O 2539 A8
Aandeel: 7/20
Eigen grond (geen erfpacht)

VvE

Aantal leden: 4 appartementsrechten
Professioneel beheer (Petite Vve beheer)
Servicekosten: € 254,-- per maand
Reserve Groot onderhoud € 6.972,--
Kamer van Koophandel nummer: 28093517

Overig

Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering in overleg of kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.