Stokerkade 104

Royaal woonhuis met een A+ label van in totaal 184 M2 dat uitermate geschikt is voor een groot gezin met kinderen, direct gelegen aan de Borneokade (zuidzijde), bestaande uit living, woonkeuken, 3 slaapkamers, twee toiletten, badkamer en patioterras van 23 M2, verdeeld over begane grond en eerste verdieping en een eigen inpandige garagebox in de onderbouw. Dit woonhuis op het Borneo-eiland loopt vanaf de Stokerkade helemaal door naar de Borneokade met uitgang en trap naar de kade waardoor de woning feitelijk twee entrees heeft.

Men woont hier heerlijk rustig, maar ook spectaculair langs het water, pleziervaart in optima forma. En u kunt daar à la minuut aan mee doen, want uw bootje kunt u aan de walkant aanmeren.

INDELING:
Via het patioterras aan de Stokerkade die taps breed uitloopt, wandelt men via de tweede entreedeur zo de royale woonkeuken binnen. Naast de entree is een praktische berging met ruimte voor een garderobe en een gasten toilet gecreëerd. De naastgelegen woonkeuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur, heeft voldoende ruimte om een grote eettafel te kunnen plaatsen voor minstens 10 personen en is mede door de naastgelegen vide van circa 5.10 meter hoog zeer licht (zie foto).

De zeer ruime living is gelegen direct aan de Borneokade, hier is de gevel is maar liefst 6 meter breed en bestaat voornamelijk uit glas en heeft een tweede deur die ook als entree gebruikt kan worden.

Met de trap komen we op de slaap- en badkamerverdieping. Op deze etage bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers waarvan een met inloopkast. De royale hal/ verkeersruimte is centraal in het midden van de woning gesitueerd met berging, een tweede toilet, aparte kast met wasmachine / droger aansluiting en de badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Vanuit de gang op de begane grond gaat er tevens een trap naar de ondergelegen verdieping. Daar bevinden zich een afsluitbare privé garagebox die uitkomt in de algemene parkeergarage van het complex.

OMGEVING:
Het rustige Borneo eiland is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied en heeft een ideale ligging. U bent binnen enkele minuten varen, fietsen, rijden, lopen, of met tram/bus op het Centraal Station, in hartje Centrum of via de Piet Hein tunnel op de Ringweg A-10. Overal dichtbij, maar toch weg van de drukte. Alle denkbare voorzieningen, zoals winkelcentrum Brazilië, scholen, kinderopvang, zijn binnen handbereik. U bent binnen enkele minuten varen (de jachthaven is om de hoek), fietsen, rijden, lopen, of met tram/bus (halte op 30 meter afstand) op het Centraal Station, in hartje Centrum of via de Piet Hein tunnel op de Ringweg A-10. Overal dichtbij, maar toch weg van de drukte. Er zijn in de directe omgeving veel voorzieningen en scholen, winkels zijn tevens op loopafstand.

VvE:
Dit woonhuis maakt deel uit van een financieel gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren genaamd Borneo II. Er is o.a. een reservefonds, meerjaren onderhoudsplan en een professionele administrateur genaamd “de Huishouding”.
De opstalverzekering en het onderhoud zoals het schilderwerk, vernieuwing van de daken doet men gezamenlijk. Momenteel is men bezig met een groot onderhoudsplan c/q renovatie van de buitengevel aan de zuidzijde.

Bijzonderheden:
De erfpacht is afgekocht tot 1 februari 2048.
De VvE servicekosten zijn 308,10 euro per maand
Woning is zeer goed geïsoleerd met energielabel A +
Verwarming en warm water via stadverwarming (geen gas en Cv onderhoud)
Vraagprijs is inclusief garagebox in de onderbouw
Oppervlakte is in totaal 184 m² waarvan 164 m² woonoppervlakte + 20 m² overig conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden.